交易條件說明 為提高資產(chǎn)運營成效，促進國有資產(chǎn)保值增值，我司擬將惠州市惠沙堤16號濱江花園C座1梯201室及2梯201室寫字樓2處物業(yè)打包掛牌出租，現(xiàn)結(jié)合實際的需要，制定物業(yè)掛牌競價方案： 一、項目情況 本次擬打包出租物業(yè)為惠州市惠沙堤16號濱江花園C座1梯201室及2梯201室寫字樓，建筑面積合計為1213.61平方米、產(chǎn)權(quán)證號：粵（2025）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第0026165號、粵（2025）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第0026177號，該兩處物業(yè)通過購買方式取得（取得時間為2002年5月），產(chǎn)權(quán)單位為惠州交投能源投資有限公司，實際管理或使用單位為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，本次出租資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、無涉訴、存在事實承租戶。 二、經(jīng)營承租方的條件選擇 （一）惠州交投能源投資有限公司依法依規(guī)委托第三方對公開掛牌競價招租物業(yè)的租賃價格進行評估，采用市場法，評估價格為1.5777萬元/月（評估基準日為2026年1月5日，有效期一年），交易底價為1.5777萬元/月，租期2年。 （二）競價人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招租不接受聯(lián)合體報名。 （三）租賃期為2年，無免租期。 （四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準。 （五）競價人參與標的競價時需繳納競價保證金人民幣（大寫）壹萬伍仟柒佰柒拾柒元整（￥15,777.00元），競價保證金由惠州市公共資源交易中心代收代退。 （六）根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，本項目存在優(yōu)先承租人，該優(yōu)先承租人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規(guī)則至少增加1個增價幅度(最先響應(yīng)底價除外)。 三、中標企業(yè)的確立 （一）項目網(wǎng)上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；成交候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、成交人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。 （二）未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務(wù)機構(gòu)提交成交合同原件之日起5個工作日內(nèi)，原路原額退回。 四、其他情況說明 租期內(nèi)所產(chǎn)生任何水費、電費、物業(yè)管理費、停車位費用、公攤費及其他相關(guān)費用由承租方另行繳交，現(xiàn)有承租戶具備優(yōu)先承租權(quán)（具體視現(xiàn)有承租戶書面確認是否行使該權(quán)利為準）。 五、質(zhì)疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州交投利臻置業(yè)有限公司或委托人主管部門負責處理。競買人對競價結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當在成交候選人公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州交投利臻置業(yè)有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯(lián)系方式 單位名稱：惠州交投利臻置業(yè)有限公司 通信地址：惠州市惠城區(qū)文明一路27號 聯(lián) 系 人：劉女士 聯(lián)系電話：13829965519 六、相關(guān)圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 七、如需查看標的物請致電委托方（惠州交投利臻置業(yè)有限公司），委托方聯(lián)系人：劉女士，電話：13829965519 （正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30） 八、對標的應(yīng)予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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