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交易條件說明

惠州市公共資源交易中心：

現(xiàn)就我局?jǐn)M在貴中心公開重新掛牌的惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)咸魚街52號和惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)解放路（原惠陽公房編號987號）兩宗不動產(chǎn)的有關(guān)交易條件、要求等說明如下：

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

本次競價加價幅度為5000元。

備注：上述匯總表中信息獲取時間為2024年11月28日，本項目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，請競買人自行調(diào)查核實(shí)。意向受讓方一旦參與競價，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。該2處不動產(chǎn)處于出租狀態(tài)，具體詳見“交易文件”附件《惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局2024年度652宗處置不動產(chǎn)在租情況明細(xì)表》或交易公告。如競得人競得租期未到期的資產(chǎn)，競得人在完成實(shí)物移交后次月開始收租金。

二、有權(quán)交易情況

本次交易標(biāo)的權(quán)屬人為惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市房產(chǎn)管理局、中金建投（惠州）投資有限公司。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，根據(jù)國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及交易標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如因競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。

四、競價保證金

競買人需繳納競價保證金，具體詳見下表：

若無違規(guī)競價行為，競價成交的，競價保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；競價失敗的，競價保證金于交易標(biāo)的交易成交后3個工作日內(nèi)原路返還。

五、競價成交后的付款方式

競價成交后，買受人須按《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局 惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號）規(guī)定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，繳清成交款。不按規(guī)定期限辦理成交手續(xù)或簽訂《項目成交合同》的，視為自動放棄交易，競價保證金不予退還。

六、特別說明

1、交易標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。交易標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。交易標(biāo)的登記建筑面積與實(shí)際面積不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。我局對交易標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；競買人在參加競買前，必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請親臨現(xiàn)場，實(shí)地看樣。凡參與競買的，即視為對交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

3、我局根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止或撤回交易。

4、根據(jù)稅收法定原則，出讓方和受讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求各自承擔(dān)土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，土地出讓金由出讓方承擔(dān)。

5、若交易標(biāo)的在轉(zhuǎn)讓時，存在未到期的租賃關(guān)系的，合法承租人將享有轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)承租權(quán)等權(quán)利，競買人需自行了解其中涉及的法律風(fēng)險，充分評估因存在承租人可能產(chǎn)生的后果及考量競拍目的能否實(shí)現(xiàn)。

6、競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《項目成交合同》（范本），請競買人在參與競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀《項目成交合同》中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

7、交易標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等費(fèi)用，辦理實(shí)際交接手續(xù)前產(chǎn)生的，由委托方負(fù)責(zé)；辦理實(shí)際交接手續(xù)之日起，上述相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)及負(fù)責(zé)；戶口遷移等事項及費(fèi)用，亦均由買受人承擔(dān)及負(fù)責(zé)。

8、項目中標(biāo)后，請競得候選人先等待3個工作日，3個工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日后的下一個工作日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期滿后的5個工作日內(nèi)先自行匯款成交款到指定的收款賬戶，匯款完成后攜相關(guān)證件前往惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)；自成交通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)，成交方必須持成交通知書與轉(zhuǎn)讓方簽訂《項目成交合同》；持《項目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂《項目成交合同》的視為自動棄標(biāo)，競價保證金不予退回。競得人自出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》之日起30個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)交易標(biāo)的自買受人應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)之日起可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

9、交易標(biāo)的能否成功辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因出讓方未披露存在產(chǎn)權(quán)問題、交易標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、被占用等原因，在6個月內(nèi)不能完成權(quán)屬變更手續(xù)的，全額退還競價中標(biāo)款。

七、項目成交合同、產(chǎn)權(quán)成交款收款賬號、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點(diǎn)擊“交易文件”查看。

八、聲明

競買人在參與競價前務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部內(nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風(fēng)險。一旦實(shí)際參與競價，即視為競買人對本說明全部內(nèi)容進(jìn)行了正確解讀及確認(rèn)。我局對本說明享有最終解釋權(quán)。

 九、如需查看標(biāo)的物請致電聯(lián)系人：古貴毅，電話：13829981062（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30）