西湖景區(qū)服務(wù)點(diǎn)掛牌招租方案 根據(jù)惠州市財(cái)政局惠財(cái)資[2019]9號文件要求，景區(qū)內(nèi)經(jīng)營的服務(wù)點(diǎn)必須經(jīng)市公共資源交易中心進(jìn)行公開招租。現(xiàn)對景區(qū)已到期6個服務(wù)點(diǎn)制定如下招租方案。 一、交易標(biāo)的具體內(nèi)容 1、西湖景區(qū)孤山小賣2號，經(jīng)營范圍：非遺文化漢服，實(shí)用面積：31.1㎡，招租底價100元/㎡,即3110元/月，競價保證金37000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 2、西湖景區(qū)飛鵝嶺登山樓3號，經(jīng)營范圍：便利店、餐飲，實(shí)用面積：26.02㎡，招租底價100元/㎡,即2602元/月，競價保證金31000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 3、西湖景區(qū)下角江邊路15號二樓（含一樓通道），經(jīng)營范圍：茶莊，實(shí)用面積：108.2㎡，招租底價10元/㎡,即1082元/月，競價保證金12900元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 4、西湖景區(qū)飛鵝嶺登山道1號，經(jīng)營范圍：便利店、制作廣告牌，實(shí)用面積：13.07㎡，招租底價70元/㎡,即915元/月，競價保證金10900元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 5、西湖景區(qū)南壇路9號服務(wù)點(diǎn)，經(jīng)營范圍：便利店、旅游紀(jì)念品，實(shí)用面積：16.5㎡，招租底價70元/㎡,即1155元/月，競價保證金13800元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 6、西湖景區(qū)小隱服務(wù)點(diǎn)2號，經(jīng)營范圍：文創(chuàng)產(chǎn)品、茶莊，實(shí)用面積：48.5㎡，招租底價50元/㎡,即2425元/月，競價保證金29000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 特別提示：西湖景區(qū)孤山小賣2號、西湖景區(qū)飛鵝嶺登山樓3號等6個服務(wù)點(diǎn)為政府物業(yè)，由惠州市西湖景區(qū)管理中心依職責(zé)負(fù)責(zé)管理，該物業(yè)未取得不動產(chǎn)權(quán)證且無法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證，承租人需自行承擔(dān)合同無效風(fēng)險；建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗(yàn)收并承擔(dān)使用風(fēng)險。 以上標(biāo)的物業(yè)具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本次招租底價由我中心委托國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司確定。 二、報(bào)名競標(biāo)方條件和要求 1、競標(biāo)方必須提供合法有效的身份證明。 2、競標(biāo)方可以是自然人、個體工商戶、公司、企業(yè)和集體。 3、自然人必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。個體工商戶和公司必須要求在國內(nèi)有合法的注冊和無債務(wù)糾紛，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，且與招租方不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛，如果曾與招租方的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標(biāo)。集體必須有一人可承擔(dān)法律民事責(zé)任和無法律糾紛。 4、競標(biāo)方必須遵守景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競標(biāo)方在參加競標(biāo)前必須要對所要競標(biāo)的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場勘查和經(jīng)營范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競標(biāo)，視為無疑問。 5、中標(biāo)經(jīng)營期5年，經(jīng)營履約保證金按中標(biāo)合同總金額的10%收取，租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，各服務(wù)點(diǎn)每月須按經(jīng)營面積收取垃圾清運(yùn)費(fèi)（經(jīng)營面積200平方米以上300元，經(jīng)營面積100平方米以上200元，經(jīng)營面積100平方米以下100元），經(jīng)營權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。經(jīng)營期結(jié)束景區(qū)收回重新招租。 6、服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營禁止事項(xiàng)： （1）禁止搞封建迷信活動。 （2）禁止做非法活動。 （3）未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營范圍項(xiàng)目經(jīng)營。 （4）經(jīng)營場所必須對外開放經(jīng)營，不得作私人會所。 7、僅限室內(nèi)經(jīng)營，公共場所（含門前走廊）嚴(yán)禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動經(jīng)審批可以使用。 8、禁止經(jīng)營對景區(qū)環(huán)境有污染的項(xiàng)目。 9、服務(wù)點(diǎn)禁止使用明火蒸煮食品。 10、食品加工禁止產(chǎn)生油污。 11、禁止經(jīng)營售賣燒烤。 12、承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個月。沒有經(jīng)營滿6個月提出申請撤租的屬違約，合同終止，并處沒收乙方全部履約保證金。在經(jīng)營滿6個月不足24個月的終止合同扣2個月租金為違約金，經(jīng)營滿24個月不足60個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。經(jīng)營期間乙方若需撤租，必須提前3個月向甲方申請。 13、門前衛(wèi)生五包。（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序） 14、承租人經(jīng)營必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。 15、項(xiàng)目中標(biāo)公示期滿后5個工作日內(nèi)，必須與管理中心簽訂經(jīng)營協(xié)議，過期視為棄標(biāo)，競標(biāo)方保證金不予退回。 16、本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員嚴(yán)禁參與競標(biāo)。 17、競標(biāo)方應(yīng)自行了解，勘察服務(wù)點(diǎn)的環(huán)境狀況。（如中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)房屋破損等現(xiàn)象），由競標(biāo)方自行負(fù)責(zé)。 18、成交候選人資格條件由惠州市西湖景區(qū)管理中心采取事后審核。事后審核需核驗(yàn)并提交以下紙質(zhì)版材料： （1）個人（自然人）需提供： ·個人身份證 ·個人征信報(bào)告 ·無重大違法記錄、無不良信用記錄聲明函（簽字按手印） ·“信用中國”網(wǎng)站信用記錄查詢截圖（含失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄，加蓋本人簽字確認(rèn)） （2）個體工商戶、公司需提供： ·法定代表人身份證明復(fù)印件 ·營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件 ·企業(yè)征信報(bào)告 ·無重大違法記錄、無不良信用記錄聲明函（法定代表人簽字并加蓋公章） ·“信用中國”網(wǎng)站信用記錄查詢截圖（含失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄，加蓋公章） （3）資格要求與審核處理： ·競標(biāo)方參加競標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄，且未被列入“信用中國”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。 ·競標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍以本公告發(fā)布之日前的登記信息為準(zhǔn)；本公告發(fā)布之日后變更經(jīng)營范圍的，均視為不符合競標(biāo)要求，取消其競標(biāo)及成交資格。 ·經(jīng)事后審核競得人不符合競價條件的，競價保證金不予退回。 三、競標(biāo)方須知 1、競標(biāo)方必須遵守景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競標(biāo)方在參加競標(biāo)前必須要對所要競標(biāo)的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競標(biāo)，視為無疑問。（景區(qū)只提供水源、電源，室內(nèi)水電需由中標(biāo)人重新布置安裝，水電安裝方案必須經(jīng)過景區(qū)審核同意） 2、競標(biāo)方知悉租賃房屋的現(xiàn)狀（競標(biāo)方可聯(lián)系出租人了解租賃房屋現(xiàn)狀等情況，若競標(biāo)方報(bào)名的參與競拍的，視為對本條約定的了解與確認(rèn)），且已實(shí)地勘查租賃房屋，并已了解清楚租賃房屋的證照情況以及將來能否辦理競標(biāo)方所需求的相關(guān)證照的情況。并且競標(biāo)方確認(rèn)若競標(biāo)方租用租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃后自行負(fù)責(zé)完成租賃房屋消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)，若因無法完成消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的房屋無法正常使用等情況由競標(biāo)方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出租人無關(guān)。同時，競得人對租賃房屋進(jìn)行改造和裝修時，其方案及實(shí)施過程均應(yīng)符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開展?fàn)I業(yè)活動。出租人在協(xié)助競得人辦理消防備案手續(xù)過程中，僅負(fù)責(zé)提供出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明（屆時將由出租人單方出具證明文件）。看樣聯(lián)系人：陳先生，聯(lián)系方式：0752-5706372。 3、競標(biāo)方承諾：競標(biāo)方已實(shí)地查驗(yàn)、知曉房屋現(xiàn)狀及與《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關(guān)規(guī)定；承租人自愿承擔(dān)租賃風(fēng)險，承諾不因合同無效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責(zé)任。 4、競標(biāo)方如需要懸掛經(jīng)營招牌，必須申報(bào)景區(qū)審核同意，景區(qū)審核后方可懸掛經(jīng)營招牌，如上級主管部門不同意懸掛，必須配合景區(qū)管理限時拆除經(jīng)營招牌，所造成的損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。 5、競標(biāo)方不得由他人代付競標(biāo)保證金（交款人與競標(biāo)方名稱須一致），嚴(yán)禁委托第三方代為繳納，若出現(xiàn)違反此規(guī)定的情形，所繳納的競標(biāo)保證金將不予退回。 6、請競價參與人特別注意，本項(xiàng)目（標(biāo)的）競價人須具備上述資格條件，競價人因不符合條件參加競拍的，由競價方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。成交候選人的資格條件由委托方惠州市西湖景區(qū)管理中心進(jìn)行事后審查。項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，競價結(jié)果公示期結(jié)束后請成交候選人3個工作日內(nèi)，主動向委托方惠州市西湖景區(qū)管理中心提交資質(zhì)材料進(jìn)行資格審查，逾期不進(jìn)行資格審查（視為自動棄標(biāo)）或資格審查未通過的，取消成交資格、競價保證金不予退回。按期取得委托方出具的資格審查確認(rèn)書后，請成交候選人5個工作日內(nèi)攜帶資格審查合格證明以及相關(guān)證件前往交易中心辦理正式成交手續(xù)。競得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。請競價人參與交易前，務(wù)必認(rèn)真審閱本項(xiàng)目所要求具備的資格條件；如有疑義的，應(yīng)事前做好充分咨詢調(diào)查，確認(rèn)符合資格。一經(jīng)參與報(bào)價，即視同競價人已完全清楚相關(guān)資格條件要求，并同意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 7、本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與景區(qū)簽訂經(jīng)營租賃合同未到期、欠費(fèi)被景區(qū)終止合同者以及在銀行征信記錄不良者，以及未滿足競價交易文件規(guī)定及其他條件的不得參與競標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競標(biāo)資格；不符合條件者參與競標(biāo)的取消競價資格，競標(biāo)保證金不予退回，并對競價行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 8、在租賃期內(nèi)，若中標(biāo)方、與中標(biāo)方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的主體及其員工、關(guān)聯(lián)人員，以及中標(biāo)范圍內(nèi)涉及的顧客相關(guān)人員，發(fā)生任何因項(xiàng)目相關(guān)活動導(dǎo)致的傷害、死亡等情況，由此產(chǎn)生的損害賠償?shù)纫磺胸?zé)任，均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 9、提前終止合同： 租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動遷、政府及有關(guān)職能部門需征用或拆除、改造租賃物、委托方企業(yè)改制需資產(chǎn)處置、收回已租賃標(biāo)的物時，承租方無條件執(zhí)行，交易合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應(yīng)當(dāng)在收到委托方通知的期限內(nèi)搬遷完畢，由此引起承租方的經(jīng)濟(jì)損失委托方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償（含承租方在合約期內(nèi)的合理合法改善及增設(shè)他物和裝修等費(fèi)用）。 10、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州市西湖景區(qū)管理中心或委托人主管部門惠州市市政園林事務(wù)中心負(fù)責(zé)處理。競價人對競價結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （1）必須是競價人或其他利害關(guān)系人； （2）在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； （3）質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州市西湖景區(qū)管理中心提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 （4）未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 （5）委托方聯(lián)系方式 單位名稱：惠州市西湖景區(qū)管理中心 ； 通訊地址：惠州市惠城區(qū)豐湖書院（惠州市西湖景區(qū)管理中心辦公樓經(jīng)營拓展部）； 聯(lián) 系 人：陳先生； 聯(lián)系電話：0752-5706372 。 四、相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點(diǎn)擊“交易文件”查看。 五、如需查看標(biāo)的物請致電惠州市西湖景區(qū)管理中心，聯(lián)系人：陳先生，咨詢電話：0752-5706372 （正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30） 六、對標(biāo)的應(yīng)予披露、說明的重要事項(xiàng)或重要瑕疵，均已在本項(xiàng)目交易條件說明中如實(shí)充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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