HFGS-2023-13

惠州市人民政府辦公室關于印發(fā)惠州市

房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理辦法的通知

惠府辦〔2023〕19號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門：

　　為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理，維護業(yè)主和建設單位合法權益，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設局反映。

　　惠州市人民政府辦公室    

　　2023年6月8日         

惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理辦法

　　第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理，維護業(yè)主和建設單位合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《廣東省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位的租售管理活動。

　　第三條 本辦法所稱停車位，是指房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫），包括專有部分停車位、人防工程停車位、共有部分停車位。專有部分停車位是指能夠登記成為特定業(yè)主所有的車位（庫）。人防工程停車位是指人防工程平戰(zhàn)結合使用部分，平時用于停放汽車的車位（庫）。共有部分停車位是指占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位（庫）。

　　本辦法所稱建設單位，是指開發(fā)建設房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)開發(fā)單位。

　　本辦法所稱業(yè)主，是指依法取得建筑區(qū)劃內建筑物專有部分所有權的人，或者基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)戎荚谵D移所有權的法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人。

　　本辦法所稱配比，是指建筑區(qū)劃內可出售停車位與房屋套數(shù)的比例。

　　第四條 建筑區(qū)劃內停車位應當首先滿足業(yè)主的需要。

　　第五條 專有部分停車位可以出售、附贈、出租，出售、附贈前應取得權屬登記。停車位尚未出售的，建設單位應當予以出租，不得只售不租。

　　第六條 人防工程停車位不計入共有建筑面積，不作為共有建筑面積進行分攤，不得出售、附贈，可以出租，收益歸投資者所有。投資者或者受益單位要對人防工程的所有設施設備進行維護管理，使其平時保持良好使用狀態(tài)，保證戰(zhàn)時能迅速提供有關部門和單位使用。

　　各縣（區(qū)）人民防空主管部門負責對人防工程的維護管理進行監(jiān)督檢查。

　　第七條 共有部分停車位屬全體業(yè)主共有，不得出售、附贈，可以出租。共有部分停車位出租收入，在扣除合理管理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　第八條 建設單位在預售或現(xiàn)售商品房時，應將建筑區(qū)劃（物業(yè)管理區(qū)域）內停車位的數(shù)量、租售方式、租金標準、機動車停放服務費、銷售的價格區(qū)間等內容在銷售現(xiàn)場顯著位置進行公示，在《商品房買賣合同》中載明，并向房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　停車位應由物業(yè)管理區(qū)域同一物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。

　　第九條 建設單位租售停車位的，應將停車位租售方案在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示30日，可通過電話、短信、函件、網(wǎng)絡等形式通知業(yè)主，并將租售方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案。停車位租售方案應當包括以下內容：

　　（一）項目房屋數(shù)量與停車位的配比情況，房屋銷售情況，停車位產(chǎn)權情況、銷售情況、分布位置、數(shù)量、面積情況（符合規(guī)劃的平面示意圖）；

　　（二）人防工程停車位的范圍及安置情況（注明使用注意事項）；

　　（三）停車位出售或出租的時間、價格、方式及公示方案；

　　（四）停車位實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明；

　　（五）停車位物業(yè)服務費用及其他管理事項說明；

　　（六）其他需要說明的事項。

　　第十條 建設單位可以采取搖珠、競標等公平、公開的方式出售或出租停車位。

　　建設單位出售停車位時，建筑區(qū)劃內可出售停車位數(shù)量未超過房屋套數(shù)的（配比小于等于1:1），每套住宅房屋業(yè)主只能購買1個停車位。建筑區(qū)劃內可出售停車位數(shù)量超過房屋套數(shù)的（配比大于1:1），在保證本建筑區(qū)劃內業(yè)主可購買或租用一個停車位的前提下，建設單位可將超出1:1部分的停車位向需要購買第2個停車位的業(yè)主出售。

　　在保障未購買停車位業(yè)主優(yōu)先購買權的前提下，單套住宅房屋建筑面積超過144平方米（含）的業(yè)主，可在本條第二款規(guī)定基礎上增加購買1個停車位。

　　規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，以登記單元房屋建筑面積每100平方米（尾數(shù)不計）相當于一套住宅房屋，按照本條第二款規(guī)定出售停車位，不足100平方米的計一套。

　　業(yè)主轉讓已購停車位的，應優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內其他房屋業(yè)主需要。

　　第十一條 停車位配比超過1:1，停車位租售方案備案超過一年，在扣除按照第十條規(guī)定計算未銷售房屋預留停車位數(shù)量后，仍有剩余停車位未售出的，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置及房地產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站公示60日，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案后，可在第十條規(guī)定基礎上向已購停車位業(yè)主增加出售一個停車位。公示期間，未購買停車位的業(yè)主享有優(yōu)先購買權。

　　第十二條 停車位租售方案備案超過3年或者竣工備案超過10年的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在扣除按照第十條規(guī)定計算未銷售房屋預留停車位數(shù)量后，仍有剩余停車位未售出的，參照第十一條規(guī)定建設單位完成公示及備案等手續(xù)后，業(yè)主可以購買符合實際需要的停車位。

　　第十三條 因房地產(chǎn)開發(fā)項目司法處置或建設單位需注銷清算等原因，需將剩余停車位轉讓的，受讓方出售、出租停車位時，應遵守本辦法對建設單位租售停車位的有關規(guī)定。

　　第十四條 購買停車位應當優(yōu)先滿足業(yè)主的身份進行購買，建設單位與購買人簽訂停車位《商品房買賣合同》時，應當在合同中注明業(yè)主購買房屋的房地產(chǎn)權證號或商品房買賣合同備案編號。

　　第十五條 建設單位出租停車位，應當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主和物業(yè)使用人。

　　在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位將停車位出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，租賃合同期限不得超過6個月。

　　第十六條 建設單位違反本辦法規(guī)定銷售停車位，造成購買人損失的，依法承擔相應法律責任。

　　第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門應當對建設單位的停車位租售方案進行監(jiān)督和指導，對停車位租售行為加強事中事后監(jiān)管，對違反本辦法規(guī)定的建設單位，要約談其負責人并責令整改。

　　第十八條 本辦法自2023年7月9日起施行，有效期5年。原《惠州市人民政府辦公室關于印發(fā)惠州市惠城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理辦法的通知》（惠府辦〔2019〕3號）同時廢止。