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坐落位置

惠沙堤1路3號陽光名邸堤上3層西邊商場

資產權屬人或根據相關文件、合同約定的實際管理者等有權處置人

惠州交投利臻置業有限公司

資產出租用途及要求

出租面積為1636.31㎡，物業按現狀出租，承租方需自行清理場地、自行裝修租賃物業，其他水電及物業承租方自行處理。物業承租后，根據場地現有情況管理場地。不得從事違法違規等活動。未經甲方書面同意，不得以任何形式進行轉租第三方。

標的資產產權登記主證書或相關證明文件

粵房地證字第C3426720號

資產裝修現狀

已裝修

標的狀態

使用中

建筑或構筑物面積、土地面積（㎡）

2831.31m2

月租金底價（萬元）

2.0454

網上競價加價幅度（萬元）

0.1

出租周期

4年

免租期規定

不設免租期

租金遞增約定

月租金每兩年在上一年基礎遞增5%

水、電、氣、衛生費及物業費等費用的約定

租賃期間，一切因租賃物業產生的相關規費、物業管理費、水電費、衛生費、電話費、網絡費等費用，均由承租方承擔。

重要信息披露

標的資產擔保、抵押情況

無擔保及抵押

標的資產租賃情況

租賃到期，已書面通知原承租方

租賃優先權情況

原租戶享有優先權競價資格

優先權競價人出價規則

根據《中華人民共和國民法典》相關規定，本項目存在優先承租人，該優先人依法享有同等條件下優先承租權，具體規則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優先權資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規則至少增加1個增價幅度( 最先響應底價除外)。

項目批準單位名稱

惠州市交通投資集團有限公司

項目批準文件名稱

關于惠沙堤1路3號陽光名邸部分商場對外公開招租的批復（惠市交司〔2025〕165號）

評估（估價）報告備案情況

已備案

國資監管機構

惠州市人民政府國有資產監督管理委員會

競價保證金設定

保證金（萬元）

5萬元

保證金繳交時限

與項目報名起止時間一致

繳納保證金匯款注意事項

1、匯款方式請用“手機銀行”、“電腦網銀”、銀行柜臺轉賬方式匯款。目前競價保證金賬戶銀行無法支持第三方支付平臺等原路退還競價保證金，請勿使用微信、支付寶等第三方支付平臺或ATM柜臺現金繳入方式繳匯競價保證金，否則將導致您須提交書面說明資料并到惠州市公共資源交易中心現場申請退保證金等，因此造成的損失與不便責任自負。

2、保證金繳納未要求必須從競買人本人的銀行賬戶繳入，只要及時、足額匯到了（從任意銀行均可，以系統確認到賬為準）所申請到的項目保證金賬戶，系統即會賦予報價權限(從競買主體一致性和連貫性出發，建議保證金最好從競買人本人的銀行賬戶繳入)。項目結束后，未中標的保證金將在限時競價結束后5個工作日內原額原路返還。

3、特別提醒：競價保證金匯款到賬并且系統確認到賬需要時間，若您是競價保證金截止日當天匯款競價保證金有概率會無法到賬，匯款到賬以系統確認到賬為準，不建議競價保證金截止日匯款競價保證金，請您提前把競價保證金匯款到賬。若“交保證金”狀態長時間沒有轉變成“出價”狀態，請自查收款賬號和收款方是否填寫錯誤或匯款操作是否存在錯誤。若無任何錯誤，請聯系交易中心：0752-7121099，若是分中心項目請聯系對應的分中心。

4、若您要競標多個項目，請多準備一臺或兩臺電腦操作，同一賬號可以在多臺電腦同時登錄，但不要都進入同一個項目，避免競價系統出現卡頓、信息錯亂等問題的出現。

5、每個競價項目都是獨立項目，都要遞交保證金后才可以出價、競價。

6、項目成交或延期后保證金賬號不可以重復使用匯款。

成交候選人保證金不予退還的情形

1.不符合競價資格條件的；

2.逾期或拒絕辦理成交手續的；

3.逾期或拒絕簽訂產權交易成交合同的；

4.不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

5.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

6.以其他非法手段競得的；

7.構成違約責任的其他行為。

交易

條件

租金

支付

約定

每月5日前支付當月租金

履約保證金約定

62,000元

競價未成交是否延期掛牌

同意延期掛牌，直至成交。

標的資產踏勘

如需查看標的物請致電委托方（單位名稱），聯系人：吳先生，電話：15811959711（正常工作日接聽：8：30-11：45，14：00-17：15）。競價人應在本項目報名截止前到現場查看租賃標的，凡參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了物業租賃范圍、面積，并認可裝修現狀及租賃要求，出租方不承擔任何責任。

裝修

事項

約定

1、租賃標的交付后，經出租方同意承租方可以按實際情況要求對租賃標的進行整改及裝修，整改裝修費用由承租方承擔。承租方在裝修前，應向出租方提交規范的裝修施工圖，經出租方書面同意后，承租方才可施工。

2、承租方在裝修過程中不得破壞租賃標的的主體結構。承租方在裝修時如需拆除原始的內墻或增加內墻，須符合有關建筑法規的規定和要求，并承擔由此造成的一切責任。出租合同終止時，承租方必須將租賃標的保持現狀，不得擅自拆除，裝修的租賃標的內不可移動的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、上下水管、衛生設施、消防設施、照明系統的電線及橋架）無償歸出租方所有。

安全生產注意事項約定

承租方應嚴格遵守政府與法律所有規定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環境等設施及設備的正常安全工作，并承擔因承租方過失所造成事故的法律后果。

與租賃相關其他交易條件

1、競價人出價成功即表明認可委托方的交易條件說明，成交后中標方不得反悔，若中標方反悔或不符合交易條件說明的資格要求，競價保證金不予退還，由競價人承擔因此產生的一切責任。

2、租賃日期以簽訂的租賃合同為準；承租方應在收到成交通知書后5個工作日內與出租方簽訂租賃合同。

3、承租方須自行到有關部門了解辦理相關經營手續所需資料,且按照實際經營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環保衛生、租賃登記、工商登記、經營證照等所有相關手續。出租方應提供力所能及的、現有的相關資料配合承租方辦理上述經營手續，所需的一切費用由承租方承擔。出租方僅承擔提供必要的現有資料的義務，不承擔承租方辦理(或變更)手續無法批準的任何風險、損失和責任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下履約保證金不予退還。同時，承租方應按工商管理部門核發的營業執照登記的經營范圍使用租賃標的，不得改作它用。所產生的振動、噪聲、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關法律法規。

4、承租方不得轉租，如發現轉租情況將終止租賃合同，同時履約保證金不予退回。

5、承租方應按合同約定用途及租賃標的的性質合理使用租賃標的。如因承租方使用不當造成租賃標的毀損、滅失的，承租方應當承擔損害賠償責任。

　　6、標的按現狀出租（包括但不限于現有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況），出租物業面積如與信息公告所標示的面積有出入，以實際面積為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調整租金。

　　7、項目網上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期拒絕辦理成交手續或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起 5 個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起 5 個工作日內，原路原額退回。

質疑或投訴受理單位

1、交易程序和系統故障以外的質疑或投訴，向委托方惠州交投利臻置業有限公司或委托方主管部門惠州市交通投資集團有限公司提出；

2、因交易程序和系統故障的質疑或投訴，向惠州市公共資源交易中心提出。

質疑或投訴提起應當符合下列條件

1、質疑或投訴必須是競價人或其他利害關系人；

2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴；

3、質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴人是法人和其他組織的，質疑或投訴函須加蓋單位公章；質疑或投訴人是自然人的由質疑或投訴人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、聯系人姓名、聯系方式等信息。

4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。

委托方通訊地址

惠州市惠城區江北文明一路27號交投利臻中心

委托方聯系人

吳先生

委托方聯系電話

15811959711

交易機構單位名稱

惠州市公共資源交易中心

交易機構通訊地址

惠州市惠城區三新北路31號大院3號樓一樓107

交易機構聯系人

產權交易部：陳先生

交易機構聯系電話

0725-7121099