交易條件說明 惠州市惠城區東平長湖東路2號東泮居1號樓1層04號等1580宗不動產（下稱“交易標的”）的有關交易條件、要求等說明如下： 一、交易標的內容 具體標的信息詳見《1580宗市直物業資產基本信息情況表》。 備注：上述情況表中信息獲取時間為2026年1月9日，本項目以當前實物現狀為準進行交易，部分交易標的存在未到期的租賃關系等情況，請競買人詳細閱讀《1580宗市直物業資產基本信息情況表》并自行調查核實。意向受讓方一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。如買受人競得租期未到期的資產，買受人在完成實物移交后次月開始收取租金直至合同期結束（對處于清退中、年審不通過不再續租的市住建局直管公房清退完成后再移交競得人）。 根據《中華人民共和國民法典》相關規定，部分交易標的存在承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，具體規則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優先權資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規則至少增加1個增價幅度（最先響應底價除外）。存在優先購買人具體標的詳見附表。 二、所有權交易情況 本次交易標的業主單位分別為惠州市住房和城鄉建設局、惠州市機關事務管理局、惠州市公路事務中心、惠州市市政園林事務中心。不動產權屬人詳見《1580宗市直物業資產基本信息情況表》。 三、競買人條件 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。同時，根據國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及交易標的所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。如因競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。 四、競價保證金 競買人參與競價時需繳納競價保證金，具體金額詳見《1580宗市直物業資產基本信息情況表》，若無違規競價行為，競價成交的，競價保證金自動轉為交易價款的一部分；競價失敗的，競價保證金在網上限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回。 特別提示：競價保證金以交易系統到賬為準(ATM轉賬24小時后方可到賬)，請適當提前以確保資金在到賬截止時間前到賬。(目前競價保證金賬戶銀行無法支持第三方支付平臺原路退還競價保證金，請勿使用微信、支付寶、網商銀行等第三方支付平臺及柜臺現金繳入方式繳付競價保證金。) 五、競價成交后的付款方式 競價成交后，成交候選人須按《惠州市公共資源電子交易規則》（惠市政數〔2025〕13號）規定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續，繳清成交款（成交款由惠州市公共資源交易中心代收，收款賬戶戶名：惠州市公共資源交易中心，賬號：2008 0327 2900 0669 986，開戶行：中國工商銀行惠州市江北支行）。不按規定期限辦理成交手續或逾期簽訂《項目成交合同》的，視為自動放棄交易，競價保證金不予退還。 六、特別說明 1、項目成交后，由各業主單位負責將已出售資產清場并按照現狀實物移交至買受人（在租的由買受人承接租約直至合同期結束，并于完成實物移交后次月開始收取租金；對處于清退中、年審不通過不再續租的市住建局直管公房清退完成后再移交買受人）。 2、交易標的以實物現狀為準進行交易。交易標的建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。交易標的登記建筑面積與實際面積不符的，以實際面積為準。委托方對交易標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；競買人在參加競買前，必須仔細審查交易標的，調查核實是否存在瑕疵，認真研究查看交易標的的實際情況，并請親臨現場，實地看樣。凡參與競買的，即視為對交易標的現狀的確認，責任自負。 3、競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。 4、委托方根據法律規定有權中止或撤回交易。若委托方根據本款中止或撤回交易的，應及時通知買受人并在財政支付的合理期限內退還已收取的款項（不計利息），雙方互不承擔其他責任。買受人不得就此向委托方主張任何賠償或補償。 5、根據稅收法定原則，轉讓方和受讓方根據相關法律法規要求各自承擔土地增值稅等相關稅費，土地出讓金由轉讓方承擔。 6、若交易標的在轉讓時，存在未到期的租賃關系的，合法承租人將享有轉讓后繼續承租權等權利。競買人確認，其已通過自行調查，并完全知曉理解交易標的存在租賃關系及所涉及的全部法律與商業風險（包括但不限于可能無法實現其競拍目的的風險），并自愿接受該風險。競得后，不得以任何理由就此向業主單位及轉讓方提出任何索賠、扣款或主張權利。在租的由買受人完成實物移交后次月開始收取租金直至合同期結束，對處于清退中、年審不通過不再續租的市住建局直管公房清退完成后再移交買受人。 7、競價成交后簽署的合同為廣東省公共資源交易平臺惠州市產權交易競價電子交易系統公示的《項目成交合同》（范本），請競買人在參與競價前務必仔細閱讀《項目成交合同》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內容的確認。 8、交易標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等費用，辦理實際交接手續前產生的，由委托方負責；辦理實際交接手續之日起，上述相關費用均由買受人承擔及負責；戶口遷移等事項及費用，亦均由買受人承擔及負責。 9、項目網上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內，請成交候選人自行匯款成交款余款到產權交易成交款代收賬戶（成交候選人所繳納的競價保證金轉為成交款的一部分，成交款代收賬戶詳見“五、競價成交后的付款方式”），成交候選人匯款完成后持繳款證明和相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。自成交通知書發出之日起5個工作日內，買受人必須持成交通知書與轉讓方簽訂《項目成交合同》；持《項目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產權交易鑒證書》。成交候選人逾期或拒絕辦理成交手續、成交人逾期或拒絕簽訂《項目成交合同》的，視為自動棄標，競價保證金不予退回。買受人自出具《產權交易鑒證書》之日起六個月內辦理過戶手續，未按時辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔交易標的自買受人應當辦理過戶手續之日起可能發生的損毀、滅失等后果。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回。 10、交易標的能否成功辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因轉讓方未披露存在產權問題、交易標的現狀及存在瑕疵、被占用等原因，在6個月內不能完成權屬變更手續的，全額退還競價成交款。 七、質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由各業主單位負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在網上掛牌競價結果公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關系人； 2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； 3、質疑或投訴必須向各業主單位提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 八、聲明 競買人在參與競價前務必再次仔細閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部內容的正確含義，知曉其中的法律風險。一旦實際參與競價，即視為競買人對本說明全部內容進行了正確解讀及確認，不會以任何重大誤解、顯示公平或對交易條件理解錯誤為由主張撤銷交易或要求賠償。委托方對本說明享有最終解釋權。 如需查看標的物請致電各業主單位： 市住建局聯系人：周先生；電話：13502297722 市機關事務管理局聯系人：謝先生；電話：13502279585 市市政園林事務中心聯系人：陳先生；電話：13902624646 市公路事務中心聯系人：劉先生；電話：13528042288 （正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30）。 其它過戶以及稅費問題請咨詢惠州市不動產登記中心： (1)惠州市不動產登記中心咨詢電話：0752-2898518、0752-2898533（正常工作日接聽） （2)相關稅費咨詢電話：0752-7822636（正常工作日接聽） 九、交易合同、產權成交款收款賬戶、辦理成交手續需要攜帶的證件、《1580宗市直物業資產基本信息情況表》等請點擊“交易文件”查看。 十、對標的應予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明，其他未盡事宜，詳見合同范本、《1580宗市直物業資產基本信息情況表》。 | 
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