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交易條件說(shuō)明

為提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成效，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，委托方擬將惠州市橋西秀水湖57號(hào)之一等12項(xiàng)物業(yè)分14個(gè)標(biāo)的分別掛牌出租，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際的需要，制定物業(yè)掛牌競(jìng)價(jià)方案：

一、項(xiàng)目情況

委托方于2025年1月通過(guò)惠州市公共資源交易中心，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式競(jìng)得621宗不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，該批物業(yè)類型豐富，涵蓋住宅、商鋪、寫(xiě)字樓及車位等多種形態(tài)，本次擬分別出租物業(yè)為其中的惠州市橋西秀水湖57號(hào)之一等12項(xiàng)物業(yè)，分別位于橋西街道、橋東街道等，建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)詳見(jiàn)下表，資產(chǎn)原權(quán)屬人為原惠州市房產(chǎn)管理局，資產(chǎn)取得方式為電子競(jìng)價(jià)交易，取得時(shí)間為2025年1月，目前該12項(xiàng)物業(yè)正在辦理過(guò)戶手續(xù)，資產(chǎn)權(quán)屬人暫未變更為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，實(shí)際管理或使用單位均為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，本次擬出租資產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)涉訴、部分存在原承租戶。

二、經(jīng)營(yíng)承租方的條件選擇

（一）委托方依法依規(guī)委托第三方對(duì)公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租物業(yè)的租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，采用市場(chǎng)法，14個(gè)標(biāo)的交易底價(jià)詳見(jiàn)附表。租期內(nèi)前2個(gè)月按成交價(jià)的50%收取租金。

（二）競(jìng)價(jià)人可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招租不接受聯(lián)合體報(bào)名。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，本次交易部分標(biāo)的存在優(yōu)先承租人，其優(yōu)先人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競(jìng)價(jià)人，可報(bào)與其他競(jìng)價(jià)人最高出價(jià)相同的價(jià)格；其他競(jìng)價(jià)人，每次報(bào)價(jià)須按規(guī)則至少增加1個(gè)增價(jià)幅度( 最先響應(yīng)底價(jià)除外)。存在優(yōu)先承租人具體標(biāo)的詳見(jiàn)附表。

（三）租賃期均為5年，無(wú)免租期。租金每年在上一年月租金的基礎(chǔ)上遞增3%計(jì)收。租金按月收取、先繳后用，履約保證金為三個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)租金。租期內(nèi)前2個(gè)月按成交價(jià)的50%收取租金。

（四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計(jì)數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準(zhǔn)。

（五）競(jìng)價(jià)人參與標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí)需繳納競(jìng)價(jià)保證金人民幣（大寫(xiě)）壹仟元整（￥1,000.00元），競(jìng)價(jià)保證金由惠州市公共資源交易中心代收代退。

三、成交人的確立

（一）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書(shū)及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；成交候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、成交人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。

（二）未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。

四、其他情況說(shuō)明

租期內(nèi)所產(chǎn)生任何水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車位費(fèi)用、公攤費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由承租方另行繳交，現(xiàn)有承租戶具備優(yōu)先承租權(quán)（具體視現(xiàn)有承租戶書(shū)面確認(rèn)是否行使該權(quán)利為準(zhǔn)）。

五、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州交投利臻置業(yè)有限公司或委托人主管部門負(fù)責(zé)處理。競(jìng)買人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州交投利臻置業(yè)有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書(shū)面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯(lián)系方式

單位名稱：惠州交投利臻置業(yè)有限公司

通信地址：惠州市惠城區(qū)文明一路27號(hào)

聯(lián) 系 人：曾先生

聯(lián)系電話：13829987400

六、相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

七、如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電委托方（惠州交投利臻置業(yè)有限公司），委托方聯(lián)系人：曾先生，電話：13829987400

（正常工作日接聽(tīng)：8：30-12：00，14：00-17：30）

八、對(duì)標(biāo)的應(yīng)予披露、說(shuō)明的重要事項(xiàng)或重要瑕疵，均已在本項(xiàng)目交易條件說(shuō)明中如實(shí)充分披露、說(shuō)明。其他未盡事宜，詳見(jiàn)合同范本。