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項目交易條件說明

一、交易標(biāo)的內(nèi)容：本物業(yè)資產(chǎn)（以下簡稱“物業(yè)”）掛牌招租。

（本項目以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易）

二、標(biāo)的用途

1.競得人須在約定的用途范圍內(nèi)使用物業(yè)，不得存儲、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險品及相關(guān)法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

2.經(jīng)營中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；

3.承租方須依法經(jīng)營；

三、項目交易條件和要求

1.競租人資格：競租人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織(不接受聯(lián)合體)。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

2.租賃條件：競租人在現(xiàn)場勘察確認(rèn)，競租人必須按現(xiàn)狀租賃。競租人可對租賃建筑現(xiàn)有除主體結(jié)構(gòu)、附著硬裝修外的一切可移動設(shè)施設(shè)備、裝修物品進(jìn)行改造或移動、清除。同時競租人需自行承擔(dān)該物業(yè)消防設(shè)施報裝手續(xù)及報裝所需費(fèi)用，出租方負(fù)責(zé)協(xié)助競租人辦理。

3.競價保證金退回：中標(biāo)方項目中標(biāo)后，請中標(biāo)方先等待3個工作日，3個工作日為中標(biāo)公示日（以網(wǎng)上成交日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個工作日與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（3個月租金），持《物業(yè)租賃合同》前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份正式合同備案；中標(biāo)方逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂租賃合同的視為自動放棄承租權(quán)，競價保證金不予以退回。競價失敗的，競價保證金于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息原路退還。

四、其他須知

1.競租人在報名前應(yīng)充分知悉交易標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、使用情況、裝修情況等）。我司對交易標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競租人參考，不構(gòu)成對交易標(biāo)的的任何擔(dān)保，請競租人在參加競租前必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實是否存在瑕疵，認(rèn)真查看交易標(biāo)的實際情況，并請親臨現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競租人視為對交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.競得人接收物業(yè)時，如有必要對該場所房產(chǎn)進(jìn)行維修的，給予一個月免租期，裝修方案須經(jīng)出租方審核，確保安全后方可進(jìn)行，承租期內(nèi)一切安全責(zé)任由競得者負(fù)責(zé)。在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時負(fù)責(zé)對房屋及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并由競得者負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.租金按月支付，月租金每1年在上一年租金標(biāo)準(zhǔn)上遞增2%（含免租期），競得者應(yīng)在每月5日前交清當(dāng)月租金，每逾期一日按照所欠付租金總額的千分之三支付違約金。逾期超過兩個月未交租金的，出租方有權(quán)終止本合同，并按承租方違約相應(yīng)規(guī)定處理，沒收合同履約保證金，同時出租方有權(quán)向承租方追收所欠租金及相關(guān)費(fèi)用。

4.租賃期間，一切經(jīng)營相關(guān)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，均由承租方負(fù)責(zé)，需出租方代扣代繳的繳費(fèi)項目，承租方應(yīng)按出租方規(guī)定時間繳交，每拖延一天加收應(yīng)交總金額2%滯納金。逾期超過30天未交，出租方有權(quán)終止本合同，并按承租方違約相應(yīng)規(guī)定處理，同時出租方有權(quán)向承租方追收所欠租金、滯納金及其他應(yīng)交費(fèi)用。

5.因政策變更、城市改造、政府決定、資產(chǎn)管理部門以及出租方需要征用或拆除、改造、收回已租賃房屋時，承租方須無條件執(zhí)行，合同隨即終止，出租方提前30天書面通知承租方，承租方應(yīng)當(dāng)在收到出租方書面通知的期限內(nèi)搬遷完畢，由此引起承租方的經(jīng)濟(jì)損失出租方不做任何補(bǔ)償或賠償（包括裝修等費(fèi)用）。

6.競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《物業(yè)租賃合同》（范本），請競租人在參與競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀《物業(yè)租賃合同》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

7.競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，競價保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）競得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）競得人逾期或拒絕簽訂《物業(yè)租賃合同》的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）競得人以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

8.特別提醒

1、相關(guān)圖片請點擊“實物圖”查看。

2、合同范本、中標(biāo)方現(xiàn)場辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項目相關(guān)交易文件請點擊“交易文件”下載查看。

9.意向競租人可與出租方聯(lián)系到租賃物業(yè)處察看并了解標(biāo)的現(xiàn)狀，聯(lián)系人：李經(jīng)理，聯(lián)系方式：0752-2802911、15812590345