今年開年以來，樓市迎來了一波支持政策。在各項穩樓市政策的支撐下，惠州房地產市場雖然復蘇勢頭并不強烈，但仍有一些積極信號。據本地房產機構統計，一季度惠州商品住宅總交易面積約182萬平方米，一手住宅和二手住宅約各占一半規模。從季度表現來看，一季度樓市繼續低位運行，但穩樓市政策效果漸顯，1~2月市場走勢依舊偏冷，3月成交環比大幅回升。有業內人士認為，3月市場出現了一定的回暖跡象，但樓市整體復蘇偏弱，預計房地產支持政策將繼續升級和加碼，以應對市場面臨的挑戰。

　　3月新房市場表現明顯好于前兩月

　　今年一季度，惠州樓市調控政策繼續優化，從降低房貸成本、深化市場監管、篩選融資“白名單”項目，以及“創新搭建賣舊買新”服務平臺等方面齊發力，推動房地產市場平穩健康發展。隨著樓市提振政策持續發力，樓市銷售逐步回暖。據惠州中原研究中心統計數據，一季度惠州商品住宅總交易面積約182萬平方米，其中一手住宅成交面積84.81萬平方米。

　　從一手住宅數據來看，一季度惠州一手住宅新增供應面積64萬平方米，成交面積為84.81萬平方米，整體供求比為0.75，供應量明顯低于成交量，市場呈現出去庫存趨勢。截至2024年3月31日，惠州新建商品房庫存面積為1494萬平方米，同比下降13.39%。惠州中原研究中心發布觀點認為，春節后一手住宅認購量穩步攀升，3月市場來訪量、認購量明顯好于前兩月。這一情況的達成，既有穩樓市政策的刺激作用，也是“以價換量”的結果。數據顯示，3月一手住宅網簽面積為31.77萬平方米。雖然環比“春節月”實現了156.05%的回升，但對比2023年同期卻下跌明顯。“受2月成交量低基數影響，3月迎來了所謂的“小陽春”行情，若忽略春節期間的低基數效應，3月一手住宅的表現事實上有些平淡。”一位業內人士認為，2023年一季度，房地產市場迎來了相當火熱的“小陽春”行情。與去年相比，今年“小陽春”市場呈現出回暖節奏偏慢、力度偏弱的特征。

　　“從一季度新房供求情況來看，惠州新房庫存將逐步回到健康水平，有利于樓市后續發展。”惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒認為，目前惠州房地產市場可謂利空出盡，價格降至2016~2017年水平，達到“去泡沫”的目的。從市場角度分析，盡管2022年和2023年市場環境艱難，但惠州每年一手住宅成交量依然保持在5.6萬至5.8萬套之間。這表明其成交量相對穩定，顯示出一定的市場韌性。

　　二手住宅成交規模略高于一手住宅

　　自2023年2月惠州推行限售“三改一”政策以來，二手住宅市場呈現出活躍的態勢，成為房地產市場的一大亮點。惠州中原數據顯示，今年一季度惠州二手住宅過戶面積97.23萬平方米，成交規模略高于一手住宅。

　　對此，市場上有聲音認為，惠州二手住宅市場對一手住宅市場的分流作用，在一定程度上已經顯現。李建鋒則表示，雖然惠州二手住宅掛牌量龐大，但惠州二手房需求有獨立性。近兩年，惠州每年二手住宅交易量均達到3萬多套，估計今年的交易量有望達到4萬套。二手房需求正在逐步消化現有的9萬套掛牌房源。他還觀察到，當前惠州二手市場尤其是惠城區市場的“甩賣”已接近尾聲，這將避免造成惠州房價再創新低，有利于惠州房地產市場的健康發展。“市場或還會偶爾出現二手房筍盤，但數量有限。”

　　市場期待二季度出臺更多利好政策

　　4月16日，國家統計局副局長盛來運介紹2024年一季度國民經濟運行情況時表示，房地產市場仍處在調整過程中，但穩樓市措施的效果正在持續顯現。且從中長期看，中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件。

　　這一表態為市場注入一定的信心。值得關注的是，每年4月末研究經濟工作的中央政治局會議，作為當年為經濟定調的重要會議，還可能有房地產的新政策出臺。

　　對此，業內人士普遍認為，提振房地產有效需求或繼續成為二季度的重要工作。目前各地陸續推出的樓市政策措施中，“以舊換新”、取消房貸利率下限、公積金調整措施屬于頻率較高的三項政策，這些措施實實在在地降低了購房成本和交易成本。業內對于二季度繼續出臺針對房地產行業的利好政策期望值較高。

記者鄔玉婷