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項(xiàng)目交易條件說(shuō)明

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

本物業(yè)資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）掛牌招租，租金遞增幅度為每?jī)赡晟细?%。

備注：本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)出租，請(qǐng)承租人自行調(diào)查核實(shí)。意向承租方一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、標(biāo)的用途

1.以上物業(yè)用途為商業(yè)。競(jìng)得人不得存儲(chǔ)、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險(xiǎn)品及相關(guān)法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2.經(jīng)營(yíng)中須保證不對(duì)周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；

3.承租方須依法經(jīng)營(yíng)且此前不得有欠租、不配合出租方工作等違約行為；

4.租賃期間，不得向第三方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

三、項(xiàng)目交易條件和要求

（一）競(jìng)租人資格

競(jìng)租人可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織（不接受聯(lián)合體報(bào)名）。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

（二）租賃期限

租賃期限為5年（含免租期內(nèi)）。

（三）租賃條件

競(jìng)租人在現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)，競(jìng)租人必須按現(xiàn)狀租賃，同時(shí)競(jìng)租人需自行承擔(dān)該物業(yè)消防設(shè)施報(bào)裝手續(xù)及報(bào)裝所需費(fèi)用，出租方負(fù)責(zé)協(xié)助競(jìng)租人辦理。

（四）競(jìng)價(jià)保證金退回

項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（2個(gè)月租金）。出租方收到履約保證金后通知競(jìng)租人領(lǐng)取租賃合同原件，競(jìng)租人持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份租賃合同原件備案；競(jìng)得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。

（五）其他須知

1.競(jìng)租人在報(bào)名前應(yīng)充分知悉交易標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、使用情況、裝修情況等）。我司對(duì)交易標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)租人參考，不構(gòu)成對(duì)交易標(biāo)的的任何擔(dān)保，請(qǐng)競(jìng)租人在參加競(jìng)租前必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)租人視為對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.租金按月支付，競(jìng)得人應(yīng)在每月5日前交清當(dāng)月租金（含稅），每拖延一天加收應(yīng)交總金額2%違約金。逾期超過(guò)10天未交租金的，甲方有權(quán)終止本合同，并按乙方違約相應(yīng)規(guī)定處理，沒(méi)收合同履約保證金，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追收所欠租金及相關(guān)費(fèi)用。

3.競(jìng)得人接收物業(yè)時(shí)，如有必要對(duì)該場(chǎng)所房產(chǎn)進(jìn)行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。在租賃期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并由競(jìng)得人負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。競(jìng)得人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造和裝修時(shí)，其方案及實(shí)施過(guò)程均應(yīng)符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開(kāi)展?fàn)I業(yè)活動(dòng)。

4.租賃期間，一切經(jīng)營(yíng)相關(guān)管理費(fèi)、稅收、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，均由乙方負(fù)責(zé)，需甲方代扣代繳的繳費(fèi)項(xiàng)目，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時(shí)間繳交，每拖延一天加收應(yīng)交總金額2%滯納金。逾期超過(guò)10天未交，甲方有權(quán)終止本合同，并按乙方違約相應(yīng)規(guī)定處理，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追收所欠租金、滯納金及其他應(yīng)交費(fèi)用。

5.因國(guó)家或當(dāng)?shù)卣咝枰饔贸鲎馕飿I(yè)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行維護(hù)改造等非出租方行為，承租人要無(wú)條件搬離租賃物業(yè)或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何補(bǔ)償，出租人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

6.競(jìng)價(jià)成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》、《安全責(zé)任書》（范本），請(qǐng)競(jìng)租人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》、《安全責(zé)任書》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦參與競(jìng)價(jià)，視為對(duì)合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

7.競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；

（2）競(jìng)得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《物業(yè)租賃合同》的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（6）競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（六）質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州市城投住房租賃有限公司或委托人主管部門惠州市城投城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)處理。競(jìng)買人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州市城投住房租賃有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章或者由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋，質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯(lián)系方式

單位名稱：惠州市城投住房租賃有限公司；

通訊地址：惠州市惠城區(qū)江北街道文昌一路7號(hào)華貿(mào)大廈2座2206；

聯(lián) 系 人：楊小姐；

聯(lián)系電話：0752-7213997。

（七）相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

（八）如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電委托方（惠州市城投住房租賃有限公司），委托方聯(lián)系人：楊小姐，電話：0752-7213997（正常工作日接聽(tīng)：8：30-12：00，14：00-17：30）

      9、其他未盡事宜，詳見(jiàn)合同范本。