為切實解決住宅老舊電梯安全隱患問題,提升電梯安全運行水平,惠州啟動2026年住宅老舊電梯更新申報工作,針對大家最關心的各類問題,我們整理了這份指南,趕緊收藏起來吧~

已竣工的新電梯
Q1:什么樣的電梯能享受這次更新支持?
A1:必須是惠州市內依法合規建設,并且已經辦理使用登記15年以上的住宅電梯(具體來說,就是2011年1月1日前辦理使用登記的電梯)。另外,各縣(區)會重點支持那些使用年限長、配置水平低、運行故障率高,而且群眾更新意愿強烈的電梯,符合這些條件的小區居民可以重點關注。
Q2:電梯更新能拿到多少補助?補助標準怎么定?
A2:這次實行“分層分站、分類補貼”的差異化政策,具體補助標準分三類,大家可以對號入座:
l9層(站)及以下的電梯,每臺定額補助10萬元;
l10-18層(站)的電梯,每臺定額補助15萬元;
l19層(站)及以上的電梯,每臺定額補助20萬元。
這里有個重要提醒:單臺電梯的投資金額必須大于對應檔次的補助金額哦。
Q3:“分層分站”補貼里面的層數是指住宅的層數嗎?
A3:電梯層(站)系指起始層至終點層所覆蓋的層(站)數,若電梯覆蓋樓層為1層至19層的,即層(站)數為19;若電梯覆蓋樓層為-1層至19層的,即層(站)數為20。舉例來說,市民小陳所住的9層高住宅樓,其電梯是從-1層到9層,那電梯的層(站)數就是按10層算,可以申請10-18層(站)的補助,即每臺定額補助15萬元。
Q4:想要申報補助,需要滿足哪些條件?
A4:主要有兩個核心條件,缺一不可:
(一)電梯更新項目要么還沒開工,要么是2026年1月1日以來開工、目前還在施工中的;已經完工的電梯更新項目,是不能申報補助的。
(二)居民們要提前達成一致意見,包括電梯更新的方式、出資方案,以及更新后電梯的管理、維保方案等,大家意見統一了,才能申報哦。
(三)申報項目應于2026年年底前開工,并形成一定的實物工作量。
Q5:如果我們小區的電梯符合條件,下一步該怎么做?
A5:首先,業主們要就電梯更新相關事宜(更新方式、出資、后續管理等)充分溝通,達成一致意見后,就可以讓物業服務企業填報《2026年申請超長期特別國債資金支持住宅老舊電梯更新項目情況表》和《資金申請報告》,也可以咨詢所在縣(區)住建部門。
Q6:“業主已就電梯更新改造方式、出資方案、更新后管理及維保方案等達成一致意見”是指必須所有業主100%都同意的意思嗎?
A6:不是的。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定“(七)改建、重建建筑物及其附屬設施”需由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。舉例來說,1棟1單元有業主120戶,由1棟1單元120戶的三分之二以上即81戶及以上的業主參與表決,且參與表決的四分之三以上即61戶及以上的業主同意更新改造,就代表該樓棟業主共同決定同意電梯更新了,即使沒參與表決的39戶及參與表決不同意的20戶業主持有不同意見,也必須尊重并執行更新改造工作。
根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定“(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金”需由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。舉例來說,1棟1單元有業主120戶,由1棟1單元120戶的三分之二以上即81戶及以上的業主參與表決,且參與表決的四分之三以上即61戶及以上的業主同意支出住宅專項維修資金,就代表該樓棟業主共同決定同意電梯更新了,即使沒參與表決的39戶及參與表決不同意的20戶業主持有不同意見,一樣會依法依規從他們的賬戶下支出住宅專項維修資金。
Q7:全市哪些小區涉及住宅老舊電梯更新改造工作?
A7:為精準發力,市住房和城鄉建設局在市市場監管局、各縣(區)住建部門的協助下,已梳理形成全市登記使用達15年以上的電梯的住宅小區名單,名單里的小區就是住宅老舊電梯更新改造工作重點小區(簡稱“重點小區”),名單見本文末附件《2026年惠州市住宅老舊電梯更新改造工作重點小區清單》。如果您發現自己的小區沒有在重點小區名單里,但電梯使用年限超過15年,可以向各縣(區)住建部門反映。
Q8:“申報項目于2026年底前開工,并形成一定實物工作量”是指在申報項目申請國債補貼前就必須開工的意思嗎?
A8: 不是的。這個申報條件的意思是指在國債補貼下達后,當年年底前開工即可。按上級工作鋪排,項目申報工作于今年2月25日截止。申請獲批后,應該盡快組織開工。其實,電梯長期處于施工狀態,也不利于業主出行方便,建議盡快完工,投入使用哦。
附件:2026年惠州市住宅老舊電梯更新改造工作重點小區清單 【惠城區】 竹園花苑、珠光御景灣、長湖苑、云山名苑、悅湖居、裕豐園、御天名苑、御湖苑、玉蘭花園、瑜進嘉園、愉園花園、愉景大廈、雍逸園、銀安花園、易享大廈、義烏公寓、頤景明珠、頤景花園、怡景華庭、一米陽光、陽光御園、陽光新苑、陽光名邸、陽光假日花園、陽光華庭、雅麗苑、雅安苑、幸福魔方、興業家園、星湖苑大廈、新銀廣場、新時代花園、欣悅陽光、現代華庭、熙龍小鎮、西湖麗苑、五星國墅園、文星花園、偉豪都市印記、威廉城邦、萬林湖、萬科一期、天鵝芳邨、桃園閣、泰富花苑、水云居、世紀名都、世紀東方城二期、盛世華府、尚品世家、山水世家、山水華府、三環裝飾城、潤澤居、潤園公寓、瑞祥大廈、瑞嘉大廈、瑞昌大廈、榕景華庭、人樂居、啟明苑、挪威森林10棟、南山詩意、南山花園、南山公館、南湖明珠、南湖花園、南光小區、南岸翠堤園、麗格公寓、立業大廈、華怡大廈、康雅苑、凱旋閣、君湖會1棟-1、爵士公寓、金裕碧水灣、金雅苑、金象大廈、金旺新苑、金田苑、金山龍庭、金山湖花園、金山城小區、金匯湖景、金湖苑、金典水岸、金寶山莊、金榜花園1棟1單元、江畔花園、江南御都、江南麗苑、江景新苑、嘉和名苑、佳怡花園、集圓大廈、集美麥景新苑、基斯大廈、惠州市豐湖物業管理有限公司、惠澤南苑、匯景大廈、后所街新苑(圓通橋大廈)、鴻怡大廈、鴻業自由港、鴻潤花園、宏益尚城、宏新富苑、紅花湖麗苑三期、恒和金谷、荷蘭水鄉一期、荷蘭水鄉三期二組團、合生帝景灣、浩豐大廈、海倫堡一期、海倫堡二期、國墅園、國華湖畔新城、光輝國際、觀湖閣、供銷大廈、鵝城國際、都市麗景、東江學府二期、東江灣、東江明珠花園、東湖苑、東湖三區、東湖花園四號小區、東湖花園七號小區、東湖花園六區、東湖花園八區、東湖花園9區、東湖花園8區、東湖花園7區、東湖花園5號小區、東豪苑、東方威尼斯、帝景臺、達成新基、翠景園、翠湖雅苑、城市綠興、城市花園、城市廣場、誠諾山莊、茶花小居、濱江苑、濱江花園、濱江大廈、TCL雅園 【惠陽區】 東方新城、麗江花園、中區華府、寶家園、中銘豪園、金碧雅苑、中天彩虹城、星運綠洲嘉園、萬城國際、山水芳鄰、半島一號、隆基天地廣場、圣堤亞納、四洲城市經典、信和苑、江南豪苑、西湖愉景、博雅苑、峰景左岸、星運花園、杏林苑、中豪國際、環雅居、惠景豪苑、祥瑞大廈、廣成商務大廈、金領公館、錦繡豪苑、潤福苑、潤陽花園、世紀廣場、莊士花園、左岸春天、城市麗景、都市廣場、楓葉雅堤、華茂大廈、金惠大廈、景茂國際、潤鑫花園、世貿大廈、星河灣花園、中恒世紀廣場、崇雅樓、德興苑、鴻偉業大廈、華宇大廈、錦上花、君豪公寓、聯翔世紀大廈、玫瑰華庭、名苑山莊、雍華庭、東江學府、匯鑫花園一期、開城豪庭、啟盛大廈、橋勝雅苑、瑞景居、瑜錦大樓、長富花園、招商花園、棕櫚島 【惠東縣】 奧園華庭、柏景樓二期、柏利廣場、寶翠花園、寶翠庭、北滘三樂路口、碧翠豪庭二期、碧翠豪苑、碧桂花城、碧桂園西苑、碧海明居、陳耀文商住樓、崇文樓、純水岸花園、翠華軒、翠怡花園、大成花園二期、大成花園一期、大福名城、大良新桂中路、帝鋒康庭、疊美居、東城花園、東城花園西山上筑、東日豪庭、東怡美居、都匯豪庭、多喜中心、楓葉灣、鳳嶺名都、鳳南花園、佛奧灣、佛奧棕櫚園、佛羅倫斯花園、佛山奧園、富德居、港杏豪庭、格林公寓、桂畔上東區、桂畔灣、海岸星座、海景苑、海倫堡、海琴水岸、海琴灣、海日名苑、海悅新城、海云堡、豪翠軒、河景苑、恒翠豪庭、恒翠華庭、弘越大廈、宏逸華庭、華都豪庭、華駿豪庭、華樂大廈、華廈新城、活力盈居、雞洲桂畔怡景灣、嘉崙臺、嘉尚華庭、嘉信城市花園二期、嘉信城市花園三期、嘉信城市花園一中航城、麗景華庭、怡景灣花園、萬隆新城、清暉花園、國惠花園、金河灣花園、南湖花園、海景灣、雍錦豪庭、雍翠園、百和居、碧湖花園、濱河花園、華景花苑、美安居、琪錦花園、怡輝花園(二期)、昌盛小區、鳳池島A、鳳池島B、金星花園、新興花園、雅居花園、鳳池島C棟 【博羅縣】 麗灣花園、城市綠洲、園洲花園、御景豪庭、中心花園、東森華庭、新怡花園、祥興花園、新苑花園、榕城華庭、俊雅豪庭、水岸香洲、東江府、置信花園、盛園華府、怡森苑、玉雅居、城市花園、華怡花園、房管花園、麗山豪苑、鵬輝花園、一景大廈、富華新城、九村、商業東街、世紀花園、世紀新苑 【龍門縣】 星暉南灣、雅云小區 【大亞灣區】 金灣花園、熊貓碧富新城、德洲城、秋谷陽光園、新天名城、衛城花園、中萃花城灣、福德居、惠豐城、菩提園、觀山悅花園、花千樹5期、峰景灣、美岸棲庭、陽光時代、金碧園、華星雅苑、陽光花園、澳南雅苑、海景廣場、花千樹三期、藍海灣苑、安惠大廈、龍海豪苑、海日大廈、米特住區花語時光公館、明珠公寓、花千樹、惠煉家園、金城廣場、秋谷西街苑 【仲愷區】 TCL棕櫚園、御景華城、酈城水岸、凱欣苑、大欣圓夢園、風華麗都、青青林語世界、欣欣家園、知本領寓、家華名都花園、金茂伊頓公館、駿豪國際商住樓、同利康園、金茂精英、香檳時間、時代陽光公寓