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惠市國資案〔2025〕23號

對市政協十三屆四次會議第2025031號

提案的答復

琚雄飛委員：

您提出的《關于國有企業與公立醫院合作盤活閑置房地產資源的建議》（提案第2025031號）已收悉。我委領導高度重視，經匯總市民政局、市住房城鄉建設局、市衛生健康局和市交投集團意見并認真研究，現答復如下：

一、項目現狀與問題分析

“交投利臻中心”項目由我委所屬企業市交投集團下屬單位惠州交投利臻置業有限公司投資建設。項目位于惠城區江北街道文明一路27號，于2023年12月取得商品房預售許可證并對外銷售，共4棟1779套。目前，利臻中心項目已進入銷售階段，但受房地產市場整體下行影響，銷售未達預期。市交投集團已組織內部團隊對項目的銷售運營進行深入分析，在當前市場大環境下，亟需改變以往以銷售為主的營銷策略，向租售并舉的運營模式轉變。

二、對合作建議的回應

您提出“利臻中心項目與惠州市第一人民醫院展開深度合作，共同探索房地產資源創新利用模式”的建議，為利臻中心項目轉運營提供的新思路。利臻公司立即組織團隊，積極與惠州市第一人民醫院對接，雙方結合各自實際，提出以打造“智慧醫療家居”為主題的居家養老服務，擬采用三方合作的模式，引入社會資本，共同推進醫養結合項目合作。

三、后續工作計劃

市衛生健康局提出鼓勵和支持國有企業與公立醫院深度合作，有關房產資源可與周邊醫療機構洽談合作。市住房城鄉建設局提出將積極推動國有企業與公立醫院合作盤活閑置房地產資源，努力推動“交投利臻中心”項目的盤活與發展，配合相關部門發揮政策引導、資源整合、模式創新和監管保障作用，確保國有資產高效利用，并通過制度優化、市場運作和多方協作，實現“存量變增量、閑置變效益”的目標。

下來，利臻公司將根據房地產市場動態，適時調整租售策略，積極拓寬合作渠道豐富項目的業態組合；進一步推動與惠州市第一人民醫院合作洽談，形成合作方案；深入開展市場調研，為醫養結合項目的順利推進提供有力保障。我委也將進一步關注房地產市場動態，督促所屬企業適時調整策略，加強與相關部門的溝通協調，確保項目資產的保值增值。

最后再次感謝您對利臻中心項目的關心與支持，我們將以積極的態度和務實的行動，努力推動力爭項目的盤活與發展，為國有資產的保值增值以及，經濟社會的發展作出貢獻。

惠州市人民政府國有資產監督管理委員會

2025年6月30日