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HBGS-2014-57

惠州市住房公積金管理中心關(guān)于規(guī)范和

改進住房公積金貸款服務(wù)有關(guān)事項的通知

惠市公積金〔2014〕28號

各受委托銀行、中心各科部：

為了進一步規(guī)范和改進住房公積金貸款服務(wù)，既有效防范和控制住房公積金貸款風(fēng)險，又更加方便申請人辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、房屋保險不再作為住房公積金貸款保證方式

自本通知發(fā)布之日起，申請住房公積金貸款是否辦理房屋保險由申請人自行決定，房屋保險不再作為住房公積金貸款保證方式。

已經(jīng)受理和發(fā)放的住房公積金貸款中采用“抵押加保險”、“抵押加階段性保證加保險”保證方式的，繼續(xù)執(zhí)行至貸款結(jié)清。

二、見證服務(wù)由申請人自行選擇

本中心重申，申請人是否辦理見證服務(wù)，由申請人自行選擇，不能作為住房公積金貸款發(fā)放的要件。

三、擔(dān)保機構(gòu)全程保證不再作為住房公積金貸款指定的保證方式

住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。

所購住房為預(yù)售商品房的，房屋出賣人應(yīng)當(dāng)向我中心提供階段性保證。

自本通知發(fā)布之日起，是否辦理擔(dān)保機構(gòu)全程保證由申請人自行決定，擔(dān)保機構(gòu)全程保證不再作為住房公積金貸款指定的保證方式。

已經(jīng)受理和發(fā)放的住房公積金貸款中采用“擔(dān)保”、“抵押加擔(dān)保”、“抵押加階段性保證加擔(dān)保”保證方式的，繼續(xù)執(zhí)行至貸款結(jié)清。

借款申請人具有本通知規(guī)定的不良信用記錄的，不再受理和審批其住房公積金貸款申請。不良信用記錄是指，申請人個人征信報告最高逾期記錄超過三期以上的，或累計逾期記錄超過六期以上的。

借款申請人為非本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)追加全程保證（即不可撤銷的連帶責(zé)任保證）。全程保證人可以是自然人，也可以是擔(dān)保機構(gòu)等，具體由借款申請人自行選擇。采用自然人保證方式的非本市戶籍借款人，在還款期內(nèi)將戶籍遷至惠州市域的，可以申請解除全程保證。

為住房公積金貸款提供全程保證的自然人，是所保證的住房公積金貸款的連帶還款義務(wù)人。

為住房公積金貸款提供全程保證的自然人，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有惠州市戶籍；

（二）在惠州市連續(xù)足額繳存住房公積金的時間達到申請住房公積金貸款的時限條件；

（三）沒有未還清的住房公積金貸款；

（四）距離法定退休年齡完全覆蓋所保證的住房公積金貸款期限；

（五）自愿放棄在保證有效期內(nèi)的住房公積金貸款申請權(quán)利。

為住房公積金貸款提供保證的擔(dān)保機構(gòu)及其業(yè)務(wù)代表，應(yīng)當(dāng)在我中心備案，接受我中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。我中心對于備案的擔(dān)保機構(gòu)和業(yè)務(wù)代表實行負(fù)面積分制管理。

四、認(rèn)可住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)

申請人（買受人）可以自行辦理住房公積金貸款的申請、評估（二手房）、抵押登記、保證等事項；也可以授權(quán)委托在我中心備案的住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)，代表申請人辦理住房公積金貸款相關(guān)事項。住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)接受申請人授權(quán)委托的，應(yīng)當(dāng)向我中心提交申請人簽署的授權(quán)委托書。

房屋出賣人或受委托銀行也可以委托在我中心備案的住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助和指導(dǎo)申請人辦理住房公積金貸款相關(guān)事項。

住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)，可以是從事貸款咨詢服務(wù)的有限責(zé)任公司，也可以是律師事務(wù)所。

住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)收取的服務(wù)費用，由委托人與被委托人協(xié)商確定并由委托人承擔(dān)。

住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)及其業(yè)務(wù)代表，應(yīng)當(dāng)在我中心備案，接受我中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。我中心對于備案的住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)和業(yè)務(wù)代表實行負(fù)面積分制管理。

五、規(guī)范抵押物評估管理

申請人所購住房為再交易住房（二手房），或者申請人追加抵押物，應(yīng)當(dāng)提交抵押物價值評估報告的，可以自行委托在我中心備案的評估機構(gòu)，對抵押物進行價值評估，評估費用由申請人（委托人）承擔(dān)。

抵押物評估機構(gòu)及評估師，應(yīng)當(dāng)在我中心備案，接受我中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。我中心對于備案的評估機構(gòu)和評估師實行負(fù)面積分制管理。

六、加強和改進對住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)、抵押物評估機構(gòu)的管理

我中心對于為住房公積金貸款提供相關(guān)服務(wù)的擔(dān)保機構(gòu)及其業(yè)務(wù)代表、住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)及其業(yè)務(wù)代表、抵押物評估機構(gòu)及評估師，實行“備案制和負(fù)面積分制”管理，具體辦法由我中心另行發(fā)文規(guī)范。

    本通知自發(fā)文之日起施行，有效期5年

惠州市住房公積金管理中心

2014年12月15日