依托多項穩樓市政策落地賦能，近日，惠州5月樓市交出亮眼答卷，新房成交三連漲，成交規模創下近一年新高。

　　市場表現

　　1～5月商品房住宅交易增速珠三角第二

　　市住房和城鄉建設局統計數據顯示，5月我市商品房住宅（含一手、二手住宅）成交總面積達102.57萬平方米，同比增長24%。從全省情況來看，1～5月我市商品房住宅交易總量排名珠三角第三位，增速排名珠三角第二位。

　　其中，新房市場表現突出，實現同比環比雙增長。數據顯示，我市5月新建商品住宅成交3321套，成交面積37.51萬平方米，環比分別增長33.9%和35%，同比增長均超10%。

　　從各縣（區）表現看，大亞灣區最為搶眼，5月新建商品住宅成交845套，居全市首位，環比增長55.9%；惠城區以792套的成交量緊隨其后，環比增長34.5%；博羅縣成交529套，增幅高達88.3%，漲勢領跑全市。

　　二手住宅行情同步向好，5月成交套數、成交面積同比去年分別增長32.7%、33%，市場消費活力加速釋放，整體回暖態勢明確。

　　原因分析

　　政策端和市場端“雙向奔赴”良性共振

　　對于本輪惠州樓市升溫，惠州中原地產董事總經理徐智勇分析稱，這是政策端和市場端“雙向奔赴”、良性共振的結果。

　　今年以來，我市密集出臺“惠八條”、人才房票、公積金貸款提額、家庭代際互助提取、憑購房合同落戶、車位購置財政補貼等重磅利好，切實降低置業門檻與安家成本。在市級人才房票基礎上，惠陽、博羅、惠東等縣（區）同步推出購房補貼，進一步支持市民購房。

　　徐智勇表示，從中原地產代理項目來看，人才房票政策和公積金新政對市場的促進作用非常明顯，多個項目人才房票成交比例超1/3甚至一半。從全市情況來看，自5月4日發放首批人才房票以來，5月我市使用人才房票完成購房網簽套數已超1100套，占全月總成交量的三分之一，人才安居政策落地成效顯著。

　　隨著政策落地效應不斷釋放疊加，市場信心受到極大鼓舞。為搶抓政策紅利與“五一”消費窗口期，多個項目積極推出新貨，豐富市場供給。同時，市級和縣（區）多部門相繼推出“惠安家·住好房”五一購房節、惠城區“安居置業購房節”、“置業大灣區 體驗新生活”房地產項目宣傳活動、“樂享好房 安居仲愷”購房節安家行動等豐富促銷活動。

　　在一系列合力拉動下，“五一”假期惠州行情火熱。5月1日～5日，全市重點樓盤到訪量近9000批次，住宅認購量突破1060套，日均認購212.2套，環比增長近兩倍。

　　對于惠州樓市后市表現，徐智勇保持樂觀預判。他表示，“五一”假期積攢的意向客群將持續轉化，疊加人才房票和公積金新政的持續發酵，配合房企6月年中沖量推盤，市場有望延續溫和上行態勢。

記者楊帆 通訊員黃敏