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項目交易條件說明

一、交易標的內容

本物業資產（以下簡稱“物業”）掛牌招租，地址位于惠州市東平大道一號江景新苑第三、四、五、七、九棟車位（9個小車位，70個電動車位），具體信息如下：

備注：上述房屋未辦理不動產權證，僅有商品房屋產權權屬書，權屬人為惠州市市政動遷建設有限公司（原惠州市市政動遷建設總公司），承租人需自行承擔合同無效風險；建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面可能不符合現行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險；本項目以當前實物現狀為準進行公開掛牌競價出租，請意向人員自行到現場核實不動產現狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。

二、標的用途

1.該物業用途為停車位，競得人不得用于存儲、生產、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險品及從事相關法律、法規明確禁止的生產經營活動；

2.經營中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產生不良影響；

3.承租方須依法經營；

4.租賃期間，不得向第三方轉租和分租。

三、項目交易條件和要求

（一）競租人資格

1、競租人可以為中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的獨立法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織。不接受聯合體報名。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

2、根據《中華人民共和國民法典》相關規定，本項目存在優先承租人，該優先人依法享有同等條件下優先承租權，具體規則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優先權資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規則至少增加1個增價幅度(最先響應底價除外)。

（二）租賃期限及租賃條件

惠州市東平大道一號江景新苑第三、四、五、七、九棟車位（9個小車位，70個電動車位）租期為4年。競租人在現場勘察確認，競租人必須按現狀租賃，同時競租人需自行承擔該物業消防設施報裝手續及報裝所需費用，出租方負責協助競租人辦理。

（三）競價保證金退回

競租人項目中標后，請成交候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后的5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。然后憑成交通知書及相關身份證明于5個工作日與出租方簽訂《物業租賃合同》，并交納履約保證金（2個月租金），持《物業租賃合同》前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份正式合同存檔。成交候選人逾期或拒絕辦理成交手續或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起5個工作日內，原路原額退回。

（四）其他須知

1.競租人在報名前應充分知悉交易標的物業現狀（包括但不限于物業產權信息、建造標準、使用情況、裝修情況等）。委托方對交易標的資產所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競租人參考，不構成對交易標的的任何擔保，請競租人在參加競租前必須仔細審查交易標的，調查核實是否存在瑕疵，認真查看交易標的實際情況，并請親臨現場實地看樣，未看樣的競租人視為對交易標的現狀的確認，責任自負。

2.租金按月支付，競得者應在每月5日前交清當月租金（含稅），每拖延一天加收應交總金額2%滯納金。逾期超過30天未交租金的，出租方有權終止交易合同，并按承租方違約相應規定處理，沒收合同履約保證金，同時甲方有權向承租方追收所欠租金及相關費用。

3.競得者接收物業時，如有必要對該場所房產進行維修的，確保安全后方可使用，承租期內一切安全責任由競得者負責。在租賃期間，應愛護使用和負責保管房屋及設備、設施；同時負責對房屋及設備、設施進行維護、修繕，并由競得者負責支付由此產生的費用。

4.租賃期間，一切經營相關規費，稅收、水電費、衛生費等，均由承租方負責，需出租方代扣代繳的繳費項目，承租方應按甲方規定時間繳交，每拖延一天加收應交總金額2%滯納金。逾期超過30天未交，出租方有權終止交易合同，并按承租方違約相應規定處理，同時出租方有權向承租方追收所欠租金、滯納金及其他應交費用。

5.因國家或當地政策需要征用出租物業或對物業進行維護改造等非出租方行為，承租人要無條件搬離租賃物業或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何補償，出租人不承擔任何賠償責任。

6.競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《物業租賃合同》、《消防安全和環境保護責任書》（范本），請競租人在參與競價前務必仔細閱讀《物業租賃合同》、《消防安全和環境保護責任書》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內容的確認。

7.競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，競價保證金不予退還,并由有關部門依法處理；造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）競得人逾期或拒絕辦理成交手續的；

（3）競得人逾期或拒絕簽訂《物業租賃合同》的；

（4）不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）競得人以其他非法手段競得的；

（7）構成違約責任的其他行為。

四、質疑或投訴事項約定

非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托人惠州市市政動遷建設有限公司或委托人主管部門惠州市城市建設投資集團有限公司負責處理。競買人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在網上掛牌競價結果公示期間提出。

質疑或投訴提起應當符合下列條件：

1、必須是競價人或其他利害關系人；

2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴；

3、質疑或投訴必須向委托方惠州市市政動遷建設有限公司提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。

4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯系方式

單位名稱：惠州市市政動遷建設有限公司；

通訊地址： 惠州市惠城區橋東東平大道28號5樓 ；

聯 系 人：趙女士；

聯系電話：0752-2327103

（七）相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。

（八）如需查看標的物請致電惠州市市政動遷建設有限公司聯系人：趙女士，電話：0752-2327103/0752-2327100 （正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30

（九）對標的應予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。