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項目交易條件說明

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

本物業(yè)資產(chǎn)（以下簡稱“物業(yè)”）整體打包掛牌招租，租金遞增幅度為每三年上浮 2%。

備注：本項目以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進行交易，本次出租標(biāo)的物未辦理不動產(chǎn)權(quán)證（未辦理不動產(chǎn)權(quán)證：僅有惠州市商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬書，權(quán)屬人為惠州市市政動遷建設(shè)有限公司），承租人需自行承擔(dān)合同無效風(fēng)險；建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗收并承擔(dān)使用風(fēng)險；本項目以當(dāng)前實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進行公開掛牌競價出租，請意向人員自行到現(xiàn)場核實不動產(chǎn)現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、標(biāo)的用途

1.以上物業(yè)用途為商業(yè)。競得人不得存儲、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險品及相關(guān)法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

2.經(jīng)營中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；

3.承租方須依法經(jīng)營且此前不得有欠租、不配合出租方工作等違約行為；

4.租賃期間，不得向第三方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

三、項目交易條件和要求

（一）競租人資格

1、競租人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織（不接受聯(lián)合體報名）。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

2、根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，上述交易標(biāo)的存在優(yōu)先承租人，其優(yōu)先人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規(guī)則至少增加1個增價幅度(最先響應(yīng)底價除外)。

（二）租賃期限

租賃期限為5年（含免租期內(nèi)）。

（三）租賃條件

競租人在現(xiàn)場勘察確認(rèn)，競租人必須按現(xiàn)狀租賃，同時競租人需自行承擔(dān)該物業(yè)消防設(shè)施報裝手續(xù)及報裝所需費用，出租方負責(zé)協(xié)助競租人辦理。

（四）競價保證金退回

項目網(wǎng)上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（2個月租金）。出租方收到履約保證金后通知競租人領(lǐng)取租賃合同原件，競租人持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份租賃合同原件備案；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起 5 個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務(wù)機構(gòu)提交成交合同原件之日起5個工作日內(nèi)，原路原額退回。

（五）其他須知

1.競租人在報名前應(yīng)充分知悉交易標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、使用情況、裝修情況等）。委托方對交易標(biāo)的資產(chǎn)所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競租人參考，不構(gòu)成對交易標(biāo)的的任何擔(dān)保，請競租人在參加競租前必須仔細審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實是否存在瑕疵，認(rèn)真查看交易標(biāo)的的實際情況，并請親臨現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競租人視為對交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。

2.租金按月支付，競得人應(yīng)在每月5日前交清當(dāng)月租金（含稅），每拖延一天加收應(yīng)交總金額2%違約金。逾期超過10天未交租金的，委托方有權(quán)終止本合同，并按承租方違約相應(yīng)規(guī)定處理，沒收合同履約保證金，同時出租方有權(quán)向承租方追收所欠租金及相關(guān)費用。

3.競得人接收物業(yè)時，如有必要對該場所房產(chǎn)進行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責(zé)任由競得人負責(zé)。在租賃期間，應(yīng)愛護使用和負責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時負責(zé)對房屋及設(shè)備、設(shè)施進行維護、修繕，并由競得人負責(zé)支付由此產(chǎn)生的費用。競得人對租賃房屋進行改造和裝修時，其方案及實施過程均應(yīng)符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開展?fàn)I業(yè)活動。

4.租賃期間，一切經(jīng)營相關(guān)管理費、稅收、水電費、衛(wèi)生費等，均由承租方負責(zé)，需出租方代扣代繳的繳費項目，承租方應(yīng)按出租方規(guī)定時間繳交，每拖延一天加收應(yīng)交總金額2%滯納金。逾期超過10天未交，出租方有權(quán)終止交易合同，并按承租方違約相應(yīng)規(guī)定處理，同時出租方有權(quán)向承租方追收所欠租金、滯納金及其他應(yīng)交費用。

5.因國家或當(dāng)?shù)卣咝枰饔贸鲎馕飿I(yè)或?qū)ξ飿I(yè)進行維護改造等非出租方行為，承租人要無條件搬離租賃物業(yè)或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何補償，出租人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

6.競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護責(zé)任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》、《安全責(zé)任書》（范本），請競租人在參與競價前務(wù)必仔細閱讀《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護責(zé)任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》、《安全責(zé)任書》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

7.競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，競價保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）競得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）競得人逾期或拒絕簽訂《物業(yè)租賃合同》的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）競得人以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（六）質(zhì)疑或投訴事項約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州市城投商業(yè)運營管理有限公司或委托人主管部門惠州市城投城市運營服務(wù)有限公司負責(zé)處理。競買人對競價結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競價人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州市城投商業(yè)運營管理有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章或者由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋，質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯(lián)系方式

單位名稱：惠州市城投商業(yè)運營管理有限公司  ；

通訊地址：惠州市惠城區(qū)江北街道文昌一路7號華貿(mào)大廈2座2201 ；

聯(lián) 系 人：黃先生 ；

聯(lián)系電話： 0752-7213997

（七）相關(guān)圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。

（八）如需查看標(biāo)的物請致電惠州市城投商業(yè)運營管理有限公司，聯(lián)系人：黃先生 ，電話：0752-7213997（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30）

（九）其他未盡事宜，詳見合同范本。