流江路智慧停車場5層配套辦公物業交易條件說明 流江路智慧停車場5層配套辦公物業是我司投資建設的智慧停車場配套有可經營物業帶裝修的商鋪，現結合實際的需要，制定物業掛牌競價方案： 一、項目情況 流江路智慧停車場5層配套辦公物業分布在流江路智慧停車場內。 流江路智慧停車場5層配套辦公物業為帶裝修狀態，按毛坯出租。地址位于惠州市惠城區河南岸街道斑樟湖路85號流江路智慧停車場內，出租面積為1727.77㎡，出租用途為辦公用途。 現擬將上述流江路智慧停車場5層商鋪共計1個標的公開掛牌出租。 二、經營承租方的條件選擇 （一）以廣東中企華正誠資產房地產土地評估造價咨詢有限公司出具的《惠州交投智慧停車投資有限公司擬出租資產涉及的位于惠州市惠城區流江路智慧停車場五層合計 1727.77㎡配套辦公房首年月租金市場價值資產評估報告》（粵正誠評報字【2025】第H0215號）為依據，出租標的租金如下表： 物業名稱 | 出租面積（㎡） | 租金底價（元/月） | 競價保證金（萬元） | 流江路智慧停車場5層 | 1727.77 | 34,555 | 11 |
（二）競價人可以為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標不接受聯合體報名。 （三）租賃期為五年，租金按每隔兩年遞增5%計收，即第三、五年分別增長5%。押付方式為押三付一，設立免租期3個月。租賃期間（含免租期），需另行向物業管理公司支付物業管理費用。 （四）《物業租賃合同》約定的最后計數面積以最終政府相關部門核發的證件上的面積為準。 （五）參與競價的企業、自然人和其他組織每層應當繳納保證金（人民幣），該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。 三、中標企業的確立 （一）項目網上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內，先到惠州交投智慧停車投資有限公司進行事后資格審核，審核通過后持資格審核合格證明和相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起 5個工作日內，原路原額退回。 （二）《物業租賃合同》由業主單位提供，競價人需認真閱讀、理解，在競得后必須嚴格按照業主單位提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競價成交資格，且競價履約保證金不予退還。 （三）其他租賃條件：1、招租公告發布前，尚未結清租金、水電、物業管理費的，禁止參與投標；2、原合同履行期間，存在欠付租金、水電費、物業管理費累計超過3個月違約情形的，禁止參與投標。 （四）以上條件由出租方惠州交投智慧停車投資有限公司進行事后資格審核。經事后審核競得人不符合條件的競價保證金不予退回。 （五）租賃合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 四、管理服務 為確保停車場整體經營正常，承租方需與惠州交投惠泊車管理公司另行簽訂物業管理協議，向物業管理公司支付物業管理費用（不包含在報價內）；物業管理費前二年為4元/平方米（含免租期），后續物業管理費用由承租方與物業管理公司協商，另行核算。 五、質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托人惠州交投智慧停車投資有限公司或委托人主管部門惠州市交通投資集團有限公司負責處理。競買人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在成交候選人公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關系人； 2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； 3、質疑或投訴必須向委托方惠州交投智慧停車投資有限公司提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯系方式： 單位名稱：惠州交投智慧停車投資有限公司； 通訊地址：惠州市惠城區惠沙堤一路濱江公園智慧停車場16樓惠州交投智慧停車投資有限公司； 聯 系 人：陳先生； 聯系電話：13413171767 | 
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