房產租賃交易情況說明 一、交易標的內容 （一）標的名稱：惠州市南壇東路10號首層之三、之四號商鋪整體打包掛牌出租。 （二）標的位置：惠州市南壇東路10號。 （三）標的內容：交易標的以實物現狀為準進行交易，上述房屋標的已辦理《不動產權證》：粵（2024）惠州市不動產權第0044478號，該資產原產權人為惠州市東江銳元實業有限公司，因歷史遺留問題，已全權委托惠州市城建綜合開發有限公司管理，委托管理期限為八年，從2024年1月至2031年12月，承租人需自行承擔合同可能無效的風險；建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面可能不符合現行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險；本項目以當前實物現狀為準進行公開掛牌競價出租，標的目前使用情況為出租，室內普通裝飾，消防設施、水電到戶，請意向人員自行到現場核實不動產現狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。 （四）出租面積：惠州市南壇東路10號首層之三、之四號商鋪，出租標的建筑面積合計為72.5㎡。 （五）委托方依法依規委托廣東信德資產評估與房地產土地估價有限公司（評估公司）對上述公開掛牌競價招租物業的租賃價格進行評估，采用評估比較法），評估基準日為2026年1月22日，評估報告經惠州市產業投資集團有限公司備案，評估報告號：評F260312101167。經惠州市投資管理集團有限公司審批，以不低于經備案后的評估租金作為月租金底價進行網絡競價，月租金底價為0.8337萬元（不含管理費），競價加價幅度為 100元/次。 二、報名資格條件 1、符合法律法規的相關規定，在中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的獨立法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。所經營的項目必須符合現行法律法規。 2、本標的目前使用情況為出租，存在優先承租人，該優先承租人依法享有同等條件下優先承租權，具體規則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優先權資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規則至少增加1個增價幅度（最先響應底價除外）。 三、項目交易條件及要求 （一）上述物業用途為商業。 （二）承租人不得利用標的資產存儲、生產、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險品，不得利用標的資產進行相關法律法規明確禁止的生產經營活動。在租賃期內，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變標的資產用途。 （三）承租方須守法經營，未辦理完成消防備案手續的，不得開展營業活動。出租人在協助成交人辦理消防備案手續過程中，僅負責提供出租物業《不動產權證》：粵（2024）惠州市不動產權第0044478號等相關證明。承租方不得在標的資產內從事違法活動，承租方因違法或違規使用租用標的資產所產生的一切法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。 （四）根據交易標的情況，在簽訂的合同期限內，無免租期。 （五）租賃時間及租金以實際交付起計算，租賃期限5年，租金每滿2年遞增一次，每次按上一年租金標準上浮3%。租賃期滿，出租方按規定重新公開掛網出租。 （六）租金底價不含管理費，物業管理應收的相關管理費用由承租方承擔，由承租方自行向相關管理單位繳納，在雙方簽訂租賃合同時約定。 （七）在經營過程中，承租人如需調整、改變租賃標的裝修，先向出租方書面申報調整方案，并按出租方規定繳納裝修保證金，經出租方書面同意后方可施工。 （八）承租人競得租賃標的后不得擅自轉租、分租。 （九）承租期間，承租方對承租標的資產安全生產負責，承擔由于本身原因造成事故和標的資產損壞的全部經濟責任和其他責任；如因承租方與第三人糾紛造成出租方財產損失的，承租方承擔連帶賠償責任。 （十）承租方必須積極配合出租方做好消防、環保等安全生產的檢查和監督工作，及時整改排查出來的問題，消除隱患。 （十一）租賃標的資產及其附屬公共設施設備如有使用，檢查、維修保養、環境衛生綠化、保安等日常管理均由承租方負責及支付相關費用。 （十二）在承租期間，如因不可抗力，或政府規劃、征用或企業發展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調整原因需收回租賃場地時，出租方有權提前終止租賃合同，承租方應無條件按出租方限定的時間內搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔責任，出租方對承租方不作任何補償。 （十三）無論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設施，承租方不得損壞、拆除。 （十四）承租方對承租期間發生的一切債權債務均由承租方承擔，與出租方無關；承租期間發生的安全事故、失火、失盜等非常事件引起的罰款及損失由承租方負責，與出租方無關。 四、支付方式 （一）租賃期限內，出租方應提供增值稅普通發票給承租方，承租方在收到增值稅普通發票后，承租方應于次月15日前繳付上月租金給出租方，承租方以轉賬方式支付租金至出租方指定賬號。 （二）成交人在簽訂交易合同當日應向出租方支付第一個月的租金。 （三）成交人通過轉賬方式向出租方支付費用的，需根據出租方指定的收款方式進行。 （四）承租方需承擔標的資產租用期間由承租方產生的所有費用。 五、保證金 （一）參與本次租賃標的競價需繳納競價保證金2.5萬元。競價保證金由惠州市公共資源交易中心代收代退。競價人一旦參與競價，即視為已完成對租賃標的現狀、租賃合同范本內容及相關交易風險的充分了解和知悉，并自愿承擔一切交易風險。 （二）簽訂合同時，承租人須向出租方交納合同履約保證金1.6674萬元，逾期或拒絕交納履約保證金，視為自動放棄競得承租資格，其參與競價時繳納的競價保證金不予退還，出租方可另行將房屋出租給他人使用。 （三）房屋租賃期滿，經出租方確認，在承租方沒有欠費、違約和損壞房屋的情況下，承租方按合同約定將房屋交還出租方后10個工作日內，出租方將合同履約保證金不計利息退還給承租方。 六、其他注意事項 （一）成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還，并由有關部門依法處理；造成損失的，成交候選人還應依法承擔賠償責任： 1.不符合競價資格條件的； 2.逾期或拒絕辦理成交手續的； 3.逾期或拒絕簽訂產權交易成交合同的； 4.不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的； 5.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的； 6.以其他非法手段競得的； 7.構成違約責任的其他行為。 （二）項目網上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起 5 個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起5個工作日內，原路原額退回。 （三）質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托方惠州市城建綜合開發有限公司或委托方主管部門惠州市投資管理集團有限公司負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在網上掛牌競價結果公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： 1.必須是競價人或其他利害關系人； 2.在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； 3.質疑或投訴必須向委托方惠州市城建綜合開發有限公司提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 4.未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 5.委托方聯系方式 單位名稱：惠州市城建綜合開發有限公司； 通訊地址：惠州市南壇東路10號； 聯 系 人：袁小姐； 聯系電話：15919391823。 （四）相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 （五）如需查看標的物，請致電委托方（惠州市城建綜合開發有限公司）聯系人：梁先生，電話：15811903216（正常工作日接聽：8:30-12:00，14:00-17:30） （六）競租人需認真閱讀委托方提供的《資產出租合同》（房產）版本，競租人競得租賃物業后必須嚴格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競價保證金不予退還。 （七）對標的應予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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