交易條件說明 為提高資產(chǎn)運營成效，促進國有資產(chǎn)保值增值，委托方擬將惠州市橋西秀水湖57號之一等12項物業(yè)分14個標的分別掛牌出租，現(xiàn)結(jié)合實際的需要，制定物業(yè)掛牌競價方案： 一、項目情況 委托方于2025年1月通過惠州市公共資源交易中心，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式競得621宗不動產(chǎn)物業(yè)，該批物業(yè)類型豐富，涵蓋住宅、商鋪、寫字樓及車位等多種形態(tài)，本次擬分別出租物業(yè)為其中的惠州市橋西秀水湖57號之一等12項物業(yè)，分別位于橋西街道、橋東街道等，建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號詳見下表，資產(chǎn)原權(quán)屬人為原惠州市房產(chǎn)管理局，資產(chǎn)取得方式為電子競價交易，取得時間為2025年1月，目前該12項物業(yè)正在辦理過戶手續(xù)，資產(chǎn)權(quán)屬人暫未變更為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，實際管理或使用單位均為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，本次擬出租資產(chǎn)無抵押、無涉訴、部分存在原承租戶。 二、經(jīng)營承租方的條件選擇 （一）委托方依法依規(guī)委托第三方對公開掛牌競價招租物業(yè)的租賃價格進行評估，采用市場法，14個標的交易底價詳見附表。租期內(nèi)前2個月按成交價的50%收取租金。 （二）競價人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招租不接受聯(lián)合體報名。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，本次交易部分標的存在優(yōu)先承租人，其優(yōu)先人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規(guī)則至少增加1個增價幅度( 最先響應底價除外)。存在優(yōu)先承租人具體標的詳見附表。 （三）租賃期均為5年，無免租期。租金每年在上一年月租金的基礎(chǔ)上遞增3%計收。租金按月收取、先繳后用，履約保證金為三個月標準租金。租期內(nèi)前2個月按成交價的50%收取租金。 （四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準。 （五）競價人參與標的競價時需繳納競價保證金人民幣（大寫）壹仟元整（￥1,000.00元），競價保證金由惠州市公共資源交易中心代收代退。 三、成交人的確立 （一）項目網(wǎng)上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；成交候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、成交人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。 （二）未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構(gòu)提交成交合同原件之日起5個工作日內(nèi)，原路原額退回。 四、其他情況說明 租期內(nèi)所產(chǎn)生任何水費、電費、物業(yè)管理費、停車位費用、公攤費及其他相關(guān)費用由承租方另行繳交，現(xiàn)有承租戶具備優(yōu)先承租權(quán)（具體視現(xiàn)有承租戶書面確認是否行使該權(quán)利為準）。 五、質(zhì)疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州交投利臻置業(yè)有限公司或委托人主管部門負責處理。競買人對競價結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應當在成交候選人公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州交投利臻置業(yè)有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯(lián)系方式 單位名稱：惠州交投利臻置業(yè)有限公司 通信地址：惠州市惠城區(qū)文明一路27號 聯(lián) 系 人：曾先生 聯(lián)系電話：13829987400 六、相關(guān)圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 七、如需查看標的物請致電委托方（惠州交投利臻置業(yè)有限公司），委托方聯(lián)系人：曾先生，電話：13829987400 （正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30） 八、對標的應予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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