4宗地塊均位于惠州城市重點(diǎn)發(fā)展板塊。 記者周楠 攝

　　隨著房地產(chǎn)積極因素持續(xù)集聚，惠州土拍市場也開始活躍。

　　近日，惠州市公共資源交易中心網(wǎng)站接連發(fā)布公告，4宗優(yōu)質(zhì)地塊將于4月份掛牌出讓。4宗地塊分別位于惠城金山湖片區(qū)、江北東區(qū)、水口青塘湖片區(qū)，以及惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)科融新城等城市重點(diǎn)發(fā)展板塊，總面積逾23.55萬平方米，合計(jì)計(jì)容建面約67萬平方米，掛牌起始總價(jià)約26.4億元。業(yè)內(nèi)人士表示，在“好房子”政策導(dǎo)向下，惠州掛牌出讓這批優(yōu)質(zhì)地塊，恰逢其時(shí)，為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。

　　惠城區(qū)金山湖片區(qū)JSH-B06-09-3-2-01地塊

　　關(guān)注掛牌出讓地塊信息，惠城區(qū)金山湖片區(qū)JSH-B06-09-3-2-01地塊，掛牌編號GP2025-6，土地用途為住宅及商服用地。該宗地計(jì)算指標(biāo)用地面積10968.33平方米，計(jì)容積率建筑面積≤21936平方米（其中商業(yè)服務(wù)業(yè)面積比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積＞195平方米），容積率≤2.0，綠地率≥30%，起拍價(jià)1.122億元，折合樓面價(jià)格：約5114.9元/平方米。

　　公告信息顯示，該地塊開發(fā)投資總額不少于18000萬元（含地價(jià)，不含地價(jià)溢價(jià)部分），須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求。規(guī)劃條件告知書鼓勵競買企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項(xiàng)目”。宗地將于4月07日10時(shí)迎來最終競價(jià)。

　　記者注意到，該地塊毗鄰四環(huán)南路，旁邊就是中洲天御5期。地塊附近還有中洲云悅府、中信凱旋城等多個(gè)成熟社區(qū)，以及翠竹學(xué)校、惠州市第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校、惠州奧林匹克體育場等配套。

　　惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD54-05、06、07地塊

　　惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD54-05、06、07地塊，掛牌編號GP2025-7，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，計(jì)算指標(biāo)用地面積74284.82平方米，最大計(jì)容積率建筑面積230282平方米，容積率≤3.1，起始掛牌價(jià)格10.17億元，折合樓面價(jià)格：約4416.3元/平方米。

　　規(guī)劃條件告知書明確該地塊開發(fā)投資總額不少于171000萬元（含地價(jià)，不含地價(jià)溢價(jià)部分）、須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求，并鼓勵企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項(xiàng)目”。該宗地將于4月11日10時(shí)迎來最終競價(jià)。

　　梳理掛牌信息發(fā)現(xiàn)，此地塊有著比較高的配建要求，需要配建包括小學(xué)、幼兒園、社會公共停車位、周邊道路在內(nèi)的一系列配套。從地段來看，該地塊位于惠城區(qū)江北東區(qū)，旁邊就是市民關(guān)注的惠州市兒童公園（已動工），西臨海吉星農(nóng)產(chǎn)品國際物流園，南鄰金石一路，北鄰金石二路，交通便利。

　　惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)科融新城（潼湖科技城）地塊

　　用地編號ZKC-047-04-02，掛牌編號為惠仲土（用地）掛〔2025〕7號的是惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)科融新城（潼湖科技城）地塊。該宗地用途為住宅及商服用地，用地面積69500平方米，最大計(jì)容積率建筑面積215450平方米，容積率≤3.1，起始掛牌價(jià)格6.5079億元，折合樓面價(jià)格：約3020.6元/平方米。地塊交易須知要求地塊商業(yè)結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施集中建設(shè)社區(qū)鄰里中心，將于4月15日10時(shí)迎來競價(jià)。

　　該地塊現(xiàn)狀為已平整，周邊有中海寰宇時(shí)代花園、中交紫薇春曉、玖龍臺等項(xiàng)目，以及惠州仲愷中學(xué)附屬小學(xué)、仲愷高新區(qū)潼僑鎮(zhèn)新華小學(xué)、惠州市中心人民醫(yī)院（仲愷院區(qū)）等配套，附近還有眾多產(chǎn)業(yè)園。

　　惠州市水口青塘湖片區(qū)JD-106-01-01地塊

　　掛牌編號GP2025-9的住宅用地為惠州市水口青塘湖片區(qū)JD-106-01-01地塊，用地面積80769平方米，最大計(jì)容積率建筑面積201922平方米（其中幼兒園建筑面積≥4004㎡、配套設(shè)施建筑面積＞2015㎡、商業(yè)建筑面積占比≤10%），容積率≤2.5，起始掛牌價(jià)格8.607億元，折合樓面價(jià)格：約4262.5元/平方米，要求企業(yè)開發(fā)投資總額不少于146647萬元，將于4月16日10時(shí)迎來最終競價(jià)。

　　地塊開發(fā)要求顯示，競得人需配建幼兒園等設(shè)施。從區(qū)位上來看，該地塊位于惠城區(qū)水口青塘湖片區(qū)，周邊有惠州中學(xué)、惠澤學(xué)校、尚書實(shí)驗(yàn)學(xué)校、惠城區(qū)京師實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠州市工貿(mào)技工學(xué)校等多所學(xué)校。

　　2025年延續(xù)了全力穩(wěn)樓市的主基調(diào)。從今年政府工作報(bào)告首次提及“好房子”，強(qiáng)調(diào)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，到中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》進(jìn)一步提出“更好滿足住房消費(fèi)需求”……來自高層的積極動作，給樓市注入了信心。

　　一系列利好政策持續(xù)向市場傳遞信心，惠州土地市場正在發(fā)生積極變化。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次惠州供地模式具有“價(jià)格適配+區(qū)域協(xié)同”的特點(diǎn)，為企業(yè)提供更靈活的投資選項(xiàng)，鼓勵打造高品質(zhì)住宅更體現(xiàn)出對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期市場規(guī)律的把握。

　　惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長劉瀟表示，當(dāng)下的惠州房地產(chǎn)市場正處在轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，在低位徘徊良久之后正面臨著價(jià)值的重構(gòu)，在優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品導(dǎo)向，好房子理念深入的背景下，惠州在優(yōu)質(zhì)片區(qū)、優(yōu)質(zhì)地段適時(shí)推出優(yōu)質(zhì)地塊，恰逢其時(shí)，有效為市場注入了活力。

記者鄔玉婷