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HBGS-2022-10

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實施商品房

預售資金監(jiān)管額度管理的通知

惠市住建〔2022〕70號

各相關(guān)單位：

　　根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀保監(jiān)會有關(guān)文件精神及我省轉(zhuǎn)發(fā)意見，為促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就商品房預售資金監(jiān)管額度有關(guān)事項通知如下：

　　一、預售資金監(jiān)管額度。監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度，核定標準為：

　　監(jiān)管額度=3300元/㎡×項目建筑面積（含地下室等需同步交付工程建筑面積）×120%。

　　精裝修商品房項目增加監(jiān)管額度=1000元/㎡×項目預售面積×120%。

　　監(jiān)管賬戶內(nèi)資金按照《惠州市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（惠府辦〔2021〕1號，以下簡稱《辦法》）第十條規(guī)定比例留存。監(jiān)管額度內(nèi)超出留存比例的資金按照《辦法》第九條規(guī)定事項申請撥付。監(jiān)管額度隨撥付金額核減。

　　項目完成外立面施工且腳手架拆除后，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出后續(xù)工程所占監(jiān)管額度比例的，可申請撥付該項目預售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付及已支付的工程建設(shè)費用、法定稅費。

　　項目完成房屋所有權(quán)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請解除商品房預售資金監(jiān)管的，經(jīng)監(jiān)管部門結(jié)合企業(yè)納稅信用等級等情況核實同意，可解除預售資金監(jiān)管。

　　項目建造成本高，監(jiān)管額度不足以保障項目完工的，監(jiān)管部門可根據(jù)工程實際造價上調(diào)監(jiān)管額度。

　　二、監(jiān)管額度外資金的使用。監(jiān)管賬戶內(nèi)的累計進賬資金達到監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請將超出監(jiān)管額度的資金用于以下特定用途：

　　（一）項目預售前已支付的工程建設(shè)費用；

　　（二）項目占地范圍分攤的土地購置費用；

　　（三）項目預售前已支付的稅費、行政事業(yè)性收費；

　　（四）開發(fā)企業(yè)代繳的住宅專項維修資金；

　　（五）用于本項目開發(fā)建設(shè)的開發(fā)貸款本息；

　　（六）項目營銷費用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資金用于上述用途，按照《辦法》規(guī)定向監(jiān)管部門申請使用。

　　監(jiān)管部門審核支付上述用途費用前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交將資金優(yōu)先用于同一施工許可證對應(yīng)的其他非預售樓棟建設(shè)的用款計劃。

　　三、使用銀行保函替換預售資金。監(jiān)管額度外資金按照本通知第二條規(guī)定申請使用后仍有結(jié)余的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的無條件的“見索即付”現(xiàn)金保函等額替換，并在達到保函約定注銷條款前，不可撤銷。

　　四、建立信息共享機制。監(jiān)管部門與相關(guān)金融部門進行信息對接，共享開發(fā)貸款放款信息、預售資金撥付信息，避免同一事項重復使用開發(fā)貸款或預售資金。

　　五、本通知自2022年6月2日起施行，有效期3年。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局      

　　              2022年6月1日