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惠州市國有油田林場位于龍門縣永漢鎮增龍路138號商鋪公開招租方案 根據惠州市有關文件精神，為確保我單位物業招租公開、公平、公正進行，經研究，制定惠州市國有油田林場商鋪公開招租工作方案。 一、公開招租物業情況 公開招租物業為惠州市國有油田林場所有，位于龍門縣永漢鎮增龍路138號樓下一層的四間商鋪，建筑面積分別為： 1號商鋪(原國強商店)，面積106.3m2 2號商鋪(原潮汕茶莊)，面積39.31m2 3號商鋪(原鄰居小二哥)，面積121.7 m2 4號商鋪(原味湯粉王)，面積38.87m2 房地產權證號為：粵房地證字第C1283235號、土地使用證為龍國用(1995)字第006888-13240201476號。 具體情況詳見附表。 二、公開招租方式方法 (一)采取公正、公平、公開的競投辦法，通過惠州市公共資源交易中心交易平臺進行公開招租。 (二)競價人需符合法律法規的相關規定，可以為在中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的企業法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。 （三）根據《中華人民共和國民法典》相關規定，四間商鋪各自存在優先承租人，該優先人依法享有同等條件下優先承租權，具體規則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優先權資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規則至少增加1個增價幅度(最先響應底價除外)。 (四)月租金底價以評估報告的評估價為交易底價，詳見附表。每次加價幅度為0.005元，競標價格不設上限。合同租金以網絡競價最終結果為準。 (五)競價保證金：參與的競租者要繳交競價保證金，競價保證金由惠州市公共資源交易中心代收代退。競價保證金金額詳見附表中的“競價保證金”所示。 （六）項目網上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起 5 個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起 5 個工作日內，原路原額退回。競得人須在辦完成交手續后五個工作日內憑《成交通知書》與業主簽訂《商鋪租賃合同》,并向委托方支付合同履約保證金（履約保證金按競得后的六個月商鋪月租計算)。 (七)商鋪租期五年。月租金前三年按中標單價計算，第四、五年租金增加10%。承租者應于每月10日前交清當月租金，逾期交租的，從逾期之日起每日加收百分之二滯納金。乙方逾期1個月不繳交租金的，則視承租方違約，出租者有權單方終止租賃合同，收回鋪位和乙方對房屋裝修的不動產，合同履約保證金作為違約金歸產權人所有，并保留追究商鋪租金以及其他責任的權利。 (八)承租者對承租的商鋪及其設備，應愛護使用和負責保管，如因承租者使用不當，造成房屋損壞的，由承租者負責修繕并支付由此產生的費用。 (九)合同簽訂之日，承租者必須向出租者交付相當于六個月商鋪租金的合同履約保證金，此款在合同期滿承租者退還樓房時，經出租方對所租賃商鋪驗收合格后再給予無息退還。承租者如在合同期內提前退租，合同履約保證金則作違約金處理，不予退回，承租者不得有異議。 (十)承租者不得轉租、轉讓商鋪，否則作違約處理，合同履約保證金不予退回，并收回商鋪使用權。 (十一)出租后商鋪每月的水電費、應交的工商稅、營業稅等經營所產生的各種稅費由承租者自己承擔。 (十二)承租者標得的商鋪必須用于正當的合法經營，不得從事非法經營活動，同時，不得用于經營化肥、農藥、易燃易爆等污染性、危險性行業。 三、質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托單位惠州市國有油田林場或委托單位主管部門惠州市林業局負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在成交候選人公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關系人； 2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； 3、質疑或投訴必須向委托單位惠州市國有油田林場提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯系方式 單位名稱：惠州市國有油田林場； 通訊地址：惠州市龍門縣永漢鎮油田村； 聯 系 人：鄭先生； 聯系電話：18933263811。 四、相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 五、如需查看標的物請致電委托方（惠州市國有油田林場），委托方聯系人：鄭先生 ，電話：18933263811 （正常工作日接聽） 六、競租人需認真閱讀委托方提供的《商鋪租賃合同》版本，競租人競得租賃物業后必須嚴格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競價保證金不予退還。 七、其他未盡事宜，詳見合同范本
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