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政策解讀

惠州住宅老舊電梯更新,這些疑問一次性說清!

發布時間:2026-02-10 16:04:24 來源:惠民通app
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  為切實解決住宅老舊電梯安全隱患問題,提升電梯安全運行水平,惠州啟動2026年住宅老舊電梯更新申報工作,針對大家最關心的各類問題,我們整理了這份指南,趕緊收藏起來吧~

  

已竣工的新電梯


  Q1:什么樣的電梯能享受這次更新支持?

  A1:必須是惠州市內依法合規建設,并且已經辦理使用登記15年以上的住宅電梯(具體來說,就是2011年1月1日前辦理使用登記的電梯)。另外,各縣(區)會重點支持那些使用年限長、配置水平低、運行故障率高,而且群眾更新意愿強烈的電梯,符合這些條件的小區居民可以重點關注。

  Q2:電梯更新能拿到多少補助?補助標準怎么定?

  A2:這次實行“分層分站、分類補貼”的差異化政策,具體補助標準分三類,大家可以對號入座:

  l9層(站)及以下的電梯,每臺定額補助10萬元;

  l10-18層(站)的電梯,每臺定額補助15萬元;

  l19層(站)及以上的電梯,每臺定額補助20萬元。

  這里有個重要提醒:單臺電梯的投資金額必須大于對應檔次的補助金額哦。

  Q3:“分層分站”補貼里面的層數是指住宅的層數嗎?

  A3:電梯層(站)系指起始層至終點層所覆蓋的層(站)數,若電梯覆蓋樓層為1層至19層的,即層(站)數為19;若電梯覆蓋樓層為-1層至19層的,即層(站)數為20。舉例來說,市民小陳所住的9層高住宅樓,其電梯是從-1層到9層,那電梯的層(站)數就是按10層算,可以申請10-18層(站)的補助,即每臺定額補助15萬元。

  Q4:想要申報補助,需要滿足哪些條件?

  A4:主要有兩個核心條件,缺一不可:

  (一)電梯更新項目要么還沒開工,要么是2026年1月1日以來開工、目前還在施工中的;已經完工的電梯更新項目,是不能申報補助的。

  (二)居民們要提前達成一致意見,包括電梯更新的方式、出資方案,以及更新后電梯的管理、維保方案等,大家意見統一了,才能申報哦。

  (三)申報項目應于2026年年底前開工,并形成一定的實物工作量。

  Q5:如果我們小區的電梯符合條件,下一步該怎么做?

  A5:首先,業主們要就電梯更新相關事宜(更新方式、出資、后續管理等)充分溝通,達成一致意見后,就可以讓物業服務企業填報《2026年申請超長期特別國債資金支持住宅老舊電梯更新項目情況表》和《資金申請報告》,也可以咨詢所在縣(區)住建部門。

  Q6:“業主已就電梯更新改造方式、出資方案、更新后管理及維保方案等達成一致意見”是指必須所有業主100%都同意的意思嗎?

  A6:不是的。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定“(七)改建、重建建筑物及其附屬設施”需由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。舉例來說,1棟1單元有業主120戶,由1棟1單元120戶的三分之二以上即81戶及以上的業主參與表決,且參與表決的四分之三以上即61戶及以上的業主同意更新改造,就代表該樓棟業主共同決定同意電梯更新了,即使沒參與表決的39戶及參與表決不同意的20戶業主持有不同意見,也必須尊重并執行更新改造工作。

  根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定“(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金”需由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。舉例來說,1棟1單元有業主120戶,由1棟1單元120戶的三分之二以上即81戶及以上的業主參與表決,且參與表決的四分之三以上即61戶及以上的業主同意支出住宅專項維修資金,就代表該樓棟業主共同決定同意電梯更新了,即使沒參與表決的39戶及參與表決不同意的20戶業主持有不同意見,一樣會依法依規從他們的賬戶下支出住宅專項維修資金。

  Q7:全市哪些小區涉及住宅老舊電梯更新改造工作?

  A7:為精準發力,市住房和城鄉建設局在市市場監管局、各縣(區)住建部門的協助下,已梳理形成全市登記使用達15年以上的電梯的住宅小區名單,名單里的小區就是住宅老舊電梯更新改造工作重點小區(簡稱“重點小區”),名單見本文末附件《2026年惠州市住宅老舊電梯更新改造工作重點小區清單》。如果您發現自己的小區沒有在重點小區名單里,但電梯使用年限超過15年,可以向各縣(區)住建部門反映。

  Q8:“申報項目于2026年底前開工,并形成一定實物工作量”是指在申報項目申請國債補貼前就必須開工的意思嗎?

  A8: 不是的。這個申報條件的意思是指在國債補貼下達后,當年年底前開工即可。按上級工作鋪排,項目申報工作于今年2月25日截止。申請獲批后,應該盡快組織開工。其實,電梯長期處于施工狀態,也不利于業主出行方便,建議盡快完工,投入使用哦。

  

附件:2026年惠州市住宅老舊電梯更新改造工作重點小區清單

【惠城區】

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【惠陽區】

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【博羅縣】

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【龍門縣】

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【大亞灣區】

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