東江體育場智慧停車場商鋪物業出租項目交易條件說明 東江體育場智慧停車場商鋪物業是我司投資建設的第三期配套有可經營物業的智慧停車場，現結合實際的需要，制定物業掛牌競價方案： 一、項目情況 東江體育場智慧停車場位于惠州市惠城區惠州市惠城區鵝嶺北路14號，屬于自走式地下停車場。目前，東江體育場智慧停車場已進入運行階段，可向社會提供612個停車位。項目總建筑面積約為28293.50㎡，其中商鋪物業，總建筑面積372.94㎡，出租面積共計372.94㎡。（下稱出租標的，出租標的房產證正在辦理過程中，實際面積最終以政府相關部門核發的不動產權證上的面積為準），按現狀分為5個標的出租。 二、經營承租方的條件選擇 （一）以廣東中企華正誠資產房地產土地評估造價咨詢有限公司出具的《惠州交投智慧停車投資有限公司擬出租房地產涉及的位于惠州市惠城區豐湖二街東江體育場停車場共 5 間商鋪首年月租金市場價值資產評估報告》（粵正誠評報字【2024】第 H0057 號）為依據，出租標的租金如下表： 標的地址 | 出租標的 | 出租面積 | 租金底價 | 競拍保證金 | （m2） | （萬元/月） | （萬元） | 東江體育場智慧 停車場商鋪物業 | 標的一 | 86.28 | 0.233 | 1 | 標的二 | 66.42 | 0.1727 | 0.9 | 標的三 | 65.61 | 0.1706 | 0.9 | 標的四 | 105.22 | 0.2736 | 1 | 標的五 | 49.41 | 0.1334 | 0.7 |
（二）競價人可以為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標不接受聯合體報名。 （三）租賃期為五年，租金按每隔兩年遞增5%計收，即第三、五年分別增長5%。押付方式為押三付一。租賃設免租期三個月；租賃期間（含免租期），需另行向物業管理公司支付物業管理費用。 （四）《物業租賃合同》約定的最后計數面積以最終政府相關部門核發的證件上的面積為準。 （五）參與競價的企業應當繳納人民幣作為保證金（具體金額詳見附表），該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。 三、中標企業的確立 （一）項目競價結束后，請中標方先等待3個工作日，該3個工作日為公示期（以網上成交日起計），若公示期內無質疑或投訴，則中標方應在公示期結束后的5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續；中標方逾期未辦理成交手續或未簽訂租賃合同的視為自動放棄承租權，競價保證金不予以退回。 （二）《物業租賃合同》由業主單位提供，競價人需認真閱讀、理解，在競得后必須嚴格按照業主單位提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競價成交資格，且競價履約保證金不予退還。 四、管理服務 為確保停車場整體經營正常，承租方需與物業管理公司另行簽訂物業管理協議，向物業管理公司支付物業管理費用（不包含在報價內）；物業管理費前二年為4元/平方米（含免租期），后續物業管理費用由承租方與物業管理公司協商，另行核算。 五、租賃合同、中標方辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 六、咨詢電話：李先生 0752-2396970 | 
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