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項(xiàng)目交易條件說(shuō)明

一、項(xiàng)目情況

（一）委托方依法依規(guī)委托廣東欣業(yè)資產(chǎn)與土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)上述公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租物業(yè)的租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，采用比較法，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年3月12日，評(píng)估報(bào)告經(jīng)惠州市水務(wù)集團(tuán)有限公司備案，評(píng)估報(bào)告號(hào)：惠欣估字(2025)第OR53DH號(hào)。經(jīng)惠州市水務(wù)集團(tuán)有限公司審批，以不低于經(jīng)備案后的評(píng)估租金作為月租金底價(jià)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，月租金底價(jià)見(jiàn)上述表格，競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度為100元/次。月租金遞增幅度為每3年上浮2%（含免租期）。

（二）上述物業(yè)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租，上述出租標(biāo)的資產(chǎn)已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2025）惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第5021777號(hào)），承租人需自行承擔(dān)合同可能無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗(yàn)收并承擔(dān)使用風(fēng)險(xiǎn)；請(qǐng)意向人員自行到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、項(xiàng)目交易條件和要求

1、競(jìng)價(jià)方：競(jìng)價(jià)方須符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的獨(dú)立法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)。不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、標(biāo)的物業(yè)租賃期限為10年（含免租期），租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；承租方應(yīng)在收到成交通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。

3、標(biāo)的物業(yè)以首年月租金作為底價(jià)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，加價(jià)幅度為100元/次。

4、履約保證金為：3萬(wàn)元。

5、租金上浮標(biāo)準(zhǔn)：租賃之日起每滿3年（含免租期）每月租金按原租金標(biāo)準(zhǔn)遞增2%。

6、本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，標(biāo)的物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。標(biāo)的物業(yè)存在地上建筑物，承租方如需根據(jù)實(shí)際情況拆除該地上建筑物，可向出租方申請(qǐng)拆除，經(jīng)出租方同意后方可拆除，拆除費(fèi)用由承租方承擔(dān)，拆除的材料、建筑垃圾等由承租方處理。拆除后需在該地塊旁，按出租方要求新建一棟價(jià)值不低于387781元（該價(jià)值為經(jīng)審核評(píng)估底價(jià)，不接受承租方自行評(píng)估的評(píng)估底價(jià)）且不少于300㎡的單層倉(cāng)庫(kù)建筑給出租方，新建建筑物由承租方做好建設(shè)設(shè)計(jì)及造價(jià)預(yù)算，報(bào)出租方審核（預(yù)算造價(jià)不低于387781元）后建設(shè)，新建建筑產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，請(qǐng)意向人員自行到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

7、意向承租方應(yīng)在本出租公告截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃標(biāo)的，凡參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了物業(yè)租賃范圍、面積，并認(rèn)可現(xiàn)狀及租賃要求，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、承租方須守法經(jīng)營(yíng)，不得在租用地塊內(nèi)從事違法活動(dòng)，承租方因違法或違規(guī)使用租用地塊產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

9、承租方自行到相關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理一切合法經(jīng)營(yíng)所需要的手續(xù)，包括但不限于工商、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、許可審批、水電報(bào)裝，在租用地塊上搭設(shè)臨時(shí)建（構(gòu)）筑物等，由承租方按政府相關(guān)部門(mén)/主管單位要求，自行申報(bào)并取得有效審批，承擔(dān)全部費(fèi)用及可能造成的損失，并提供審批資料的復(fù)印件給出租方存檔，出租方負(fù)責(zé)提供報(bào)批報(bào)建必要的資料。如承租方未取得項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，出租方保留追究承租方責(zé)任的一切權(quán)利（包括但不限于終止合同，并向承租方追償由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失）。

10、租賃標(biāo)的交付后，經(jīng)出租方同意承租方可以按實(shí)際情況要求對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行整改及裝修，出租方給予兩個(gè)月免租期，整改裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方在裝修前，應(yīng)向出租方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)出租方書(shū)面同意后，承租方可施工。

11、承租方不得擅自將租用地塊轉(zhuǎn)租或經(jīng)營(yíng)租賃合同約定之外的其他用途。

12、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守所有政府規(guī)定和法律法規(guī)。備好、做好防火、防盜、防毒、環(huán)境等設(shè)施及設(shè)備的正常安全工作，并承擔(dān)因承租方過(guò)失所造成事故的法律后果。

13、項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書(shū)及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案。競(jìng)得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。

三、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州市供水有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書(shū)面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名并按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托方聯(lián)系方式

單位名稱(chēng)：惠州市供水有限公司；

通訊地址：惠州市惠城區(qū)江北云山東路27號(hào)；

聯(lián) 系 人：李先生；

聯(lián)系電話：0752-2892011

四、相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

五、如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電惠州市供水有限公司，聯(lián)系人：李先生，電話：0752-2892011（正常工作日接聽(tīng)：8：30-11：45，14：00-17：15）

六、對(duì)標(biāo)的應(yīng)予披露、說(shuō)明的重要事項(xiàng)或重要瑕疵，均已在本項(xiàng)目交易條件說(shuō)明中如實(shí)充分披露、說(shuō)明。其他未盡事宜，詳見(jiàn)合同范本。