《惠州市市直房改住房上市出售辦法》（下稱《辦法》）于2014年9月1日頒布實(shí)施，有效期5年。為延續(xù)《辦法》的有效性，進(jìn)一步加強(qiáng)惠州市市直房改住房上市出售管理，我局?jǐn)M對(duì)《辦法》進(jìn)行修訂。
為充分了解各方面意見(jiàn)，進(jìn)一步做好修訂工作，現(xiàn)將《惠州市市直房改住房上市出售辦法》（修訂草案）（征求意見(jiàn)稿）刊登市政府網(wǎng)站，公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。歡迎社會(huì)公眾、專(zhuān)家學(xué)者、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體等提出書(shū)面修改意見(jiàn)和建議。意見(jiàn)征集截止日期為2020年2月3日。
有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可通過(guò)以下途徑提出意見(jiàn)：
（一）通過(guò)電話或傳真方式反饋意見(jiàn)：聯(lián)系電話0752－2898615,傳真0752－2898699。
（二）通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至：1169672369@qq.com。
（三）通過(guò)信函方式將意見(jiàn)郵寄至：惠州市惠城區(qū)江北校園東路房產(chǎn)交易大廈7樓住房保障科（房委辦）（郵編516003）。
特此公告。
附件：惠州市市直房改住房上市出售辦法(修訂草案）征求意見(jiàn)稿
惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年1月3日
附件：
惠州市市直房改住房上市出售辦法
(修訂草案)（征求意見(jiàn)稿）
第一條 為規(guī)范房改住房交易行為，推動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)規(guī)范有序地發(fā)展，促進(jìn)存量住房流通，改善居民的住房條件，根據(jù)省政府《關(guān)于加快住房制度改革實(shí)行住房貨幣分配的通知》（粵府[1998]82號(hào)）的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房改住房是指職工按市房改售房方案購(gòu)買(mǎi)的住房，包括按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房。
本辦法所稱房改住房上市出售是指房屋所有權(quán)人以市場(chǎng)價(jià)出售房改住房的行為。
第三條 出售、贈(zèng)與（或繼承）以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，直接到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售、贈(zèng)與（或繼承）時(shí)應(yīng)先向市住房委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱市房委辦）提出申請(qǐng)，查檔復(fù)印原購(gòu)房合同，評(píng)估后填寫(xiě)《惠州市房改房上市交易（或換證）審批表》，市房委辦簽署同意上市交易（或換證）意見(jiàn)后，方可到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理交易過(guò)戶或換證手續(xù)。
第四條 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售、贈(zèng)與的必須按規(guī)定補(bǔ)交房款；辦理繼承更名的，住房產(chǎn)權(quán)仍為不完全產(chǎn)權(quán)。繼承人再出售不完全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，上市交易按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改住房上市交易程序辦理，并按規(guī)定補(bǔ)交房款。
補(bǔ)交房款按現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算：
應(yīng)補(bǔ)交房款=（總房款-原房改時(shí)已交房款）X 20%
補(bǔ)交的房款由產(chǎn)權(quán)人交回原產(chǎn)權(quán)單位，并按規(guī)定存入單位住房基金專(zhuān)戶內(nèi)統(tǒng)一管理。財(cái)政全額、差額撥款的行政事業(yè)單位出售的房產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交的房款全額上繳市財(cái)政住房基金專(zhuān)戶。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷(xiāo)的企、事業(yè)單位，補(bǔ)交的房款上繳市財(cái)政住房基金專(zhuān)戶。
第五條 下列房改住房，暫不允許上市出售：
（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的住房。
（二）校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房。
（三）被依法查封或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住房。
第六條 職工購(gòu)買(mǎi)的房改住房，第一次上市交易免征營(yíng)業(yè)稅（及其附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）和土地增值稅；按市政府公告基準(zhǔn)地價(jià)的10%向政府補(bǔ)交地價(jià)款。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售收入全部歸個(gè)人所有。
第七條 職工出售的房改住房，原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地使用權(quán)出讓金的，職工應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納，列入本單位住房基金專(zhuān)戶管理。
第八條 房改住房上市出售后的維修和管理，按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和原建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 各縣的房改住房上市出售辦法，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畢⒄毡巨k法制定，報(bào)市住房委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)參照本辦法執(zhí)行。
第十條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。
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