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項(xiàng)目交易條件說明

一、項(xiàng)目情況

（一）委托方依法依規(guī)委托廣州業(yè)勤資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)上述公開掛牌競(jìng)價(jià)招租物業(yè)的租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告采用（市場(chǎng)法），評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年4月22日，評(píng)估報(bào)告號(hào)：業(yè)評(píng)資字［2026］第05-D0344號(hào)。經(jīng)惠州人民政府駐廣州辦事處審批，以經(jīng)備案后的評(píng)估租金作為月租金底價(jià)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，月租金底價(jià)見上述表格，競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度為50元/次。月租金遞增幅度為每2年遞增率3%。

（二）上述物業(yè)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開掛牌競(jìng)價(jià)招租，上述出租標(biāo)的資產(chǎn)已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》：粵房地權(quán)證穗字第0140064336號(hào)、0140064337號(hào)、0140064340號(hào)，穗房地證字第0687644號(hào)、0687642號(hào)，粵房地證字第C3083253號(hào)。承租人需自行承擔(dān)合同可能無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗(yàn)收并承擔(dān)使用風(fēng)險(xiǎn)；請(qǐng)意向人員自行到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、項(xiàng)目交易條件和要求

（一）競(jìng)價(jià)方：競(jìng)價(jià)方須是符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并有效存續(xù)的獨(dú)立法人、具有完全民事行為能力的自然人、工商個(gè)體戶或其他組織。所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)要求。不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（二）上述部分標(biāo)的目前使用情況為出租，在租的標(biāo)的存在優(yōu)先承租人，該優(yōu)先承租人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競(jìng)價(jià)人，可報(bào)與其他競(jìng)價(jià)人最高出價(jià)相同的價(jià)格；其他競(jìng)價(jià)人，每次報(bào)價(jià)須按規(guī)則至少增加1個(gè)增價(jià)幅度（最先響應(yīng)底價(jià)除外）。

三、標(biāo)的用途

（一）上述物業(yè)用途為辦公。

（二）承租人不得利用標(biāo)的資產(chǎn)存儲(chǔ)、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險(xiǎn)品，不得利用標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期內(nèi)，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變標(biāo)的資產(chǎn)用途。

四、保證金

（一）參與上述租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)需繳納競(jìng)價(jià)保證金（競(jìng)價(jià)保證金金額詳見上述項(xiàng)目情況表格）。競(jìng)價(jià)保證金由惠州市公共資源交易中心代收代退。競(jìng)價(jià)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為已完成對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀、租賃合同范本內(nèi)容及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)的充分了解和知悉，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

（二）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，成交候選人需在公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件存檔。成交候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、成交人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。

（三）簽訂合同時(shí)，承租人須向出租方交納合同履約保證金，合同履約保證金為兩個(gè)月租金（含管理費(fèi)），逾期或拒絕交納履約保證金，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得承租資格，其參與競(jìng)價(jià)時(shí)繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還，出租方可另行將房屋出租給他人使用。

（四）房屋租賃期滿，經(jīng)出租方確認(rèn)，承租方?jīng)]有欠費(fèi)、違約和損壞房屋的情況下，承租方按合同約定將房屋交還出租方后3個(gè)工作日內(nèi)，出租方將合同履約保證金不計(jì)利息退還給承租方。

五、支付方式

（一）租金以網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易結(jié)果為合同租金，租金不含管理費(fèi)。租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)于當(dāng)月5日前繳付當(dāng)月租金給出租方，承租方以轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租方指定賬號(hào)。出租方應(yīng)提供增值稅普通發(fā)票給承租方。

（二）成交人在簽訂交易合同當(dāng)日應(yīng)向出租方支付第一個(gè)月的租金。

（三）成交人通過轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付費(fèi)用的，需根據(jù)出租方指定的收款方式進(jìn)行。

六、其他須知

（一）意向承租方應(yīng)當(dāng)在參與上述標(biāo)的競(jìng)價(jià)前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃標(biāo)的資產(chǎn)。凡參與報(bào)價(jià)者都視同對(duì)本條件說明約定的條款已了解與確認(rèn)，已實(shí)地勘查租賃標(biāo)的資產(chǎn)，確認(rèn)了物業(yè)租賃范圍、面積，并認(rèn)可租賃標(biāo)的資產(chǎn)裝修現(xiàn)狀及租賃要求，已了解清楚租賃標(biāo)的資產(chǎn)的證照情況以及將來能否辦理競(jìng)得人所需求的相關(guān)證照的情況，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)價(jià)人可聯(lián)系出租方勘查和了解租賃標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。

（二）競(jìng)價(jià)人需確認(rèn)若競(jìng)得租賃標(biāo)的資產(chǎn)的（下稱成交方），應(yīng)當(dāng)在承租標(biāo)的資產(chǎn)后自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)所需資料,且按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營(yíng)證照等所有相關(guān)手續(xù)。若因無(wú)法完成消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的標(biāo)的資產(chǎn)無(wú)法正常使用等情況，由成交方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出租方無(wú)關(guān)。同時(shí)，成交方對(duì)所承租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行改造和裝修時(shí)，其方案及實(shí)施過程均應(yīng)符合消防安全要求。未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)。出租方在協(xié)助成交方辦理消防備案手續(xù)過程中，應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合成交方辦理上述經(jīng)營(yíng)手續(xù)，所需的一切費(fèi)用由成交方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)成交方辦理(或變更)手續(xù)無(wú)法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，成交方不得以此理由拒繳租金，否則成交方已交納的合同履約保證金不予退還。

（三）承租方應(yīng)按工商管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃標(biāo)的資產(chǎn)，不得改作它用。所產(chǎn)生的振動(dòng)、噪聲、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國(guó)及本地相關(guān)法律法規(guī)要求。經(jīng)營(yíng)中須保證不對(duì)周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響。

（四）承租方須依法經(jīng)營(yíng)，且此前不得有拖欠出租方租金或不配合出租方工作等違約行為；

（五）租賃期間，不得向第三方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，如發(fā)現(xiàn)上述情況出租方有權(quán)終止租賃合同，同時(shí)合同履約保證金不予退還。

（六）租賃標(biāo)的資產(chǎn)交付后，承租方如需對(duì)租賃標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行整改及裝修，應(yīng)在裝修前向出租方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)出租方書面同意后方可施工。整改裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方在裝修過程中不得破壞租賃標(biāo)的資產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)。承租方在裝修時(shí)如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。

（七）租賃合同終止時(shí)，承租方必須將租賃標(biāo)的物保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除，裝修的租賃標(biāo)的內(nèi)不可移動(dòng)的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線及橋架）無(wú)償歸出租方所有。

（八）承租方應(yīng)按合同約定用途及租賃標(biāo)的資產(chǎn)的性質(zhì)合理使用租賃標(biāo)的資產(chǎn)。如因承租方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的資產(chǎn)毀損、滅失的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（九）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環(huán)境等設(shè)施及設(shè)備的正常安全工作，并承擔(dān)因承租方過失所造成事故的法律后果。

（十）標(biāo)的按現(xiàn)狀出租（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的資產(chǎn)的裝修裝飾狀況）。出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。

（十一）租賃期間，一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)規(guī)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。

七、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托方廣州市惠新物業(yè)管理有限公司或委托方主管部門惠州市人民政府駐廣州辦事處負(fù)責(zé)處理。競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須先向委托方廣州市惠新物業(yè)管理有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托方聯(lián)系方式

單位名稱：廣州市惠新物業(yè)管理有限公司；

通訊地址：廣州市越秀區(qū)環(huán)市中路313號(hào)17樓；

聯(lián) 系 人：吳小姐；

聯(lián)系電話：020-83596577。

八、相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

九、如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電廣州市惠新物業(yè)管理有限公司，聯(lián)系人：吳小姐，聯(lián)系電話：020-83596577（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30）

十、對(duì)標(biāo)的應(yīng)予披露、說明的重要事項(xiàng)或重要瑕疵，均已在本項(xiàng)目交易條件說明中如實(shí)充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。