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項(xiàng)目交易條件說(shuō)明

一、項(xiàng)目基本情況

1.標(biāo)的具體坐落于惠州市惠城區(qū)龍豐街道辦事處共聯(lián)村黃洞馬洞坑地段（對(duì)應(yīng)地塊編號(hào)：惠城區(qū)火車站HCX04-01-05-01），擬出租土地面積為3218.2平方米。交易底價(jià)為（月租金）人民幣12229.00元。租期約31個(gè)月，最終起止日期以雙方簽訂的正式《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

2.本標(biāo)的按實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交易，上述地塊未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，僅取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，承租人需自行承擔(dān)合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)；建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗(yàn)收并承擔(dān)使用風(fēng)險(xiǎn)；本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)出租，請(qǐng)意向人員自行到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、項(xiàng)目交易條件和要求

1.競(jìng)價(jià)方資格要求：參與競(jìng)價(jià)的主體須為依法注冊(cè)登記、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具備合法經(jīng)營(yíng)資格的其他組織。

2.本地塊按現(xiàn)狀出租，承租方不得在該出租地塊上新建任何永久性建筑物。承租方僅可搭建簡(jiǎn)易附著物，且搭建方案需提前告知出租方。除簡(jiǎn)易附著物搭建外，承租方若有其他使用需求或改造計(jì)劃，必須事先取得出租方書面同意后方可實(shí)施。

3.租賃期限屆滿或合同終止后，承租方應(yīng)在約定時(shí)限內(nèi)，自行負(fù)責(zé)清理其在租賃期間添置的全部附著物及相關(guān)設(shè)施。承租方需將地塊恢復(fù)至出租時(shí)的原始狀態(tài)，確保地塊無(wú)遺留物品、無(wú)設(shè)施殘留及無(wú)使用痕跡。

4.競(jìng)價(jià)保證金：人民幣肆萬(wàn)元整（￥40000.00元）。

    5、本合同租金實(shí)行半年（6個(gè)月）一付,先付后租,次年租金按上年標(biāo)準(zhǔn)遞增1%。

6.用途限制：該地塊規(guī)劃用途為環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地，出租后僅限用于開(kāi)展環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)、停放環(huán)衛(wèi)車輛及環(huán)衛(wèi)車輛維修，嚴(yán)禁擅自變更使用用途。

7.本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)出租，請(qǐng)意向人員自行到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)出租地塊現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

8.如遇政府征收、征用等不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，出租人有權(quán)解除合同，雙方均不屬違約、互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方必須在出租人通知時(shí)間內(nèi)清空?qǐng)龅亍o(wú)條件向出租人交回租賃物，承租方履行完畢交接手續(xù)及結(jié)清費(fèi)用后，出租方無(wú)息退回已收取但尚未履行的相應(yīng)剩余租金、保證金（無(wú)息）給承租方。

9.合同依據(jù)：本次出租相關(guān)的全部權(quán)利義務(wù)及具體條款，均以出租方提供的《租賃合同》正式文本為準(zhǔn)。

三、出租項(xiàng)目特別說(shuō)明：

1.本項(xiàng)目的原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目存在優(yōu)先承租人，該優(yōu)先承租人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競(jìng)價(jià)人，可報(bào)與其他競(jìng)價(jià)人最高出價(jià)相同的價(jià)格，其他競(jìng)價(jià)人每次報(bào)價(jià)需按規(guī)則至少增加一個(gè)增介幅度（最先響應(yīng)底價(jià)除外）。

2.項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競(jìng)得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。

3、標(biāo)的照片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

四、交易保證金約定：

(一)全權(quán)委托中心代收代退交易保證金。

(二)競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1．不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；

 2．競(jìng)得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

   3．競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；

  4．不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

 5．采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

   6．競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；

   7．構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

五、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州市市容環(huán)境衛(wèi)生事務(wù)中心負(fù)責(zé)處理。競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向惠州市市容環(huán)境衛(wèi)生事務(wù)中心提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯(lián)系方式

單位名稱：惠州市市容環(huán)境衛(wèi)生事務(wù)中心；

通訊地址：惠州市惠城區(qū)橫江三路4號(hào)；

聯(lián) 系 人：林先生；

聯(lián)系電話：0752-2109961