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                                                                                                        出租條件說明

惠州市公共資源交易中心：

我中心委托惠州市公共資源交易中心出租紅花湖景區南門地段自行車租賃服務點（地上一層，實用面積1696.41㎡）。

一、具體出租條件如下

（一）交易標內容：

1.場地面積（以實際交付為準）。

紅花湖景區南門地段自行車租賃服務點，地上一層，實用面積1696.41㎡；

2.經營內容:

紅花湖景區南門地段自行車租賃服務點：自行車租賃（包括普通自行車、山地自行車、公路自行車、折疊自行車、雙人自行車、兒童自行車等，不包括電池助力車輛）。

 3.本項目以實物現狀為準進行交易，本次出租標的物未辦理不動產權證，未取得建設工程規劃許可證和國有土地使用權證，承租人需自行承擔合同無效風險；建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面可能不符合現行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險；本項目以當前實物現狀為準進行公開掛牌競價出租，請意向人員自行到現場核實不動產現狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。

4.根據《中華人民共和國民法典》相關規定，本項目存在優先承租人，該優先承租人依法享有同等條件下優先承租權，具體規則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優先權資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規則至少增加1個增價幅度(最先響應底價除外)。

（二）交易底價：

紅花湖景區南門地段自行車租賃服務點，每月租金底價5.8373萬元，每月另付0.055萬元管理費用。

（三）場地經營禁止事項：

1.禁止超經營范圍項目經營。（如售賣運動裝備類、運動服裝類、其他禁止經營的業務）。

（1）禁止售賣運動裝備類：非自行車租賃配套的騎行裝備，戶外露營裝備和其他運動裝備。具體包括滑板車、兒童扭扭車；專業騎行服、騎行手套、騎行眼鏡、騎行背包、騎行護具（除基礎安全頭盔外）；帳篷、睡袋、防潮墊、露營燈、折疊桌椅、燒烤爐；登山鞋、登山杖、運動背包（非普通隨身背包）等的銷售、租賃等經營活動。

（2）禁止售賣運動服裝類：各類專業運動服裝和配飾服裝，如跑步服、健身服、游泳衣、登山服、運動專用圍巾、運動護腕、運動頭帶（非自行車租賃基礎配套）等的銷售、租賃等經營活動。

（3）其他禁止經營的業務：利用租賃場地開展與自行車租賃無關的運動培訓活動，如自行車專業技能培訓（景區指定的基礎安全培訓除外）、球類培訓、攀巖培訓等；食品、飲料、日用品銷售；開展與自行車租賃無關的游樂項目經營，如碰碰車、卡丁車（非自行車類）等。

（4）1.出租場地給其他商戶用于開展本規定禁止的經營活動。

2.經營場地必須對外開放經營，不得作私人會所。

3.僅限場地內經營，公共場所（含門前走廊）嚴禁擺賣占用，涉及文化教育培訓，表演活動經審批可以使用。

4.禁止經營對景區環境有污染的項目。

5.服務點禁止使用明火蒸煮食品。

6.食品加工產生的油污，禁止在景區內排放。

7.嚴禁在經營場所使用喇叭、擴音器或音響等設備招攬游客。                

8.嚴禁在經營場所開展任何拓展、推廣活動。嚴禁以“體驗活動”“展示推廣”“會員服務”等變相方式突破本條約定經營范圍，否則視為超范圍經營。

（四）中標經營期五年，經營履約保證金按中標經營期總金額的10%收取，風險保證金按固定金額人民幣貳佰萬元整（￥2000000.00 元）收取，租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期。經營權嚴禁轉讓、轉租或與其他公司合作，一旦發現即視為違約，即終止合同。經營期結束景區收回重新招租。

（五）經營期相關要求：承租人簽訂租賃合同后，必須經營滿6個月。

1.承租人經營未滿6個月提出撤租申請的，視為違約。按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，承租人全部履約保證金不予退還。

2.承租人經營滿6個月且不足12個月提出撤租申請的，視為違約。按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個月租金為違約金。

3.承租人經營滿12個月且不足24個月提出撤租申請的視為違約。按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個月租金為違約金。

4.承租人經營滿24個月且不足36個月提出撤租申請的視為違約。按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履約保證金中扣除1個月租金為違約金。

5.承租人經營超過36個月的提出撤租申請的，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，不再扣違約金。

6.承租人在經營期間若需撤租，必須提前30天向景區管理中心提出申請。

7.承租人在經營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，承租人全部履約保證金不予退還。

（六）門前衛生五包。

①包衛生清潔：無垃圾、無雜物、無塵土、無污水、無油污。乙方需自覺維護景區內環境衛生、維護門前地面清潔，及時清除地面污物雜物；

②包門面整潔：門窗、墻面干凈整潔、無亂貼亂畫、亂搭亂建。乙方禁止在場地周邊公共區域張貼廣告；

③包綠化完好：看護好綠化苗木、及時清除垃圾、雜物。不向綠化帶內亂扔亂倒廢物；

④包無場地外經營：嚴禁店外擺放商品、其他物品及經營設施；

⑤包停車秩序：門前不允許停放車輛。

（七）乙方經營必須了解物業現狀和管線布置情況，不準超負荷使用大功率用電設備，不準隨意增加用電設備數量超負荷用電。

（八）乙方經營必須配合景區安全管理秩序，禁止出現人車混流。

二、競標人資格

已在中國境內注冊，在法律上、財務上獨立，合法運作的獨立法人，且具備工商行政主管部門核發的有效營業執照，營業執照含有景點允許經營范圍。                    （一）競標公司法人代表必須提供合法有效的身份證明并提供公司近三個月社保明細。

（二）競標人公司必須要求在國內有合法的注冊和無債務糾紛,具有良好的商業信譽，且與招標人不存在任何經濟糾紛。如果曾與招標人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標。

（三）不符合條件參加競租的，競標人自行承擔相應法律責任，保證金不予退還。

（四）競標人在參加競標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網站信用記錄及最高人民法院失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。競標人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料，“無重大違法記錄”情況須通過“信用中國”網站查詢核實。

三、競標人須知

（一）競標人必須遵守景區的各項管理規定，保護景區環境，競標人在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解。如現場勘查:供水、供電、通信光纖布設和經營范圍、景區管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。

（二）競標公司知悉租賃房屋的現狀（競標公司可聯系出租人了解租賃房屋現狀等情況，若競標公司報名的參與競拍的，視為對本條約定的了解與確認），且已實地勘查租賃房屋，并已了解清楚租賃房屋的證照情況以及將來能否辦理競標公司所需求的相關證照的情況。并且競標公司確認若競標公司租用租賃房屋的，應當在租賃后自行負責完成租賃房屋消防安全備案手續及其他需要的相關手續，若因無法完成消防安全備案手續及其他需要的相關手續導致的房屋無法正常使用等情況由競標公司自行承擔相關責任，與出租人無關。同時，競得人對租賃房屋進行改造和裝修時，其方案及實施過程均應符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續的，不得開展營業活動。出租人在協助競得人辦理消防備案手續過程中，僅負責提供出租物業產權的相關證明（屆時將由出租人單方出具證明文件）。

（三）競標人在參加競標前，必須認真閱讀《紅花湖景區服務點招租合同（樣稿）》。一經中標成功，視為中標者對《紅花湖景區服務點招租合同（樣稿）》無異議。

（四）服務點競價保證金按標的經營周期總金額的20%收取：紅花湖景區南門地段自行車租賃服務點競價保證金人民幣77.4萬元。

（五）本次招租，標的物不享受市財政局《關于進一步明確2022年疫情中高風險地區減免租金工作事宜的函》（惠財資函〔2022〕14號）的有關要求。

（六）本次招租，景區在職人員、欠費、中標棄標者等失信人員、與景區簽訂經營租賃合同未到期欠費被景區終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標。如經發現虛假響應參與者，取消其競得資格；不符合條件者且惡意競標的取消競標資格，其競標保證金不予退還且上繳國庫，并對競價行為承擔相應的法律責任。

（七）請競價參與人特別注意，本項目（標的）競價人須具備上述資格條件，競價人因不符合條件參加競拍的，由競價方自行承擔相應的法律責任。成交候選人的資格條件由委托方惠州市紅花湖景區管理中心進行事后審查，成交候選人必須在網上競價成交結果公示期結束后3個工作日內，主動向委托方惠州市紅花湖景區管理中心提交資質材料進行資格審查，逾期不進行資格審查（視為自動棄標）或資格審查未通過的，取消成交資格、競價保證金不予退回。按期取得委托方出具的資格審查確認書后，請成交候選人5個工作日內攜帶資格審查合格證明以及相關證件前往交易中心辦理正式成交手續。競得候選人逾期拒絕辦理成交手續或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起5個工作日內原路原額退回。請競價人參與交易前，務必認真審閱本項目所要求具備的資格條件；如有疑義的，應事前做好充分咨詢調查，確認符合資格。一經參與報價，即視同競價人已完全清楚相關資格條件要求，并同意承擔相關法律責任。

（八）競標人須依法完成工商注冊登記并取得有效的《營業執照》，且載明的經營范圍中必須包含可租賃自行車的相關項目，未滿足此要求的競標人將不具備本次招租項目的競標資格。

（九）競標人公司必須提供公司員工近三個月社保明細。

（十）自合同簽訂之日起30個日工作日內，中標后必須配不少于1臺救援車用于景區騎行救援服務（車輛需符合廣東省特種設備檢測要求，駕駛人員需配有特種設備作業人員證件）。

四、質疑或投訴事項約定

非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托人惠州市紅花湖景區管理中心或委托人主管部門惠州市市政園林事務中心負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在網上掛牌競價結果公示期間提出。

質疑或投訴提起應當符合下列條件：

1.必須是競價人或其他利害關系人。

2.在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴。

3.質疑或投訴必須向委托方惠州市紅花湖景區管理中心提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。

4.未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。

5.委托方聯系方式

單位名稱：惠州市紅花湖景區管理中心；

通訊地址：惠州市惠城區龍豐街道上排紅花湖路92號；

聯 系 人：經營拓展部；

聯系電話：0752-7827739。

五、相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。

六、如需查看標的物請致電委托方惠州市紅花湖景區管理中心，委托方聯系人：經營拓展部，電話：0752-7827739（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30）

七、其他未盡事宜，詳見合同范本。