惠州市國有油田林場物業（樓房）公開招租方案 根據惠州市有關文件精神，為確保我單位物業招租公開、公平、公正進行，經研究，制定惠州市國有油田林場物業（樓房）公開招租方案。 一、公開招租物業情況 公開招租物業（樓房）為惠州市國有油田林場所有，位于龍門縣南昆山管委會下坪村南昆路16號（國有土地使用證號：龍國用（1996）字第13240300176），土地面積為2800平方米，樓房共五層，建筑面積為1550.55平方米（無房屋產權證），經評估公司估價，現擬按現狀進行招租。承租人需自行承擔合同可能無效的風險；建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面可能不符合現行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險；請意向人員自行到現場核實標的物現狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。 競租人承諾：競租人已實地查驗、知曉房屋現狀及《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關規定；承租人自愿承擔租賃風險，承諾不因合同無效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責任。 二、公開招租方式方法 （一）采取公正、公平、公開的競投辦法，通過惠州市公共資源交易中心交易平臺進行公開招租，參加公開招租的競租者，以租金報價高者中標。租賃物以現狀出租，競租者應當自行到租賃物現場踏勘及進行必要的盡職調查。 （二）競價人需符合法律法規的相關規定，可以為在中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的企業法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。 （三）月租金底價1.0854萬元。每次加價幅度為100元，競標價格不設上限。合同租金以網絡競價最終結果為準。 （四）競租保證金：競租者要繳交競租保證金，競租保證金為壹拾萬元（￥100000.00元）。項目網上成交后，競得候選人需先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件存檔；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。 三、其他須知 （一）租賃期限：樓房租期為五年。租賃物月租金前三年按中標單價計算，第四、五年租金增加10﹪。承租方應于每月10日前繳納當月租金，逾期交租的，從逾期之日起每日按拖欠租金金額的萬分之五收取計違約金。承租方逾期1個月不繳交租金的，則為承租方嚴重違約，出租方有權單方解除《租賃合同》，收回樓房，承租方對租賃樓房所作的裝修裝飾全部無償歸出租方所有，且有權沒收履約保證金，承租方還應付清所欠樓房租金等相關費用，并承擔相應違約責任。 (二）承租方承租期間需要對租賃物進行裝修的，應事先書面向出租方提出裝修申請，并提交裝修方案，不得損壞租賃物的結構安全，且裝修方案須經出租方批準同意后才能裝修，裝修后應當符合消防安全要求，裝修費用由承租方承擔。未辦理完成消防備案手續的，不得開展營業活動。出租人在協助競得人辦理消防備案手續過程中，僅負責提供出租物業產權的相關證明（屆時將由出租方單方出具證明文件）。 （三）承租方對承租的樓房及其設備，應愛護使用和負責保管，如因承租方使用不當，造成房屋損壞的，由承租方負責修繕并支付由此產生的費用。 （四）合同簽訂之日，承租方必須向出租方交付相當于六個月樓房租金作為履約保證金。競得人未按期與出租方簽訂《租賃合同》及付清履約保證金的，取消其競得資格，其參與競價時繳納的競價保證金不予退回，出租方可另行組織招租。履約保證金在《租賃合同》期滿承租方返還出租方樓房時，經出租方對租賃樓房驗收合格，且經出租方審核承租方無欠交租金、無欠規費、稅費、水電費、衛生費等費用后再給予無息退還。若承租方在合同期內提前退租或者違約，履約保證金則作違約金處理，不予退回，承租方不得有異議。 （五）承租方在租賃期間不得轉租、轉讓租賃樓房，否則屬承租方違約，出租方有權解除《租賃合同》，履約保證金不予退還，并收回樓房，承租方對租賃樓房所作的裝修裝飾全部無償歸業主所有。 （六）承租后，樓房每月的水電費、應交的工商稅、營業稅等經營所產生的各種稅費由承租者自己承擔。 （七）承租方標得的樓房必須用于正當的合法經營，不得從事非法經營活動，同時，不得用于經營化肥、農藥、易燃易爆等污染性、危險性行業。 （八）附件《惠州市國有油田林場樓房租賃合同》為本招租方案不可更改的組成部分。 （九）在承租期間，如因不可抗力，或政府規劃、征用或出租方發展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調整原因需收回租賃場地時，出租方有權提前終止租賃合同，承租方應無條件按出租方限定的時間內搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔責任，出租方對承租方不作任何補償。無論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設施，承租方不得損壞、拆除。 四、質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托單位惠州市國有油田林場或委托單位主管部門惠州市林業局負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在成交候選人公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關系人； 2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； 3、質疑或投訴必須向委托單位惠州市國有油田林場提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯系方式 單位名稱：惠州市國有油田林場； 通訊地址：惠州市龍門縣永漢鎮油田村； 聯 系 人：鄭先生； 聯系電話：18933263811。 五、相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 六、如需查看標的物請致電委托方（惠州市國有油田林場），委托方聯系人： 鄭先生 ，電話： 18933263811 （正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30） 七、競租人需認真閱讀委托方提供的《租賃合同》版本，競租人競得租賃物業后必須嚴格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競價保證金不予退還。 八、對標的應予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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