惠州市國(guó)有油田林場(chǎng)物業(yè)（樓房）公開招租方案 根據(jù)惠州市有關(guān)文件精神，為確保我單位物業(yè)招租公開、公平、公正進(jìn)行，經(jīng)研究，制定惠州市國(guó)有油田林場(chǎng)物業(yè)（樓房）公開招租方案。 一、公開招租物業(yè)情況 公開招租物業(yè)（樓房）為惠州市國(guó)有油田林場(chǎng)所有，位于龍門縣南昆山管委會(huì)下坪村南昆路16號(hào)（國(guó)有土地使用證號(hào)：龍國(guó)用（1996）字第13240300176），土地面積為2800平方米，樓房共五層，建筑面積為1550.55平方米（無房屋產(chǎn)權(quán)證），經(jīng)評(píng)估公司估價(jià)，現(xiàn)擬按現(xiàn)狀進(jìn)行招租。承租人需自行承擔(dān)合同可能無效的風(fēng)險(xiǎn)；建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗(yàn)收并承擔(dān)使用風(fēng)險(xiǎn)；請(qǐng)意向人員自行到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。 競(jìng)租人承諾：競(jìng)租人已實(shí)地查驗(yàn)、知曉房屋現(xiàn)狀及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關(guān)規(guī)定；承租人自愿承擔(dān)租賃風(fēng)險(xiǎn)，承諾不因合同無效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責(zé)任。 二、公開招租方式方法 （一）采取公正、公平、公開的競(jìng)投辦法，通過惠州市公共資源交易中心交易平臺(tái)進(jìn)行公開招租，參加公開招租的競(jìng)租者，以租金報(bào)價(jià)高者中標(biāo)。租賃物以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者應(yīng)當(dāng)自行到租賃物現(xiàn)場(chǎng)踏勘及進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。 （二）競(jìng)價(jià)人需符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，可以為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。 （三）月租金底價(jià)1.0854萬元。每次加價(jià)幅度為100元，競(jìng)標(biāo)價(jià)格不設(shè)上限。合同租金以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)最終結(jié)果為準(zhǔn)。 （四）競(jìng)租保證金：競(jìng)租者要繳交競(jìng)租保證金，競(jìng)租保證金為壹拾萬元（￥100000.00元）。項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，競(jìng)得候選人需先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件存檔；競(jìng)得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。 三、其他須知 （一）租賃期限：樓房租期為五年。租賃物月租金前三年按中標(biāo)單價(jià)計(jì)算，第四、五年租金增加10﹪。承租方應(yīng)于每月10日前繳納當(dāng)月租金，逾期交租的，從逾期之日起每日按拖欠租金金額的萬分之五收取計(jì)違約金。承租方逾期1個(gè)月不繳交租金的，則為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除《租賃合同》，收回樓房，承租方對(duì)租賃樓房所作的裝修裝飾全部無償歸出租方所有，且有權(quán)沒收履約保證金，承租方還應(yīng)付清所欠樓房租金等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 (二）承租方承租期間需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先書面向出租方提出裝修申請(qǐng)，并提交裝修方案，不得損壞租賃物的結(jié)構(gòu)安全，且裝修方案須經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后才能裝修，裝修后應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)。出租人在協(xié)助競(jìng)得人辦理消防備案手續(xù)過程中，僅負(fù)責(zé)提供出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明（屆時(shí)將由出租方單方出具證明文件）。 （三）承租方對(duì)承租的樓房及其設(shè)備，應(yīng)愛護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管，如因承租方使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，由承租方負(fù)責(zé)修繕并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。 （四）合同簽訂之日，承租方必須向出租方交付相當(dāng)于六個(gè)月樓房租金作為履約保證金。競(jìng)得人未按期與出租方簽訂《租賃合同》及付清履約保證金的，取消其競(jìng)得資格，其參與競(jìng)價(jià)時(shí)繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退回，出租方可另行組織招租。履約保證金在《租賃合同》期滿承租方返還出租方樓房時(shí)，經(jīng)出租方對(duì)租賃樓房驗(yàn)收合格，且經(jīng)出租方審核承租方無欠交租金、無欠規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用后再給予無息退還。若承租方在合同期內(nèi)提前退租或者違約，履約保證金則作違約金處理，不予退回，承租方不得有異議。 （五）承租方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃樓房，否則屬承租方違約，出租方有權(quán)解除《租賃合同》，履約保證金不予退還，并收回樓房，承租方對(duì)租賃樓房所作的裝修裝飾全部無償歸業(yè)主所有。 （六）承租后，樓房每月的水電費(fèi)、應(yīng)交的工商稅、營(yíng)業(yè)稅等經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由承租者自己承擔(dān)。 （七）承租方標(biāo)得的樓房必須用于正當(dāng)?shù)暮戏ń?jīng)營(yíng)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)，不得用于經(jīng)營(yíng)化肥、農(nóng)藥、易燃易爆等污染性、危險(xiǎn)性行業(yè)。 （八）附件《惠州市國(guó)有油田林場(chǎng)樓房租賃合同》為本招租方案不可更改的組成部分。 （九）在承租期間，如因不可抗力，或政府規(guī)劃、征用或出租方發(fā)展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調(diào)整原因需收回租賃場(chǎng)地時(shí)，出租方有權(quán)提前終止租賃合同，承租方應(yīng)無條件按出租方限定的時(shí)間內(nèi)搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔(dān)責(zé)任，出租方對(duì)承租方不作任何補(bǔ)償。無論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設(shè)施，承租方不得損壞、拆除。 四、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托單位惠州市國(guó)有油田林場(chǎng)或委托單位主管部門惠州市林業(yè)局負(fù)責(zé)處理。競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托單位惠州市國(guó)有油田林場(chǎng)提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯(lián)系方式 單位名稱：惠州市國(guó)有油田林場(chǎng)； 通訊地址：惠州市龍門縣永漢鎮(zhèn)油田村； 聯(lián) 系 人：鄭先生； 聯(lián)系電話：18933263811。 五、相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。 六、如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電委托方（惠州市國(guó)有油田林場(chǎng)），委托方聯(lián)系人： 鄭先生 ，電話： 18933263811 （正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30） 七、競(jìng)租人需認(rèn)真閱讀委托方提供的《租賃合同》版本，競(jìng)租人競(jìng)得租賃物業(yè)后必須嚴(yán)格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。 八、對(duì)標(biāo)的應(yīng)予披露、說明的重要事項(xiàng)或重要瑕疵，均已在本項(xiàng)目交易條件說明中如實(shí)充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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