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交投利臻中心第3、4棟一、二層共8宗物業(yè)打包掛牌出租交易條件說明

為提高資產(chǎn)運營成效，促進國有資產(chǎn)保值增值，我司擬出租交投利臻中心第3、4棟一、二層共8宗物業(yè)打包掛牌出租，現(xiàn)結(jié)合實際的需要，制定物業(yè)掛牌競價方案：

一、項目情況

交投利臻中心項目位于惠州市惠城區(qū)江北文明一路27號（惠州市江北片南區(qū)JBN21-2地塊），不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2020）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第0045255號，土地使用權(quán)面積：19,269.22㎡，證載用途：商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型：商服用地，取得方式：出讓，取得時間：2020年1月27日，產(chǎn)權(quán)單位和實際管理單位均為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，本次擬出租資產(chǎn)屬于待銷售物業(yè)，無抵押、無涉訴、無出租,交投利臻中心第3、4棟一、二層共8宗物業(yè)面積為5590.12㎡（實際面積最終以政府相關(guān)部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證上的面積為準）。

二、經(jīng)營承租方的條件選擇

（一）我司依法依規(guī)委托廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司對公開掛牌競價招租物業(yè)的租賃價格進行評估，采用市場法，交易底價為9.503204萬元/月。租期內(nèi)前12個月按成交價的50%收取租金。該項目無免租期。

（二）競價人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標不接受聯(lián)合體報名。

（三）租賃期為十年，租金按每隔兩年遞增3%計收，即第三、五、七、九年分別在上一年租金的基礎(chǔ)增長3%。租金按月收取、先繳后用，履約保證金為三個月標準租金。租期內(nèi)前12個月按成交價的50%收取租金。

（四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準。

（五）參與競價的企業(yè)應(yīng)當繳納人民幣（大寫）拾萬元整（￥100,000.00元）的保證金，該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。競價幅度為3000元/次。

三、中標企業(yè)的確立

（一）項目網(wǎng)上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。

（二）未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務(wù)機構(gòu)提交成交合同原件之日起5個工作日內(nèi)，原路原額退回。

四、其他情況說明

租金按月收取、先繳后用，履約保證金為3個月標準租金，并提供第三方連帶責(zé)任保證人擔保。租期內(nèi)所產(chǎn)生任何水費、電費、物業(yè)管理費（物業(yè)管理費在租期內(nèi)前4年減半收取、后6年足額收取。現(xiàn)行物業(yè)管理費為8.6元/㎡/月、具體根據(jù)當年物業(yè)服務(wù)管理單位的收費標準為準）、公攤費及其他相關(guān)費用由承租方另行繳交。租賃區(qū)域內(nèi)的樓層物業(yè)、衛(wèi)生管理等由承租方自行負責(zé)，物業(yè)公司僅提供公共設(shè)施設(shè)備（公共區(qū)域照明、電梯、消防等）的維護維修及租賃樓層范圍外的整體物業(yè)管理。

五、質(zhì)疑或投訴事項約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州交投利臻置業(yè)有限公司或委托人主管部門負責(zé)處理。競買人對競價結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當在成交候選人公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當符合下列條件：

1、必須是競價人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州交投利臻置業(yè)有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯(lián)系方式

單位名稱：惠州交投利臻置業(yè)有限公司

通信地址：惠州市惠城區(qū)文明一路27號

聯(lián) 系 人：陳先生

聯(lián)系電話：18512037376

   六、其他補充說明

   1.相關(guān)圖片點擊“實物圖”查看；交易合同、辦理成交手續(xù)所需攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。

   2.如需查看標的物，請在正常工作日聯(lián)系委托人預(yù)約，委托人將配合提供查看便利。

   3.對標的應(yīng)予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見《物業(yè)租賃合同》范本。