一、交易標的內容 1、標的名稱：惠州城市職業學院東校區梅園一樓2號門店。 2、標的位置：惠州城市職業學院東校區梅園一樓。 3、標的內容：標的房屋未辦理不動產權證，已取得建設工程規劃許可證及國有土地使用權證（粵（2023）惠州市不動產權第0134401號），承租人需自行承擔合同無效風險；建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面可能不符合現行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險；本項目以當前實物現狀為準進行公開掛牌競價出租，請意向人員自行到現場核實不動產現狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。 競租人承諾：競租人已實地查驗、知曉房屋現狀及《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關規定；承租人自愿承擔租賃風險，承諾不因合同無效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責任。 4、出租面積交易底價競價保證金：惠州城市職業學院東校區梅園一樓2號門店，出租面積為49.46 ㎡、月租金底價為0.3561萬元(不含管理費）競價保證金1.5萬元。 5、門店經營項目為：面包蛋糕店項目。 二、報名資格條件 （一）資格要求 （1）競價人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人機構。 （2）競價人具有有效的《食品經營許可證》 。 （3）競價人自2023年1月1日起至今，在經營活動中沒有重大違法記錄（結果查詢： https://www.gsxt.gov.cn/國家企業信用信息公示系統）。 （4）競價人自2023年1月1日起至今在經營活動中未發生過食物中毒、安全生產責任事故（如火災、爆炸），也無因食品衛生、服務質量等問題而引發的群體性事件，未受到行政處罰（查詢依據：國家企業信用信息公示系統包括了行政處罰信息公示加中標企業出具承諾書）。 （5）擬派項目負責人具有國家認可的面點師職業資格證書或職業技能等級證書。 （6）本項目不允許聯合承租。 （7）以上資質由惠州城市職業學院進行事后審核，成交候選人應在競價結果公示結束后3個工作日內，主動向惠州城市職業學院遞交相關資質材料（法人身份證、企業營業執照、企業食品經營許可、企業行業資格證書、企業信用行政處罰信息證明蓋章以及承諾書），取得惠州城市職業學院的成交資格確認函后，方可到交易中心辦理成交手續；逾期不辦理資格審查手續(視為自動棄標)或資格審查未通過的，取消成交資格，且競價保證金不予退還。 （二）根據《中華人民共和國民法典》相關規定，本項目存在優先承租人，該優先承租人依法享有同等條件下優先承租權，具體規則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優先權資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規則至少增加1個增價幅度(最先響應底價除外)。 三、項目交易條件及要求 （一）承租人不得經營易燃、易爆、劇毒、污染物及非法物資的經營項目。在租賃期內，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變標的資產用途。承租方須守法經營，不得在標的資產內從事違法活動，承租方因違法或違規使用租用標的資產產生的一切法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。 （二）根據交易標的情況，在簽訂的合同期限內，無免租期。 （三）租賃時間及租金以實際交付起計算，租賃期限5年，租金按年支付，門店年租金按十個月繳交（除假期時間，按學生在校時間十個月算計），租賃期滿，出租方按規定重新公開掛網出租。 （四）合同履約保證金：商鋪合同履約保證金3萬元，雙方簽訂租賃合同當日，承租人向出租人一次性支付。 （五）在經營過程中，承租人如需調整、改變租賃標的裝修，先向出租方書面申報調整方案，并按出租方規定繳納裝修保證金，經委托方書面同意后方可施工。 （六）承租人競得租賃標的后不得擅自轉租、分租。 （七）意向競價方在報名參與公開招租并向惠州市公共資源交易中心繳納競價保證金后，即視為意向競價方已完成對租賃標的現狀、租賃合同范本內容及相關交易風險的充分了解和知悉，并自愿承擔一切交易風險。 （八）承租期間，承租方對承租標的資產安全生產負責，承擔由本身原因造成事故和標的資產損壞的全部經濟責任和其它責任；如因承租方與第三人糾紛造成出租方財產損失的，承租方承擔連帶賠償責任。 （九）承租方必須積極配合出租方做好消防、環保等安全生產的檢查和監督工作，及時整改排查出來的問題，消除隱患。 （十）租賃標的資產及其附屬公共設施設備如有使用，檢查、維修保養、環境衛生綠化、保安等日常管理均由承租方負責及支付相關費用。 （十一）在承租期間，如因不可抗力，或政府規劃、征用或出租方發展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調整原因需收回租賃場地時，出租方有權提前終止租賃合同，承租方應無條件按出租方限定的時間內搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔責任，出租方對承租方不作任何補償。無論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設施，承租方不得損壞、拆除。 （十二）承租方對承租期發生的一切債權債務均由承租方承擔，與出租方無關；承租期間發生的安全事故、失火、失盜等非常事件引起的罰款及損失由承租方負責，與出租方無關。 （十三）承租人在簽訂合同后需額外支付資產評估費0.24萬元。 四、支付方式 （一）租賃期限內，租金實行年支付制，承租方必須在上一期租金到期前一個月內預付下一期租金，承租方向出租方支付租金采用銀行轉賬方式。 （二）承租人在簽訂本合同當日應向出租方支付第一年的租金及評估費0.24萬元。 （三）承租人通過轉賬方式向出租方支付費用的，需根據出租方指定的收款方式進行。 （四）出租方在收款后10個工作日內向競得人開具正式發票。 （五）承租方需承擔標的租用期間由承租方產生的所有費用。 五、保證金 （一）本次租賃標的需繳納競價保證金為1.5萬元。 （二）簽訂合同時，承租人須另外向出租方交納合同履約保證金3萬元整。逾期交納履約保證金，本合同自動解除，出租方可另行將房屋出租給他人使用。 （三）房屋租賃期滿，經甲方確認，乙方沒有欠費、違約和損壞并將承租按合同約定交還出租方后10個工作日內，不計利息退回給乙方。 六、其他注意事項 （一）成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還，并由有關部門依法處理；造成損失的，成交候選人還應依法承擔賠償責任： ① 不符合競價資格條件的； ② 逾期或拒絕辦理成交手續的； ③ 逾期或拒絕簽訂產權交易成交合同的； ④ 不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的； ⑤ 采取行賄、惡意串通等非法手段競得的； 以其他非法手段競得的； 構成違約責任的其他行為。 （二）請競價參與人特別注意，本項目（標的）競價人須具備上述資格條件，競價人因不符合條件參加競拍的，由競價方自行承擔相應的法律責任。成交候選人的資格條件由委托方惠州城市職業學院進行事后審查。項目網上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，競價結果公示期結束后請成交候選人3個工作日內，主動向委托方惠州城市職業學院提交資質材料進行資格審查，逾期不進行資格審查（視為自動棄標）或資格審查未通過的，取消成交資格、競價保證金不予退回。按期取得委托方出具的資格審查確認書后，請成交候選人5個工作日內攜帶資格審查合格證明以及相關證件前往交易中心辦理正式成交手續，逾期不進行成交手續的辦理視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。請競價人參與交易前，務必認真審閱本項目所要求具備的資格條件；如有疑義的，應事前做好充分咨詢調查，確認符合資格。一經參與報價，即視同競價人已完全清楚相關資格條件要求，并同意承擔相關法律責任。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起 5 個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起5個工作日內，原路原額退回。 （三）質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由惠州城市職業學院負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在網上掛牌競價結果公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關系人； 2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； 3、質疑或投訴必須向惠州城市職業學院提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 5、出租方聯系方式 單位名稱：惠州城市職業學院； 通訊地址：惠州市惠城區三棟鎮明德路1號； 聯 系 人：馮老師 聯系電話：18823603599 （四）相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 （五）如需查看標的物請致電惠州城市職業學院，聯系人：何老師，電話：18823603827（正常工作日接聽） （六）競租人需認真閱讀出租方提供的《房屋租賃合同》版本，競租人競得租賃物業后必須嚴格按照出租方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競價保證金不予退還。 七、對標的應予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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