近日，我市首筆公積金貸款“帶押過戶”業務成功辦結，并順利發放了公積金貸款，繳存職工劉先生夫婦成為惠州市二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務第一戶受益者。

　　6月24日，市民劉先生夫婦通過二手房住房公積金貸款“帶押過戶”新模式，成功以2.6%的年利率獲得60萬元公積金貸款，完成二手房交易全流程。這是我市首筆二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務，惠州市住房公積金管理中心積極協調相關部門，將賣家原商業銀行貸款，通過“帶押過戶”模式，轉為買家辦理公積金組合貸款，從貸款申請到放款僅耗時11天。

　　二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務是我市住房公積金管理中心踐行“惠民公積金、服務暖人心”的一項重大便民利民舉措，我市已于2024年10月起正式試行該業務。此次首筆業務成功落地，進一步降低二手房交易成本，減輕職工購房壓力，大幅精簡交易環節、有效破除資金墊付風險，提高二手房交易貸款的便利性和時效性，為二手房市場注入新的活力！

　　【知識點】

　　二手房住房公積金貸款“帶押過戶”是指在惠州行政區域內，經抵押權人同意，在抵押權人不變的前提下，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，買方通過住房公積金貸款（純公積金貸款或住房公積金組合貸款任一方式）辦理二手房交易，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

　　“帶押過戶”的三種模式：

　　原貸款為組合貸款，以“帶押過戶”模式申請二手房住房公積金組合貸款；

　　原貸款為純商業貸款，以“帶押過戶”模式申請二手房住房公積金組合貸款；

　　原貸款為純公積金貸款，以“帶押過戶”模式申請二手房純公積金貸款。

　　（另外，2016年前辦理的純公積金貸款，由于抵押權人是銀行，因此以“帶押過戶”的模式可以申請二手房住房公積金組合貸款）。

　　“帶押過戶”辦理條件：

　　1、買方和賣方申請的住房貸款需均在我市同一家受委托貸款銀行辦理；

　　2、申請貸款的住房已取得不動產權證書并允許上市交易，權屬清晰且該住房應僅為原商貸或者公積金貸款設定了抵押權（無其他抵押權人且無查封、凍結、設立居住權等權利限制情形）；

　　3、買方申請的貸款金額（包含商業和住房公積金貸款總額度）須小于或者等于交易房屋的抵押物價值的70%且應大于賣方尚未結清的貸款余額（含本息合計）1萬元，否則賣方需將超額部分提前還貸；且買方貸款資金優先用于償還原住房貸款；

　　4、“帶押過戶”貸款除了滿足以上的條件，還需滿足二手房的其他相關貸款條件。