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近日，惠陽區人民政府發布《惠州市惠陽區集體土地征收與補償實施細則》（惠陽府辦〔2026〕6號），這份和惠陽農村群眾切身利益息息相關的新規，將于2026年9月18日正式實施，覆蓋惠陽區全部行政區域內集體土地征收工作，進一步規范征地流程，保障被征地村民的合法權益。 該《實施細則》是根據《惠州市集體土地征收與補償辦法》等并結合惠陽本地實際細化出臺，把征地當中房屋認定、補償、獎勵、安置方式等群眾最關心的內容進一步明確，讓征地補償工作更透明、更具可操作性。  2025年4月29日，惠陽發放首張房票現場。（資料圖）
三種安置方式可選，支持房票安置 以后惠陽村民住宅被征收，有多種安置途徑可以自由選擇：重新安排宅基地建房、貨幣補償、等值置換安置房，還可以選擇房票安置，鼓勵村民住宅權屬人選用房票安置模式。 小貼士：選擇貨幣補償的，將不再額外發放選擇貨幣補償的獎勵，但可以正常享受簽約補助、搬遷、安置補助、限時搬遷獎勵；選安置房置換的也是，可以拿安置房+補助獎勵（搬遷補助、臨時安置補助和限時搬遷獎勵）；選房票安置的村民住宅權屬人，除簽約補助、享受搬遷補助、臨時安置補助和限時搬遷獎勵外，還可以享受選擇房票安置獎勵、臨時安置補助費的額外獎勵。 四大惠民補助獎勵，算清你能拿到多少錢 新規明確了4項實實在在的補助獎勵，全部針對符合條件的村民住宅，雜物間、鐵皮房、簡易房等附屬用房不享受限時搬遷獎勵。 1.一次性簽約補助按經認定的村民住宅建筑面積核算，每戶最多按占地120平方米、建筑面積480平方米封頂計算。有安置房的項目，補助為安置房評估單價的20%每平方米；沒有安置房的項目，按周邊普通商品房備案均價的10%每平方米給予補助。 2.搬遷補助費按村民住宅建筑面積計算，每平方米15元，算下來如果一戶總補助不到1000元，直接按1000元發放。專門補貼搬家產生的開銷。另外，選擇等值置換安置房、重新安排宅基地建房或者房票安置的村民，還能按相同標準獲得二次搬遷補助費。 3.臨時安置補助費（租房補貼） ·選宅基地重建、貨幣、房票安置：一次性發放12個月租金補貼，按同地段市場租金標準核算； ·選置換安置房：補貼一直給到安置房交付之后再多加90天，解決等待交房期間租房開銷。 4.限時搬遷獎勵只要在規定時間內簽協議、騰空移交房屋，每平方米獎勵300元，一戶最高獎勵14.4萬元（一戶有多棟房屋的，累計不得超過14.4萬元）。未建成使用的住宅、附屬用房（雜物間、牲畜舍、磚墻鐵皮房、活動板房、簡易房等）不在限時搬遷獎勵范圍。  今年5月，惠陽淡水街道石橋村下新村民小組聚焦集體用地閑置難題，成功盤活3000平方米閑置集體用地。（資料圖）
哪些房子算“村民住宅”？認定流程公開公示 很多村民關心，自家房子到底能不能按村民住宅標準補償。新規明確，三類房屋屬于村民住宅：本村集體經濟組織成員合法住房；合法繼承得來的村里祖屋；原來本村村民、戶口遷出前建好的合法住宅。房屋需要滿足層高2.2米以上、能正常居住使用的永久建筑的條件。 認定流程分三步，全程公開公示： 1.房屋權屬人先確認房屋基礎信息； 2.村小組、村委會核實，經成員大會或成員代表大會審議通過，村內張貼公示不少于5個工作日； 3.公示期滿無異議或異議不成立的上報鎮政府（含街道辦事處，下同），由鎮政府會同聯合自然資源、住建、城管等多部門聯合認定。有異議的由鎮政府及時核實處理。 針對非村民住宅（商業、工業、其他住宅），同樣設置權屬確認、村級核實、多部門聯合認定流程。如果被認定屬于違法用地、違建，將不予補償。 青苗、地上附著物怎么補償？流程全部公示 青苗、果樹、地上構筑物補償也有完整流程：鎮政府先確定劃定補償范圍，實地清點登記數量種類，清點結果要在鎮、村里公示至少5個工作日，再登記權利人信息、公示補償結果，簽協議之后撥付補償款，整個流程陽光公開，保障大家知情權。 土地補償費、安置補助費，按照省政府批復、市政府公布的征收農用地區片綜合地價標準執行；村民住宅、青苗附著物，分別按照對應政策以及項目安置方案進行補償。 新規亮點：充分保障群眾知情權 據了解，這份細則堅持“先補償、后搬遷，保障居住條件不下降”的原則。征地預公告、補償安置公告等文件，除了張貼在村鎮，還會通過網站、推送、上門送達等多種方式告知群眾，讓村民及時了解征地信息，保障大家的知情權。征地各部門職責進一步理清，房屋、青苗補償流程標準化，減少群眾辦事疑問。 據介紹，本次政策公開征求意見階段，一共收到單位、專家、社會公眾意見31條，大部分意見都被吸收采納。接下來9月18日新規落地后，惠陽區集體土地征收補償工作將按這套細則執行，維護集體經濟組織和廣大被征地群眾合法權益，助力惠陽城鄉建設發展。 惠州日報記者李芳娟
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