規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管 推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　近日，市長劉吉主持召開十二屆155次市政府常務會議，審議并原則通過新修訂的《惠州市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》等事項。

　　根據該辦法，購房人應當按照與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》約定的付款方式及期限，將商品房預售房款直接存入監(jiān)管賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)不得另設賬戶收存商品房預售資金。對于已收取的購房意向金、定金等款項，應當按照規(guī)定，將其轉為商品房價款存入監(jiān)管賬戶。商品房預售資金進入監(jiān)管賬戶后，房地產開發(fā)企業(yè)按比例留存，并應當根據預售項目建設方案和施工進度向監(jiān)管部門申報后續(xù)工程量及所需的資金、用款計劃，以及所需的稅費。監(jiān)管賬戶對應所有監(jiān)管項目辦理了不動產首次登記的，房地產開發(fā)企業(yè)才可以申請解除賬戶的監(jiān)管。

　　會議強調，深入貫徹習近平總書記關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要講話精神，在全市推行商品房預售資金監(jiān)督管理，保證商品房預售資金專款專用，依法維護購房人及房地產開發(fā)企業(yè)合法權益，對于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。一要強化監(jiān)管合力。要遵循政府監(jiān)管、銀行配合、多方監(jiān)督、專款專用的原則，市、縣房地產行政主管部門負責商品房預售資金的監(jiān)督管理，監(jiān)管銀行按有關法律法規(guī)及監(jiān)管協議約定協同做好商品房預售資金的監(jiān)管工作，稅務部門及時將涉稅違法違規(guī)記錄較多的企業(yè)通報房地產行政主管部門。二要堅持鼓勵與懲罰并重。在法律法規(guī)規(guī)定的范圍內，給予誠信管理優(yōu)良的房地產企業(yè)更多政策鼓勵和扶持；對于企業(yè)行為較差、違規(guī)記錄較多、群眾投訴集中的企業(yè)加強其預售資金的收存和使用監(jiān)管，對存在重大欠薪、偷稅漏稅等嚴重失信行為企業(yè)，將其列為重點監(jiān)管對象，依法依規(guī)采取部門聯合懲戒措施。三要規(guī)范房地產市場秩序。要堅持“房住不炒”定位，持續(xù)開展房地產市場運行監(jiān)測和分析，強化房地產市場監(jiān)管，進一步規(guī)范房地產市場開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務等行為，加強住房市場體系和住房保障體系建設，推動房地產產業(yè)健康發(fā)展。

　　會議還審議了其他事項。

　　（府信）