西湖景區(qū)服務(wù)點掛牌招租方案 根據(jù)惠州市財政局惠財資[2019]9號文件要求，景區(qū)內(nèi)經(jīng)營的服務(wù)點必須經(jīng)市公共資源交易中心進(jìn)行公開招租。現(xiàn)對景區(qū)已到期7個服務(wù)點制定如下招租方案。 一、具體出租條件如下 （一）交易標(biāo)內(nèi)容： 1、西湖景區(qū)小圃五味軒1號-2號，經(jīng)營范圍：漢服館，實用面積：32.273㎡，月租金3130元，競標(biāo)保證金37000元。（本服務(wù)點處于空置狀態(tài)） 2、西湖景區(qū)相宜居四合院，經(jīng)營范圍：（1）中藥茶；（2）文創(chuàng)旗艦店；（3）南昆玉坊；（4）東坡主題文化美食；（5）客家非遺；（6）東坡夜話（沉浸式表演）；本服務(wù)點必須且僅能經(jīng)營以上全部6個方面經(jīng)營范圍；競價人必須為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊成立的公司，具有獨立法人資格。實用面積：563.16㎡，月租金56879元，競標(biāo)保證金170000元。（本服務(wù)點處于空置狀態(tài)） 3、西湖景區(qū)東坡園入口4-6間，經(jīng)營范圍：活版印刷主題文創(chuàng)店；競價人必須為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊成立的公司，具有獨立法人資格。實用面積：46.14㎡，月租金4706元，競標(biāo)保證金56000元。（本服務(wù)點處于空置狀態(tài)） 4、西湖景區(qū)五龍亭魚池、知魚軒魚池，經(jīng)營范圍：養(yǎng)殖觀賞魚、魚飼料，水域面積：301.49㎡（實用面積3㎡可擺放3臺售賣機(jī)），月租金1055元，競標(biāo)保證金12000元。（本服務(wù)點處于空置狀態(tài)） 5、西湖景區(qū)豐湖書院文化長廊（6間），經(jīng)營范圍：漢服文化、茶文化（含表演）、非遺文創(chuàng)，實用面積：99㎡，月租金8901元，競標(biāo)保證金105000元。（本服務(wù)點處于空置狀態(tài)） 6、西湖景區(qū)下角禾塘小區(qū)一樓商鋪，經(jīng)營范圍：電器、餐飲，實用面積：292.66㎡，月租金5853元，競標(biāo)保證金70000元。（本服務(wù)點處于空置狀態(tài)） 7、西湖景區(qū)荔浦風(fēng)清（荔風(fēng)軒、晴光軒），經(jīng)營范圍：文化傳播、文化布展、文化作品銷售，實用面積：128.89㎡，月租金7733元，競標(biāo)保證金92000元。（本服務(wù)點處于空置狀態(tài)） 以上標(biāo)的面積具體以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本次招租底價由我中心委托國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司評估確定。各服務(wù)點分別招租。 （二）服務(wù)點經(jīng)營禁止事項： 1、禁止搞封建迷信活動。 2、禁止做非法活動。 3、未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營范圍項目經(jīng)營。 4、經(jīng)營場所必須對外開放經(jīng)營，不得作私人會所。 5、僅限室內(nèi)經(jīng)營，公共場所（含門前走廊）嚴(yán)禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動經(jīng)審批可以使用。 6、禁止經(jīng)營對景區(qū)環(huán)境有污染的項目。 7、服務(wù)點禁止使用明火蒸煮食品。 8、食品加工禁止產(chǎn)生油污。 9、禁止經(jīng)營售賣燒烤。 （三）承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個月。沒有經(jīng)營滿6個月提出申請撤租的屬違約，合同終止，并處沒收乙方全部履約保證金。在經(jīng)營滿6個月不足24個月的終止合同扣2個月租金為違約金，經(jīng)營滿24個月不足60個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。經(jīng)營期間乙方若需撤租，必須提前3個月向甲方申請。 （四）門前衛(wèi)生五包。（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序） （五）乙方經(jīng)營必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。 二、報名競標(biāo)條件和要求 1、競標(biāo)人必須提供合法有效的身份證明。 2、競標(biāo)人可以是自然人、法人和其他組織（其中：西湖景區(qū)相宜居四合院、西湖景區(qū)東坡園入口4-6間競標(biāo)主體必須為公司法人）。 3、自然人、法人和其他組織必須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。自然人、法人和其他組織必須要求與西湖景區(qū)管理中心無債務(wù)糾紛。 4、競標(biāo)人必須遵守景區(qū)的各項管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競標(biāo)人在參加競標(biāo)前必須要對所要競標(biāo)的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場勘查和經(jīng)營范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競標(biāo)，視為無疑問。 5、中標(biāo)經(jīng)營期5年，經(jīng)營履約保證金按中標(biāo)合同總金額的10%收取，租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，各服務(wù)點每月須按經(jīng)營面積收取垃圾清運費（經(jīng)營面積200平方米以上300元，經(jīng)營面積100平方米以上200元，經(jīng)營面積100平方米以下100元），經(jīng)營權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。經(jīng)營期結(jié)束景區(qū)收回重新招租。 6、項目中標(biāo)公示期滿后5個工作日內(nèi)，必須與管理中心簽訂經(jīng)營協(xié)議，過期視為棄標(biāo)，競標(biāo)公司保證金不予退回。 7、本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員嚴(yán)禁參與競標(biāo)。 8、競標(biāo)人（公司）應(yīng)自行了解，勘察服務(wù)點的環(huán)境狀況。（如中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)房屋破損等現(xiàn)象），由競標(biāo)公司自行負(fù)責(zé)。競標(biāo)人（公司）滿足競標(biāo)項目所有要求，項目中標(biāo)后競標(biāo)人（公司）提交資料（自然人提供身份證、公司法人提供營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證、其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證和負(fù)責(zé)人身份證）到惠州市西湖景區(qū)管理中心審核，采取事后審核資質(zhì)。經(jīng)事后審核競得人不符合條件的競價保證金不予退回。 三、競標(biāo)人（公司）須知 （一）競標(biāo)人（公司）必須遵守景區(qū)的各項管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競標(biāo)人在參加競標(biāo)前必須要對所要競標(biāo)的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競標(biāo)，視為無疑問。（景區(qū)只提供水源、電源，室內(nèi)水電需由中標(biāo)人重新布置安裝，水電安裝方案必須經(jīng)過景區(qū)審核同意） （二）競標(biāo)人（公司）如需要懸掛經(jīng)營招牌，必須申報景區(qū)審核同意，景區(qū)審核后方可懸掛經(jīng)營招牌，如上級主管部門不同意懸掛，必須配合景區(qū)管理限時拆除經(jīng)營招牌，所造成的損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。 （三）注意：西湖景區(qū)五龍亭魚池、知魚軒魚池凈化過濾系統(tǒng)已經(jīng)使用多年，大部分功能已缺失，競標(biāo)人（公司）需對該系統(tǒng)請專業(yè)公司進(jìn)行修復(fù)，每個月清洗過濾池，保持水質(zhì)持久清澈明凈。 （四）注意：競標(biāo)人不得由他人代付競標(biāo)保證金（交款人與競標(biāo)人名稱須一致），嚴(yán)禁委托第三方代為繳納，若出現(xiàn)違反此規(guī)定的情形，所繳納的競標(biāo)保證金將不予退回。 （五）項目網(wǎng)上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)先前往西湖景區(qū)管理中心審核，審核通過后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起 5 個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個工作日內(nèi)，原路原額退回。 （六）本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員、欠費、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與景區(qū)簽訂經(jīng)營租賃合同未到期、欠費被景區(qū)終止合同者以及在銀行征信記錄不良者，以及未滿足競價交易文件規(guī)定及其他條件的不得參與競標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競標(biāo)資格；不符合條件者參與競標(biāo)的取消競價資格，競標(biāo)保證金不予退回，并對競價行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 （七）在租賃期內(nèi)，若中標(biāo)人、與中標(biāo)人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的主體及其員工、關(guān)聯(lián)人員，以及中標(biāo)范圍內(nèi)涉及的顧客相關(guān)人員，發(fā)生任何因項目相關(guān)活動導(dǎo)致的傷害、死亡等情況，由此產(chǎn)生的損害賠償?shù)纫磺胸?zé)任，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)承擔(dān)。 （八）提前終止合同： 租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動遷、政府及有關(guān)職能部門需征用或拆除、改造租賃物、委托方企業(yè)改制需資產(chǎn)處置、收回已租賃標(biāo)的物時，承租方無條件執(zhí)行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應(yīng)當(dāng)在收到委托方通知的期限內(nèi)搬遷完畢，由此引起承租方的經(jīng)濟(jì)損失委托方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償（含承租方在合約期內(nèi)的合理合法改善及增設(shè)他物和裝修等費用）。 （九）質(zhì)疑或投訴事項約定非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人 或委托人主管部門 負(fù)責(zé)處理。競買人對競價結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章，質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、標(biāo)的照片請點擊“實物圖”查看。租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 6、委托人聯(lián)系方式 單位名稱：惠州市西湖景區(qū)管理中心 ； 通訊地址：惠州市惠城區(qū)豐湖書院（惠州市西湖景區(qū)管理中心辦公樓經(jīng)營拓展部）； 聯(lián) 系 人：陳生； 聯(lián)系電話：0752-5706372 | 
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