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交易條件說明   

旺崗智慧停車場產(chǎn)權(quán)單位為惠州交投路橋投資有限公司，實(shí)際管理單位為惠州交投智慧停車投資有限公司，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際的需要，制定物業(yè)掛牌競價(jià)方案：

一、項(xiàng)目情況

旺崗智慧停車場第四層商鋪目前為閑置狀態(tài)，室內(nèi)帶裝修，現(xiàn)按現(xiàn)狀帶裝修整體對外出租。地址位于惠州市惠城區(qū)江北街道新崗北二路3號停車樓?，F(xiàn)擬將上述旺崗智慧停車場第四層商鋪，進(jìn)行公開掛牌招租。

二、經(jīng)營承租方的條件選擇

（一）以廣東博邦資產(chǎn)土地房地產(chǎn)價(jià)格鑒證評估有限公司的《惠州交投智慧停車投資有限公司擬出租房地產(chǎn)涉及的位于惠州市惠城區(qū)江北街道新崗北二路3號停車樓的房地產(chǎn)首年月租金市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告》（博邦資評報(bào)字[2025]第 CHR126369 號）為依據(jù)，出租標(biāo)的租金如下表：

（二）競價(jià)人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（三）租賃期為5年，租金按每隔兩年遞增5%計(jì)收，即第三、五年分別增長5%。押付方式為押三付一，設(shè)立免租期6個月，分兩年執(zhí)行，即第一年免租3個月、第二年免租3個月。租賃期間（含免租期），需另行向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。

（四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計(jì)數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準(zhǔn)。

（五）參與競價(jià)的企業(yè)、自然人和其他組織應(yīng)當(dāng)繳納競價(jià)保證金（人民幣），該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。

三、中標(biāo)企業(yè)的確立

（一）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價(jià)保證金不予退回。

  未成交人交納的競價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束之日起5 個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起5個工作日內(nèi)，原路原額退回。

（二）《物業(yè)租賃合同》由業(yè)主單位提供，競價(jià)人需認(rèn)真閱讀、理解，在競得后必須嚴(yán)格按照業(yè)主單位提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競價(jià)成交資格，且競價(jià)保證金不予退還。

四、管理服務(wù)

為確保停車場整體經(jīng)營正常，承租方需與惠州交投惠泊車管理公司另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用（不包含在報(bào)價(jià)內(nèi)）；物業(yè)管理費(fèi)前二年為2.58元/平方米（含免租期），后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)用由承租方與物業(yè)管理公司協(xié)商，另行核算。

五、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州交投智慧停車投資有限公司或委托人主管部門惠州市交通投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)處理。競買人對競價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州交投智慧停車投資有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯(lián)系方式：

單位名稱：惠州交投智慧停車投資有限公司；

通訊地址：惠州市惠城區(qū)惠沙堤一路濱江公園智慧停車場16樓惠州交投智慧停車投資有限公司 ；

六、其他說明

對標(biāo)的應(yīng)予披露、說明的重要事項(xiàng)或重要瑕疵，均已在本項(xiàng)目交易條件說明中如實(shí)充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。

聯(lián) 系 人：鄒先生；

聯(lián)系電話：19270190799