這究竟是怎么回事？“首套房貸利率4.1%將終止”消息是否屬實？行業人士表示，實際上這個消息屬于誤讀，文件調整政策與惠州并無關系。

　　“房貸利率優惠將終止”與惠州無關

　　此番傳言來源于11月17日中國人民銀行公眾號發布的《2022年第三季度貨幣政策執行報道專欄|③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》。

　　該文章中提及，9月29日出臺的“決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”政策是針對2022年6~8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市（根據國家統計局公布的70個主要城市數據，符合條件的有23個），將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規定階段性放寬至2022年底。這一政策針對首套住房商業性個人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期后原有政策將自動恢復。

　　不少人由此將其解讀為惠州目前首套房貸利率4.1%的優惠將在2022年底終止，利率或將迎來上漲。其實這是誤解，因為惠州不在上述文件中提及的23個城市之一。惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建峰接受記者采訪時表示，因為惠州不符合2022年6~8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的條件，因此惠州不在可以下調或取消首套房利率下限城市之列，只能執行5月15日政策維持下限：LPR減20個基點（首套房利率）。

　　“比如江門和清遠就是符合9.29政策的城市，可以實行LPR減25個基點、30個基點或30個基點以上，因此這兩座城市根據實際市場情況對利率進行下調，前者商貸利率最低3.85%，后者最低3.7%，2022年底到期后原有政策將自動恢復。”

　　據了解，目前惠州房貸利率仍根據5月15日頒布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》相關規定執行，即首套房最低利率為4.3%-20個基點=4.1%，二套房最低商貸利率為4.3%+60個基點=4.9%。李建峰強調：“5.15政策沒有明確提出會在2022年12月31日結束，因此在沒有新的政策出臺前，惠州首套房最低利率仍會按4.1%執行。”

　　央行宣布降準 房貸利率或有下探空間

　　11月25日，中國人民銀行發布公告稱決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金5000億元。

　　惠州合眾聯行相關解讀表示，從過往經驗來看，降準往往能夠在短時間內對金融板塊、地產板塊起到催化作用。通過此次降準，房企現金流壓力將得到進一步釋放，有利于提振樓市信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

　　那么，接下來的房貸利率是否也會發生變化？李建峰告訴記者：“著眼于四季度及明年初穩增長、控風險，當前通過下調房貸利率推動樓市企穩回暖的必要性和迫切性增加。”因此他預計12月份5年期以上LPR報價下調的可能性很大，隨著LPR下調，房貸利率或將隨之下調。

　　記者陳家敏