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流江路智慧停車場(chǎng)5層配套辦公物業(yè)交易條件說(shuō)明

流江路智慧停車場(chǎng)5層配套辦公物業(yè)是我司投資建設(shè)的智慧停車場(chǎng)配套有可經(jīng)營(yíng)物業(yè)帶裝修的商鋪，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際的需要，制定物業(yè)掛牌競(jìng)價(jià)方案：

一、項(xiàng)目情況

流江路智慧停車場(chǎng)5層配套辦公物業(yè)分布在流江路智慧停車場(chǎng)內(nèi)。

流江路智慧停車場(chǎng)5層配套辦公物業(yè)為帶裝修狀態(tài)，按毛坯出租。地址位于惠州市惠城區(qū)河南岸街道斑樟湖路85號(hào)流江路智慧停車場(chǎng)內(nèi)，出租面積為1727.77㎡，出租用途為辦公用途。

現(xiàn)擬將上述流江路智慧停車場(chǎng)5層商鋪共計(jì)1個(gè)標(biāo)的公開(kāi)掛牌出租。

二、經(jīng)營(yíng)承租方的條件選擇

（一）以廣東中企華正誠(chéng)資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司出具的《惠州交投智慧停車投資有限公司擬出租資產(chǎn)涉及的位于惠州市惠城區(qū)流江路智慧停車場(chǎng)五層合計(jì) 1727.77㎡配套辦公房首年月租金市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（粵正誠(chéng)評(píng)報(bào)字【2025】第H0215號(hào)）為依據(jù)，出租標(biāo)的租金如下表：

       （二）競(jìng)價(jià)人可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（三）租賃期為五年，租金按每隔兩年遞增5%計(jì)收，即第三、五年分別增長(zhǎng)5%。押付方式為押三付一，設(shè)立免租期3個(gè)月。租賃期間（含免租期），需另行向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。

（四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計(jì)數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準(zhǔn)。

（五）參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)、自然人和其他組織每層應(yīng)當(dāng)繳納保證金（人民幣），該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。

三、中標(biāo)企業(yè)的確立

（一）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，先到惠州交投智慧停車投資有限公司進(jìn)行事后資格審核，審核通過(guò)后持資格審核合格證明和相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競(jìng)得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。

（二）《物業(yè)租賃合同》由業(yè)主單位提供，競(jìng)價(jià)人需認(rèn)真閱讀、理解，在競(jìng)得后必須嚴(yán)格按照業(yè)主單位提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競(jìng)價(jià)成交資格，且競(jìng)價(jià)履約保證金不予退還。

（三）其他租賃條件：1、招租公告發(fā)布前，尚未結(jié)清租金、水電、物業(yè)管理費(fèi)的，禁止參與投標(biāo)；2、原合同履行期間，存在欠付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)累計(jì)超過(guò)3個(gè)月違約情形的，禁止參與投標(biāo)。

（四）以上條件由出租方惠州交投智慧停車投資有限公司進(jìn)行事后資格審核。經(jīng)事后審核競(jìng)得人不符合條件的競(jìng)價(jià)保證金不予退回。

（五）租賃合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

四、管理服務(wù)

為確保停車場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)正常，承租方需與惠州交投惠泊車管理公司另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用（不包含在報(bào)價(jià)內(nèi)）；物業(yè)管理費(fèi)前二年為4元/平方米（含免租期），后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)用由承租方與物業(yè)管理公司協(xié)商，另行核算。

五、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州交投智慧停車投資有限公司或委托人主管部門惠州市交通投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)處理。競(jìng)買人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州交投智慧停車投資有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯(lián)系方式：

單位名稱：惠州交投智慧停車投資有限公司；

通訊地址：惠州市惠城區(qū)惠沙堤一路濱江公園智慧停車場(chǎng)16樓惠州交投智慧停車投資有限公司；

聯(lián) 系 人：陳先生；

聯(lián)系電話：13413171767