交易條件說明 為提高資產(chǎn)運(yùn)營成效，促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值，我司擬分18個(gè)標(biāo)的分別掛牌出租惠州市下角青年路6號(hào)亞婆田小區(qū)5棟1層09號(hào)等23處物業(yè)，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際的需要，制定物業(yè)掛牌競價(jià)方案： 一、項(xiàng)目情況 公司于2025年1月通過惠州市公共資源交易中心，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式競得621宗不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，該批物業(yè)類型豐富，涵蓋住宅、商鋪、寫字樓及車位等多種形態(tài)，本次擬分別出租物業(yè)為其中的惠州市下角青年路6號(hào)亞婆田小區(qū)5棟1層09號(hào)等23處物業(yè)，分別位于下角亞婆田小區(qū)配套裙樓商業(yè)，建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)詳見下表，取得方式為電子競價(jià)交易，取得時(shí)間為2025年1月，產(chǎn)權(quán)單位為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，實(shí)際管理或使用單位均為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，本次擬出租資產(chǎn)無抵押、無涉訴、存在原承租戶。 二、經(jīng)營承租方的條件選擇 （一）我司依法依規(guī)委托第三方對公開掛牌競價(jià)招租物業(yè)的租賃價(jià)格進(jìn)行評估，采用市場法，18個(gè)標(biāo)的交易底價(jià)詳見附表。租期內(nèi)前2個(gè)月按成交價(jià)的50%收取租金。 （二）1、競價(jià)人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招租不接受聯(lián)合體報(bào)名。 2、根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，上述交易標(biāo)的存在優(yōu)先承租人，其優(yōu)先人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競價(jià)人，可報(bào)與其他競價(jià)人最高出價(jià)相同的價(jià)格；其他競價(jià)人，每次報(bào)價(jià)須按規(guī)則至少增加1個(gè)增價(jià)幅度( 最先響應(yīng)底價(jià)除外)。存在優(yōu)先承租人具體標(biāo)的詳見附表。 （三）租賃期均為5年，無免租期。租金每年在上一年月租金的基礎(chǔ)上遞增3%計(jì)收。租金按月收取、先繳后用，履約保證金為三個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)租金。租期內(nèi)前2個(gè)月按成交價(jià)的50%收取租金。 （四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計(jì)數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準(zhǔn)。 （五）競價(jià)人參與標(biāo)的競價(jià)時(shí)需繳納競價(jià)保證金人民幣（大寫）壹仟元整（￥ 1,000.00元），競價(jià)保證金由惠州市公共資源交易中心代收代退。單次競價(jià)幅度為50元/次。 三、中標(biāo)企業(yè)的確立 （一）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；成交候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、成交人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競得資格，競價(jià)保證金不予以退回。 （二）未成交人交納的競價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。 四、其他情況說明 租期內(nèi)所產(chǎn)生任何水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車位費(fèi)用、公攤費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由承租方另行繳交，現(xiàn)有承租戶具備優(yōu)先承租權(quán)（具體視現(xiàn)有承租戶書面確認(rèn)是否行使該權(quán)利為準(zhǔn)）。 五、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州交投利臻置業(yè)有限公司或委托人主管部門負(fù)責(zé)處理。競買人對競價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、必須是競價(jià)人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州交投利臻置業(yè)有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯(lián)系方式 單位名稱：惠州交投利臻置業(yè)有限公司 通信地址：惠州市惠城區(qū)文明一路27號(hào) 聯(lián) 系 人：陳先生 聯(lián)系電話：18512037376 | 
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